Коммерческая недвижимость: 4 уровня комфорта

  503

Бурное развитие офисной недвижимости в последние годы породило огромное разнообразие самых различных вариантов для работы и ведения бизнеса.

И, понятное дело, что одни бизнес-центры лучше других, пятые лучше десятых, а некоторые офисы и вовсе размещены в подвальных помещениях советских построек. Поэтому всю эту широту рабочих мест принято разделять по классам. Рамки здесь не такие строгие, как в гостиницах, но всё-таки они есть.

Общепринятым стандартом офисные здания традиционно разделяют на 4 класса: A, B, C и D.

Подробнее о каждом.

Класс А

Это, естественно, самая элитная офисная недвижимость, отвечающая всем современным требованиям и приспособленная к максимально комфортным условиям ведения бизнеса. Располагается она преимущественно в деловом центре города. Сами здания являются сравнительно новыми постройками, выполненными из качественных материалов и с применением современных элементов коммуникации, вентилирования, связи.

В зданиях такого класса применены самые удачные планировочные решения, не редкость — оригинальный авторский дизайн.

В обязательном порядке имеется охраняемая стоянка или подземный паркинг.

Кроме того, осуществляется профессиональное управление самим зданием с применением автоматизированных систем (так называемые «умные офисы»).

Класс В

Это уже более бюджетные офисы. Но всё равно они очень достойно смотрятся на общем фоне представленной коммерческой недвижимости. К тому же они не имеют каких-то принципиальных отличий от своих «элитных» собратьев. Это просто хорошие офисы.

В отделке внутренних помещений не применяются какие-то эксклюзивные варианты, но вместе с тем она выполнена из качественных материалов. Все элементы современной инфраструктуры также присутствуют в обязательном порядке.

В принципе, к классу В можно отнести офисы, которые были построены 5−7 лет назад и изначально позиционировались как класса А. Но иногда попадаются хорошо отреставрированные экземпляры, которые также можно отнести к этому классу.

Класс С

Если первые 2 класса можно было назвать бизнес-центрами, то уже третью ступеньку в иерархии офисов так именовать язык не поворачивается.

В классах, А и В, к примеру, в обязательном порядке присутствуют элементы общепита (кафе, рестораны). Здесь это можно увидеть не всегда.

Как правило, к такому классу относятся советские постройки, перепрофилированные под офисы. Это могут быть бывшие НИИ, управления, институты и так далее. Всем этим зданиям присущи одинаковые черты: длинные коридоры, неудобные парковки, отсутствие достойного вентилирования. Реконструкция выполнена с применением самых дешёвых материалов.

В общем, это просто более-менее пригодные для работы помещения.

Класс D

Иногда среди так называемых офисов можно найти самое «дно» деловых помещений.

К последнему классу можно отнести здания и постройки, которые требуют капитального ремонта, а если он проведён, то никак не отвечает хоть каким-то требованиям. Зачастую это здания с деревянными перекрытиями. Средства коммуникации — самые элементарные и простые.

Отсутствие служб управления — в порядке вещей для зданий такого класса.

Образцов такого сегмента хоть и немного, но всё-таки сегодня их ещё можно встретить.

Но одно дело рассматривать классификацию в теории, а другое — видеть, как на практике бизнес-центры Беларуси себя позиционируют. Соответствуют ли они общепринятому классификатору, мы узнали, обратившись к специалисту — Павлу Астапене, первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН»: «Большинство бизнес-центров, которые считаются у нас, А и В класса находятся на один класс ниже, как правило. Не хочу приводить в пример какие-то отдельные объекты, но в целом позиционируют они себя неправильно».

Таким образом, мы имеем не совсем правильную картину, когда собственник выставляет цену класса, А классу В или даже С. Основным же ориентиром в определении стоимости остаётся расположение объекта.

Остаётся только надеяться на светлое будущее коммерческой недвижимости, когда объекты будут отвечать самым первоклассным международным требованиям, а цены на них будут сформированы из реальных стандартов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82057

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51022

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

31973

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4429

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7715

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19360

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34807

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47896

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19406

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

3694

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77595

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5589

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290