Рынок недвижимости не сумел подготовиться к девальвации
459 1В том, что девальвация будет, на рынке недвижимости никто не сомневался, но подготовиться к ней как следует не смогли. Ни продавцы, ни покупатели, ни собственники, ни арендаторы, ни застройщики.
Если в общем, то рынок ждет. Хотя ждать особо нечего. Лучше не будет. Поэтому, например, арендаторам еще вчера следовало обратиться к собственникам о заключении допсоглашения о снижении арендных ставок в евро. Собственникам, в свою очередь, следует быть более сговорчивыми и идти на уступки арендаторам, чтобы не оказаться наедине с пустующими площадями, пишет «Белорусы и рынок».
Тем же, кто накануне девальвации был вынужден срочно продать свой объект, следует скинуть долларовую цену процентов на 5−10, если есть конкретный покупатель. Потому что через месяц-другой вся белорусская недвижимость подешевеет еще значительнее. Она уже подешевела в полтора раза по отношению к ценам на газ, нефть и прочие импортные ресурсы. Просто большинство людей этого пока не осознали.
Впрочем, профучастники рынка недвижимости более осторожны в своих прогнозах.
Ставка аренды в подавляющем большинстве устанавливается по курсу НБ. Поэтому ставки в рублях снижаться не будут, считает Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО «Твоя столицаконсалт».
Снижение ставок в валютном эквиваленте специалист допускает в пределах 10 процентов, если ситуация в экономике не будет улучшаться, но и не будет ухудшаться.
В случае же ухудшения ситуации ставки упадут значительно больше и увеличится вакантность. «На сколько — предсказать невозможно. Но в 2009 году вакантность в офисном секторе по объектам класса „А“ и „В“ достигала 20−25 процентов. Что же касается торговли, то она вряд ли снизит ставки и вакантность. Она более инертна», — заметил Ю. Попов.
Будут ли снижаться цены на коммерческую недвижимость в долларовом эквиваленте? По мнению руководителя ИЦКН, это маловероятно. «Снижаться им особо некуда: строили объекты дорого, строят еще дороже», — сказал Ю. Попов. Но при этом специалист допускает возможность замораживания объектов долевого строительства, если спроса не будет.
«Вторичку», по мнению собеседника, тоже не будут продавать дешево. Она сильно «есть не просит», если только «импортер под оборотку не заложил объект, а кредитор давит».
«Но для более точных прогнозов надо прожить хотя бы месяц в новых условиях», — подчеркнул Ю. Попов.

«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
39671
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
64640
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
14289
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
36392
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48674
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1816
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23715
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95270
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19902
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35728
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26668
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21311
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
4455
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20704
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1645
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9704
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17545
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9235
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12376
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24682- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2021 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1735 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2293 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений