Коммерческая недвижимость: спрос снижается

  1266

Коммерческая недвижимость всегда двигалась своей дорогой и требовала отдельного, от жилой, рассмотрения. В теперешний смутный период также не стоит её приравнивать к общей линейке.

Что происходит с ценами на офисы и торговые помещения и каких изменений стоит ожидать в ближайшее время, мы попытались разобраться, обратившись к эксперту — Павлу Астапене, первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН»

Павел Евгеньевич, выгодно ли сегодня вкладывать в коммерческую недвижимость?

Сегодня уже не так выгодно, как было 4−5 лет назад. Но всё-таки те участники, которые обладают каким-то неиспользуемым оборотом, всё равно получают прибыль от таких вложений. Поэтому в какой-то степени всё же выгодно.

Объекты какого плана пользуются наибольшим спросом?

Это традиционно торговые помещения в оживлённых местах — где-нибудь на перекрёстках, на первых этажах жилых домов, площадью примерно в 70 кв.м. Такие объекты всегда были в приоритете и если говорить о том, что сегодня спрос в среднем упал в 2,5 раза, то на такие варианты он сократился примерно в 1,5 раза.

Что касается офисных помещений, сегодня очень сложно получать выгоду от таких объектов. Множество помещений освобождается, снижается деловая активность. Поэтому серьёзную выгоду можно извлечь лишь из раскрученных мест, например, Немига-Сити, где высокие ставки всё ещё сохраняются.

Что происходит с ценами на данный момент?

Если брать период с 2009 по начало 2011 года, то цены стабильно падали. В среднем за этот период они сократились примерно на 100%.

Что касается теперешнего положения — кто-то пытается продать недвижимость в валюте, которой сейчас нигде нет, кто-то предлагает её в белорусских рублях, но по какому-то своему «серому» курсу. Поэтому с ценами ситуация неопределённая, но всё-таки скорее они падают, чем растут.

И учитывая такое положение, можно ли сказать, что сегодня спрос на коммерческую недвижимость упал?

Спрос в последнее время падает каждый месяц. Хоть в разной степени, но всё же падение ощущается. На данный момент происходит то же самое.

Если коммерческая недвижимость — это более инвестиционные вложения, нежели жилая — от её последующей сдачи в аренду можно было получить куда больший доход чем от квартир. То теперь, спрос на аренду серьёзно падает, соответственно извлечь выгоду будет сложнее.

Если раньше аренда офиса была где-то 23−24 евро за м.кв., то сейчас это 11 евро за м.кв. И это при том, что помещения в государственной собственности ещё больше упали в цене по причине привязки к базовой величине, которая уже давно не менялась, результат — 5−6 € по таким объектам.

С другой стороны, всё-таки привлекательно вкладывать в коммерческую недвижимость, если человеку больше некуда девать белорусские рубли. Потому что сегодня выгоднее иметь офис, чем национальную валюту на счету.

Однако, стоит отметить, что сегодня спрос находится в очень непонятном положении — покупатель как-то медленно реагирует на предложения, причём зачастую очень даже выгодные. Это обозначает что покупательская способность всё-таки невысокая.

Хотя, если задуматься, для человека, имеющего белорусские рубли, такое вложение пусть и не единственное, но одно из самых интересных, позволяющее сохранить имеющийся капитал.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52800

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33315

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10420

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21649

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15049

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17925

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22373

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46527

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15659

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11241

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401