Коммерческая недвижимость: 4 уровня комфорта

  503

Бурное развитие офисной недвижимости в последние годы породило огромное разнообразие самых различных вариантов для работы и ведения бизнеса.

И, понятное дело, что одни бизнес-центры лучше других, пятые лучше десятых, а некоторые офисы и вовсе размещены в подвальных помещениях советских построек. Поэтому всю эту широту рабочих мест принято разделять по классам. Рамки здесь не такие строгие, как в гостиницах, но всё-таки они есть.

Общепринятым стандартом офисные здания традиционно разделяют на 4 класса: A, B, C и D.

Подробнее о каждом.

Класс А

Это, естественно, самая элитная офисная недвижимость, отвечающая всем современным требованиям и приспособленная к максимально комфортным условиям ведения бизнеса. Располагается она преимущественно в деловом центре города. Сами здания являются сравнительно новыми постройками, выполненными из качественных материалов и с применением современных элементов коммуникации, вентилирования, связи.

В зданиях такого класса применены самые удачные планировочные решения, не редкость — оригинальный авторский дизайн.

В обязательном порядке имеется охраняемая стоянка или подземный паркинг.

Кроме того, осуществляется профессиональное управление самим зданием с применением автоматизированных систем (так называемые «умные офисы»).

Класс В

Это уже более бюджетные офисы. Но всё равно они очень достойно смотрятся на общем фоне представленной коммерческой недвижимости. К тому же они не имеют каких-то принципиальных отличий от своих «элитных» собратьев. Это просто хорошие офисы.

В отделке внутренних помещений не применяются какие-то эксклюзивные варианты, но вместе с тем она выполнена из качественных материалов. Все элементы современной инфраструктуры также присутствуют в обязательном порядке.

В принципе, к классу В можно отнести офисы, которые были построены 5−7 лет назад и изначально позиционировались как класса А. Но иногда попадаются хорошо отреставрированные экземпляры, которые также можно отнести к этому классу.

Класс С

Если первые 2 класса можно было назвать бизнес-центрами, то уже третью ступеньку в иерархии офисов так именовать язык не поворачивается.

В классах, А и В, к примеру, в обязательном порядке присутствуют элементы общепита (кафе, рестораны). Здесь это можно увидеть не всегда.

Как правило, к такому классу относятся советские постройки, перепрофилированные под офисы. Это могут быть бывшие НИИ, управления, институты и так далее. Всем этим зданиям присущи одинаковые черты: длинные коридоры, неудобные парковки, отсутствие достойного вентилирования. Реконструкция выполнена с применением самых дешёвых материалов.

В общем, это просто более-менее пригодные для работы помещения.

Класс D

Иногда среди так называемых офисов можно найти самое «дно» деловых помещений.

К последнему классу можно отнести здания и постройки, которые требуют капитального ремонта, а если он проведён, то никак не отвечает хоть каким-то требованиям. Зачастую это здания с деревянными перекрытиями. Средства коммуникации — самые элементарные и простые.

Отсутствие служб управления — в порядке вещей для зданий такого класса.

Образцов такого сегмента хоть и немного, но всё-таки сегодня их ещё можно встретить.

Но одно дело рассматривать классификацию в теории, а другое — видеть, как на практике бизнес-центры Беларуси себя позиционируют. Соответствуют ли они общепринятому классификатору, мы узнали, обратившись к специалисту — Павлу Астапене, первому заместителю генерального директора ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН»: «Большинство бизнес-центров, которые считаются у нас, А и В класса находятся на один класс ниже, как правило. Не хочу приводить в пример какие-то отдельные объекты, но в целом позиционируют они себя неправильно».

Таким образом, мы имеем не совсем правильную картину, когда собственник выставляет цену класса, А классу В или даже С. Основным же ориентиром в определении стоимости остаётся расположение объекта.

Остаётся только надеяться на светлое будущее коммерческой недвижимости, когда объекты будут отвечать самым первоклассным международным требованиям, а цены на них будут сформированы из реальных стандартов.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика

10075

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

135173

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

35754

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

13918

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

149833

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

9538

Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»

10921

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19456

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

83020

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5565

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25640

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7758

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

28112

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10723

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290