Как переживает тяжёлые времена коммерческая недвижимость?

  453

Ни для кого не секрет, что сегодня происходят кардинальные изменения в структуре бизнеса очень многих компаний, причём в худшую сторону. Рынок аренды коммерческой недвижимости тому не исключение. С какими именно сложностями он столкнулся и чего ожидать в ближайшее время, мы попытались разобраться, обратившись в АН «Экспересснедвижимость». На наши вопросы ответил директор агентства Пётр Иванович Ковриго.

Пёрт Иванович, расскажите, какие изменения происходят сегодня на рынке аренды коммерческой недвижимости?

На данный момент происходят существенные изменения, которые вызваны процессом изменения курса валют. Наш отдел аренды, проделав анализ существующего положения, выявил весьма и весьма отрицательные тенденции.

Происходит процесс освобождения офисных помещений. Особенно теми фирмами, чья оплата аренды привязана к евро. Они просто не смогли сегодня исполнить свои обязательства, так как с ростом курса инвалюты выросла и стоимость арендной ставки. И это коснулось практически всех фирм. Ведь большинство из них получают свой доход в белорусских рублях, зачастую привязывая оплату своих услуг к базовым величинам. Конечно, это ярко выраженный дисбаланс.

Каким образом можно урегулировать этот вопрос?

Пока ещё не поздно, я вижу следующее решение. Если арендодатели вдумаются в положение и своевременно скорректируют арендную плату, можно будет избежать дальнейшего освобождения от их услуг арендаторами. В обратном случае, они понесут значительные убытки за счёт тех же коммунальных услуг, не говоря уже о какой-то прибыли.

Поэтому на сегодняшний день было бы целесообразно всем арендодателям в целях удержания постоянных арендаторов скорректировать условия заключённых договоров, обеспечив себе, пусть не высокие доходы, но хотя бы безопасность от убытков.

Сегодня мы видим, что многие коммерческие объекты, которые только вводятся в эксплуатацию, будут выброшены на рынок недвижимости в качестве сдачи в найм. Поэтому получится такая тенденция, что предложение будет значительно превышать спрос. И здесь для арендодателей могут наступить очень нелёгкие времена.

Оглядываясь на опыт других стран, допустим Прибалтийских, можно заметить, что с такой ситуацией всё уже предельно ясно. Арендодатель радуется, когда клиент оплачивает за них хотя бы коммунальные платежи, а если есть ещё хоть какая-та выручка, это вообще здорово.

Я не призываю так кардинально изменять ценовую политику, но корректировка неизбежна. И кто это сделает первым, тот, безусловно, выиграет, хотя бы сохранив своих постоянных клиентов.

Как вы считаете, произойдет ли такая корректировка в ближайшее время?

Имея круг знакомств, и общаясь с определёнными клиентами, мы видим, что уже некоторые арендодатели задумались и отдельные из них сами начинают выходить с инициативой корректировки в изменившихся условиях. Поэтому первый шаг уже, можно сказать, сделан, а за ним обязательно последует и второй.

Если произойдут такие изменения, вернутся ли бывшие арендаторы в свои офисы, ведь и они переживают не лучшие времена, неся убытки? Проще говоря, сможет ли понижение цены на аренду вызвать достойный спрос?

Ждать, что спрос начнёт превышать предложение, никаких объективных причин нет. Однозначно, количество желающих сдать будет превышать количество тех, кто готов снять коммерческую недвижимость.

Многие сегодня просто не в состоянии себе это позволить, они просто вынуждены отказываться от аренды.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

156440

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

13081

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56881

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5716

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

18645

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

4156

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6428

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5257

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65534

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1028

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

970

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883