Рынок недвижимости не сумел подготовиться к девальвации

  459   1

В том, что девальвация будет, на рынке недвижимости никто не сомневался, но подготовиться к ней как следует не смогли. Ни продавцы, ни покупатели, ни собственники, ни арендаторы, ни застройщики.

Если в общем, то рынок ждет. Хотя ждать особо нечего. Лучше не будет. Поэтому, например, арендаторам еще вчера следовало обратиться к собственникам о заключении допсоглашения о снижении арендных ставок в евро. Собственникам, в свою очередь, следует быть более сговорчивыми и идти на уступки арендаторам, чтобы не оказаться наедине с пустующими площадями, пишет «Белорусы и рынок».

Тем же, кто накануне девальвации был вынужден срочно продать свой объект, следует скинуть долларовую цену процентов на 5−10, если есть конкретный покупатель. Потому что через месяц-другой вся белорусская недвижимость подешевеет еще значительнее. Она уже подешевела в полтора раза по отношению к ценам на газ, нефть и прочие импортные ресурсы. Просто большинство людей этого пока не осознали.

Впрочем, профучастники рынка недвижимости более осторожны в своих прогнозах.

Ставка аренды в подавляющем большинстве устанавливается по курсу НБ. Поэтому ставки в рублях снижаться не будут, считает Юрий Попов, руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО «Твоя столицаконсалт».

Снижение ставок в валютном эквиваленте специалист допускает в пределах 10 процентов, если ситуация в экономике не будет улучшаться, но и не будет ухудшаться.

В случае же ухудшения ситуации ставки упадут значительно больше и увеличится вакантность. «На сколько — предсказать невозможно. Но в 2009 году вакантность в офисном секторе по объектам класса „А“ и „В“ достигала 20−25 процентов. Что же касается торговли, то она вряд ли снизит ставки и вакантность. Она более инертна», — заметил Ю. Попов.

Будут ли снижаться цены на коммерческую недвижимость в долларовом эквиваленте? По мнению руководителя ИЦКН, это маловероятно. «Снижаться им особо некуда: строили объекты дорого, строят еще дороже», — сказал Ю. Попов. Но при этом специалист допускает возможность замораживания объектов долевого строительства, если спроса не будет.

«Вторичку», по мнению собеседника, тоже не будут продавать дешево. Она сильно «есть не просит», если только «импортер под оборотку не заложил объект, а кредитор давит».

«Но для более точных прогнозов надо прожить хотя бы месяц в новых условиях», — подчеркнул Ю. Попов.

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33942

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20754

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20889

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8581

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4736

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69352

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124