Коммерческая недвижимость: 4 уровня комфорта

  503

Бурное развитие офисной недвижимости в последние годы породило огромное разнообразие самых различных вариантов для работы и ведения бизнеса.

И, понятное дело, что одни бизнес-центры лучше других, пятые лучше десятых, а некоторые офисы и вовсе размещены в подвальных помещениях советских построек. Поэтому всю эту широту рабочих мест принято разделять по классам. Рамки здесь не такие строгие, как в гостиницах, но всё-таки они есть.

Общепринятым стандартом офисные здания традиционно разделяют на 4 класса: A, B, C и D.

Подробнее о каждом.

Класс А

Это, естественно, самая элитная офисная недвижимость, отвечающая всем современным требованиям и приспособленная к максимально комфортным условиям ведения бизнеса. Располагается она преимущественно в деловом центре города. Сами здания являются сравнительно новыми постройками, выполненными из качественных материалов и с применением современных элементов коммуникации, вентилирования, связи.

В зданиях такого класса применены самые удачные планировочные решения, не редкость — оригинальный авторский дизайн.

В обязательном порядке имеется охраняемая стоянка или подземный паркинг.

Кроме того, осуществляется профессиональное управление самим зданием с применением автоматизированных систем (так называемые «умные офисы»).

Класс В

Это уже более бюджетные офисы. Но всё равно они очень достойно смотрятся на общем фоне представленной коммерческой недвижимости. К тому же они не имеют каких-то принципиальных отличий от своих «элитных» собратьев. Это просто хорошие офисы.

В отделке внутренних помещений не применяются какие-то эксклюзивные варианты, но вместе с тем она выполнена из качественных материалов. Все элементы современной инфраструктуры также присутствуют в обязательном порядке.

В принципе, к классу В можно отнести офисы, которые были построены 5−7 лет назад и изначально позиционировались как класса А. Но иногда попадаются хорошо отреставрированные экземпляры, которые также можно отнести к этому классу.

Класс С

Если первые 2 класса можно было назвать бизнес-центрами, то уже третью ступеньку в иерархии офисов так именовать язык не поворачивается.

В классах, А и В, к примеру, в обязательном порядке присутствуют элементы общепита (кафе, рестораны). Здесь это можно увидеть не всегда.

Как правило, к такому классу относятся советские постройки, перепрофилированные под офисы. Это могут быть бывшие НИИ, управления, институты и так далее. Всем этим зданиям присущи одинаковые черты: длинные коридоры, неудобные парковки, отсутствие достойного вентилирования. Реконструкция выполнена с применением самых дешёвых материалов.

В общем, это просто более-менее пригодные для работы помещения.

Класс D

Иногда среди так называемых офисов можно найти самое «дно» деловых помещений.

К последнему классу можно отнести здания и постройки, которые требуют капитального ремонта, а если он проведён, то никак не отвечает хоть каким-то требованиям. Зачастую это здания с деревянными перекрытиями. Средства коммуникации — самые элементарные и простые.

Отсутствие служб управления — в порядке вещей для зданий такого класса.

Образцов такого сегмента хоть и немного, но всё-таки сегодня их ещё можно встретить.

Но одно дело рассматривать классификацию в теории, а другое — видеть, как на практике бизнес-центры Беларуси себя позиционируют. Соответствуют ли они общепринятому классификатору, мы узнали, обратившись к специалисту — Павлу Астапене, первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН»: «Большинство бизнес-центров, которые считаются у нас, А и В класса находятся на один класс ниже, как правило. Не хочу приводить в пример какие-то отдельные объекты, но в целом позиционируют они себя неправильно».

Таким образом, мы имеем не совсем правильную картину, когда собственник выставляет цену класса, А классу В или даже С. Основным же ориентиром в определении стоимости остаётся расположение объекта.

Остаётся только надеяться на светлое будущее коммерческой недвижимости, когда объекты будут отвечать самым первоклассным международным требованиям, а цены на них будут сформированы из реальных стандартов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

70635

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

44306

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

20159

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11625

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

13214

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

13011

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

15392

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

119148

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

26058

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

3419

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14130

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76053

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4858

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8367

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290