Рублевые решения валютных вопросов

  491   3

После ажиотажного спроса на квартиры в марте, апреле и мае текущего года сегодня на рынке строящейся жилой недвижимости в Минске наблюдается затишье. Те, кто имели в наличии всю необходимую сумму для покупки квартиры, свой жилищный вопрос уже успели решить. Те же, кто рассчитывали на получение части кредитных или заемных средств, были вынуждены отложить покупку, т.к. в большинстве банков кредитование сделок с недвижимостью было приостановлено. Однако оживление на рынок жилья пришло с той стороны, откуда его в принципе не ждали — от юридических лиц. Чаще всего это те организации, у кого высокий оборот на внутреннем белорусском рынке, а также компании-экспортеры. В нестабильной экономической обстановке руководители таких предприятий ищут варианты для сохранения полученных денежных средств в белорусских рублях, раз уж купить валюту на эти средства и пустить их в торговый оборот стало невозможным.

Как оказалось, для юридических лиц приобретение строящихся и готовых квартир у компаний-застройщиков — одна из немногих возможностей без потерь и рисков вложить значительные суммы выручки в национальной валюте.

За комментариями о том, действительно ли сейчас квартиры в новостройках пользуются популярностью у юридических лиц в качестве средства инвестирования, мы обратились к одному из коммерческих застройщиков Беларуси, кто не прекратил продажи квартир и не «заморозил» стройку — ИП «ЮНИВЕСТ-М». На вопросы ответил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Сергей Капитанов.

— Сергей Валерьевич, в связи с изменением экономического положения в стране как вы можете охарактеризовать ситуацию на первичном рынке недвижимости?

 — Рынок недвижимости не может существовать обособленно от той ситуации в целом, которая сейчас наблюдается в Беларуси. Да, из-за существующей неопределенности есть факты, когда некоторые застройщики не осуществляют сделок по продаже квартир и даже строительство прекратили. В основном так поступили руководители мелких компаний, которые ведут точечную застройку и не имеют собственных средств для завершения работ. По данным Министерства строительства и архитектуры и Национального статистического комитета, темпы строительства в целом по Беларуси отстают от запланированного на 2011 год почти в два раза.

— А как повлияла экономическая ситуация в Беларуси на деятельность вашей компании?

— Благодаря инвестициям, заемным средствам и внутренним резервам у нас есть возможность работать стабильно и уверенно, и мы намерены придерживаться этой тактики и впредь. Между ИП «ЮНИВЕСТ-М» и Мингорисполкомом заключен инвестиционный договор о реализации проекта миниполис «Каскад», предусматривающий ряд серьезных обязательств. Мы намереваемся со своей стороны все их выполнить в срок и темпов строительства не снижаем. Сегодня одновременно ведется возведение сразу трех многоквартирных домов и трех наземных паркингов, идет работа над проектированием первого бизнес-центра. Что касается данных о спросе и реализации квартир в миниполисе «Каскад», то всю весну мы наблюдали повышенный спрос как со стороны граждан, так и со стороны юрлиц.

— Интересно, какие квартиры пользуются наибольшей популярностью?

— По той статистике, которую подготовили наши специалисты, чаще всего приобретают одно- и двухкомнатные квартиры. Причем как в готовом доме, так и в строящихся. В основном готовые квартиры выбирали те, кому нужно срочно решить жилищный вопрос. По причине того, что банки сейчас не кредитуют сделки с недвижимостью, люди приобретают жилье того метража, на который у них имеются средства — а это одно- и двухкомнатные квартиры. Жилье в строящихся домах нашего миниполиса приобретают люди, желающие срочно вложить скопившиеся белорусские рубли. Это тем более выгодная инвестиция, ведь квадратный метр в строящемся доме стоит дешевле, чем в готовом. Чем дольше до срока сдачи в эксплуатацию — тем дешевле метр.

— Сергей Валерьевич, действительно ли наблюдается спрос на квартиры в новостройках именно со стороны юридических лиц?

— Да, неожиданную активность проявил тот сегмент покупателей, на который застройщики никогда не делали ставку — это юридические лица. Оказалось, что в нынешней экономической ситуации, когда многие компании не могут зафиксировать полученную в белорусских рублях прибыль в стабильной валюте, вложения в недвижимость являются одним из лучших способов застраховать свои доходы от инфляции. А при покупке квартиры вы фиксируете ее стоимость, приравнивая к валюте: жилая недвижимость — это ликвидный актив, который даже в кризисной ситуации сохранит свою стоимость на прежнем уровне.

— Вы уверены, что цены на жилье не пойдут вниз, как это было во время кризиса 2008/2009 годов?

— На мой взгляд, сегодня им просто некуда падать. В этот период, когда строительным компаниям фактически пришлось выживать на рынке, цена квадратного метра была сокращена до минимума за счет уменьшения прибылей застройщиков. Однако в минус себе коммерческие застройщики работать не могут — это тоже нужно понимать. Точно так же, как и не представляется возможным сократить стоимость строительства — пока есть тенденции только к ее увеличению.

— Как же в таком случае будут формироваться цены на квартиры?

— Как и вчера, так и сегодня на них будет влиять масса факторов. Однако нужно учитывать также и то, что в последнее время застройщики не спешат выходить на рынок с новыми проектами. Сегодня работа ведется только над теми, реализация которых началась еще несколько лет назад. Это значит, что инвестиционный договор у них с Мингорисполкомом уже подписан — отступать некуда. Второе немаловажное обстоятельство — принятое главой государства решение о том, что в городской черте масштабное строительство жилья — как коммерческого, так и льготного — будет сокращаться. Новые стройплощадки развернутся в городах-спутниках — Заславле, Смолевичах, Дзержинске, Фаниполе и т. д. Учитывая все это, я предполагаю, что через несколько лет стоимость квадратного метра в Минске значительно вырастет — за счет сохранения покупательского спроса и сокращения предложения от продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке. Сделки по покупке квартир в новостройках сейчас тем более выгодны, потому что при реализации квартир на вторичном рынке продавцы не всегда соглашаются на оплату в белорусских рублях, а застройщик — примет, причем из расчета по курсу Нацбанка. А через полгода-год люди и компании, инвестировавшие сегодня в недвижимость белорусские рубли, реализовав квартиры, смогут не только вернуть вложенный эквивалент суммы в долларах, но даже и заработать.

— Вот об этом расскажите, пожалуйста, подробнее.

— Застройка района миниполиса «Каскад» будет активно развиваться: появятся торгово-развлекательные центры со всем набором услуг, гостиница, бизнес-центры — а значит, будет повышаться капитализация района и, соответственно, стоимость жилья в нем. Как известно, после ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 10−20 процентов по сравнению с той ценой, которая была на начальных этапах строительства. А теперь подсчитываем: оплатив покупку квартиры на этапе котлована и продав жилье вскоре после сдачи дома в эксплуатацию, можно заработать до 20 процентов от его первоначальной стоимости в валюте! Ни один банк не предложит вам депозит в долларах или евро под такие условия.

— Сергей Валерьевич, является ли столь же перспективным сейчас инвестирование в офисные или торговые помещения?

— Отнюдь. Учитывая кризисное время, многие компании, арендующие площади, стараются экономить: вместо целого этажа снимают несколько комнат, часть сотрудников временно просят работать на дому, кого-то отправляют в отпуск за свой счет или вовсе сокращают. На белорусском рынке коммерческой недвижимости и раньше было много предложений, а в скором времени и вовсе может случиться так, что ставку арендной платы будет диктовать арендатор, а не арендодатель. И в таком случае юрлицо, инвестировавшее деньги в офисные помещения, может оказаться в невыгодном положении. Жилье — актив совсем другого рода, и спрос на него будет всегда.

— Может ли инвестирование в виде квартиры приносить компании выгоду и до момента продажи?

— Да, может. Это зависит от задач и приоритетов конкретной компании. Как только инвестор получит техпаспорт на принадлежащую ему квартиру, то при необходимости может подать в банк документы на оформление кредита (в том числе и валютного) для пополнения своих оборотных средств. Залогом в этом займе будет выступать имеющаяся недвижимость. Это значит, что в распоряжении компании будет и сама квартира, и также денежная сумма, взятая в кредит. Кроме того, по примеру некоторых наших компаний-партнеров, при невозможности выплачивать сотрудникам значительные бонусы, фирма может предложить самым ценным из них выкупить имеющиеся квартиры в рассрочку — ежемесячно в счет долга из зарплаты будет удерживаться какая-то часть. Таким образом, компания надолго простимулирует хорошего работника оставаться в штате, а не искать другую работу с большей зарплатой.

… Еще несколько месяцев назад ситуация как во всей белорусской экономике, так и на рынке недвижимости была кардинально другой. Тогда никто из аналитиков сферы недвижимости не предполагал, что может возникнуть серьезный спрос на строящиеся квартиры со стороны юрлиц. Сегодня же это — не менее перспективный рынок сбыта квартир для застройщиков, чем продажи физическим лицам. Возможно, у рынка первичной недвижимости есть и другие резервы, о существовании и сути которых пока не подозревают ни застройщики, ни потенциальные покупали. В нынешней экономической ситуации стало ясно, что недвижимость — выгодный инструмент инвестирования. Поэтому, если вам необходимо защитить свою прибыль в белорусских рублях от инфляционных рисков — максимально серьезно и детально просчитайте для себя вариант с покупкой жилья в новостройке.

Центр продаж недвижимости ИП «ЮНИВЕСТ-М»:

Адрес: г. Минск, ул. Скрыганова, д. 2

Тел. 8 (017) 284 74 44, 8 (029) 107 10 10, 8 (029) 701 10 10

www.univest-m.by.

Автор: Альбина Баранкевич.

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

3996

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4776

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22543

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12174

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14466

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10443

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24054

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5788

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

52

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7308

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67653

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290