Аренда жилья в условиях валютного кризиса. Что делать?

  661

Уже которую неделю рынок аренды жилья лихорадит. Курс доллара, на который по традиции ориентировались собственники квартир при сдаче жилья, непредсказуем, и купить валюту в «обменниках», как это было прежде, невозможно.

Как быть в этой непростой ситуации? По какому курсу сдавать и снимать жилье? Как поступать тем, кому хозяева квартир устанавливают заоблачный курс в белорусских рублях?

Телефоны агентств недвижимости разрываются от количества подобных вопросов, как со стороны арендаторов, так и арендодателей.

Понять можно всех

На днях на сайте «Интерфакса» был опубликован материал «Арендодатель vs квартиросъемщик — чья возьмет?». Комментарии читателей к нему отлично иллюстрируют, какое напряжение сейчас царит вокруг платы за арендованное жилье.

Хозяева квартир приводят аргументы: если изначально арендная плата устанавливалась в долларах, этого нужно придерживаться. В комментариях так и пишут: «Считаю, если изначально была договоренность платить в у.е., то это не моя головная боль, где их взять».Арендаторы возражают: «А если их негде взять? Ну негде?»

Что делать?

В сложившейся ситуации давать какие-то рекомендации очень сложно. И тем не менее, хотелось бы обратить внимание на то, что с ростом курса доллара заработная плата осталась прежней. Все мы получаем заплату в белорусских рублях, а никак не в иностранной валюте.

Поэтому мы стараемся сориентировать арендодателей на оплату в белорусских рублях без привязки к доллару. Хочу отметить, что заявки на поиск квартир в аренду в последнее время приходят только в белорусских рублях.

Дальше. На сегодняшний день предложение квартир в аренду значительно превышает спрос. Это связано с тем, что многие арендаторы, став заложниками сложившейся ситуации, либо съезжают со съемных квартир к родителям, либо находят более дешевое жилье, либо ищут комнату. Чтобы не потерять своих квартирантов, большинство собственников снижают арендные ставки, устанавливая адекватную цену за аренду жилья.

Люди предпочитают договориться. Это лучше, чем заниматься новыми поисками. И это разумно. Конечно, можно выставить свою однокомнатную квартиру, как прежде, за 250 $, и ждать этих долларов. Но повезет вряд ли, скорее всего, квартира «зависнет» и надолго. Арендаторы не станут переплачивать в два-три раза за снимаемое жилье.

Рынок приспосабливается

Интересно, что в «Твою столицу» уже поступают новые предложения на сдачу квартир в аренду в белорусских рублях. Кто-то из собственников ориентируется на доллар по курсу Национального банка, а кто-то еще стремиться оставить цены в долларах по «блуждающему» курсу, нереально поднимая цену за аренду.

Сложнее всего приходится тем арендаторам, которые снимают жилье по устной договоренности. Не нравится новая цена — съезжай. А вот тех арендаторов, у которых на руках официальный договор найма, заставить платить по завышенному курсу не так-то просто. Как правило, в договоре найма прописана фиксированная цена за аренду: либо в белорусских рублях, либо в долларах по курсу Национального Банка на день оплаты.

Избежать конфликта можно и нужно, доводить дело до судебного разбирательства не стоит — разумнее будет прийти к консенсусу.

На форумах в интернете можно найти сейчас много споров о том, как отразится валютный кризис на рынке аренды жилья. По данным «Твоей столицы», в настоящее время идет тенденция к снижению арендных ставок — в среднем на 25−30%. Думаю, что с учетом установленного коммерческого курса доллара на сегодняшний день — это неизбежно. Как неизбежны и расчеты при аренде жилья в белорусских рублях.

«Твоя столица» — белорусская риэлтерская компания.

Беларусь, Минск, Независимости пр., 68

Телефоны: (8−017) 284−27−24, (8−029) 601−05−69

Cайт: www.t-s.by

Корпоративный блог: www.t-s.by/blog/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93351

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

56924

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

44662

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12650

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

21720

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

6805

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

7444

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883