Коммерческая недвижимость: спрос снижается

  1266

Коммерческая недвижимость всегда двигалась своей дорогой и требовала отдельного, от жилой, рассмотрения. В теперешний смутный период также не стоит её приравнивать к общей линейке.

Что происходит с ценами на офисы и торговые помещения и каких изменений стоит ожидать в ближайшее время, мы попытались разобраться, обратившись к эксперту — Павлу Астапене, первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН»

Павел Евгеньевич, выгодно ли сегодня вкладывать в коммерческую недвижимость?

Сегодня уже не так выгодно, как было 4−5 лет назад. Но всё-таки те участники, которые обладают каким-то неиспользуемым оборотом, всё равно получают прибыль от таких вложений. Поэтому в какой-то степени всё же выгодно.

Объекты какого плана пользуются наибольшим спросом?

Это традиционно торговые помещения в оживлённых местах — где-нибудь на перекрёстках, на первых этажах жилых домов, площадью примерно в 70 кв.м. Такие объекты всегда были в приоритете и если говорить о том, что сегодня спрос в среднем упал в 2,5 раза, то на такие варианты он сократился примерно в 1,5 раза.

Что касается офисных помещений, сегодня очень сложно получать выгоду от таких объектов. Множество помещений освобождается, снижается деловая активность. Поэтому серьёзную выгоду можно извлечь лишь из раскрученных мест, например, Немига-Сити, где высокие ставки всё ещё сохраняются.

Что происходит с ценами на данный момент?

Если брать период с 2009 по начало 2011 года, то цены стабильно падали. В среднем за этот период они сократились примерно на 100%.

Что касается теперешнего положения — кто-то пытается продать недвижимость в валюте, которой сейчас нигде нет, кто-то предлагает её в белорусских рублях, но по какому-то своему «серому» курсу. Поэтому с ценами ситуация неопределённая, но всё-таки скорее они падают, чем растут.

И учитывая такое положение, можно ли сказать, что сегодня спрос на коммерческую недвижимость упал?

Спрос в последнее время падает каждый месяц. Хоть в разной степени, но всё же падение ощущается. На данный момент происходит то же самое.

Если коммерческая недвижимость — это более инвестиционные вложения, нежели жилая — от её последующей сдачи в аренду можно было получить куда больший доход чем от квартир. То теперь, спрос на аренду серьёзно падает, соответственно извлечь выгоду будет сложнее.

Если раньше аренда офиса была где-то 23−24 евро за м.кв., то сейчас это 11 евро за м.кв. И это при том, что помещения в государственной собственности ещё больше упали в цене по причине привязки к базовой величине, которая уже давно не менялась, результат — 5−6 € по таким объектам.

С другой стороны, всё-таки привлекательно вкладывать в коммерческую недвижимость, если человеку больше некуда девать белорусские рубли. Потому что сегодня выгоднее иметь офис, чем национальную валюту на счету.

Однако, стоит отметить, что сегодня спрос находится в очень непонятном положении — покупатель как-то медленно реагирует на предложения, причём зачастую очень даже выгодные. Это обозначает что покупательская способность всё-таки невысокая.

Хотя, если задуматься, для человека, имеющего белорусские рубли, такое вложение пусть и не единственное, но одно из самых интересных, позволяющее сохранить имеющийся капитал.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61797

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38905

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11022

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9103

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4582

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

19933

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7006

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3507

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74878

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4345

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7361

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124