Рынок недвижимости сегодня: чьи потери больше?

  496   11

Переживая не самые удачные времена, все участники столкнулись с теми или иными проблемами. Но кто в действительности пострадал больше всех, мы попытались выяснить, реально взглянув на ситуацию со всех позиций.

Застройщики

Как бы банально не прозвучало, но сегодня находятся в весьма подвешенном состоянии. С одной стороны, продолжать работать надо в любом случае, с другой стороны, придётся заплатить за себестоимость куда больше, соответственно взыскать с покупателей дополнительные средства, с которыми, кстати, у последних и так сложности.

Кроме того, государство прессингует с вопросом долевого строительства. Завершать его по старым расценкам, указанным в договорах, ой как не выгодно, потому-то и приходится идти на всевозможные уловки вроде заключения дополнительных соглашений. А это, в свою очередь, здорово отражается на репутации компании.

Результат — никакой согласованности среди представителей. Одни «задирают» цену, другие вовсе приостанавливают продажи, третьи пытаются отвоевать дополнительную сумму у имеющихся клиентов, четвертые — вообще ничего пока не предпринимают.

Покупатели

Пожалуй, самые незащищённые участники рынка недвижимости. Если компании, имеющие опыт, оставляли хоть какие-то резервы на такой «чёрный день» и имеют, по сути, большую юридическую подкованность, то с простых граждан, отдающих и так основную часть своего дохода на свой будущий дом родной, пытаются получить суммы, порой увеличенные не «на» а «в».

Поэтому сегодня не самым обеспеченным горе-дольщикам остаётся лишь разводить руками и уповать на какую-то невиданную удачу.

Что же касается просто потенциальных покупателей, то они, пожалуй, немного упустили момент. За последние полгода квартиры в национальной валюте подскочили в цене очень существенно, а это значит, что им придётся переплатить серьёзные деньги. Естественно, исключается тот случай, когда гражданин хранил сбережения в иностранной валюте.

Продавцы

Те люди, которые сегодня выставляют свою квартиру на продажу, находятся также не в самом перспективном положении. С одной стороны, спрос на рынке упал, причём значительно.

С другой стороны, стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась, а это значит, что выручить доход с недвижимости получится не так выгодно, как, скажем, ещё в феврале.

С третьей, — о каких долларах может идти речь, если зелёная валюта в стране превращается в фантом, за которым идёт ежеминутная охота. А белорусский рубль теряет свою популярность каждый день. Вот и получается перспектива расчёта в валюте, за которую не завтра, так послезавтра можно будет купить в 2 раза меньше чем сегодня. Не дай Бог, конечно.

Риэлтеры

Главной целью преследуют заключение сделки между продавцом и покупателем. Это же и является основной статьёй дохода. В последнее время покупателей поубавилось — следовательно, жить риэлтерам стало труднее, вертеться в поисках клиентов приходится больше, иметь от этого меньше.

Особенно пострадали небольшие и молодые агентства недвижимости. Обороты в таких компаниях ниже, а значит, и острота происходящего ощущается сильнее.

Банки

Как известно, государственные банки прекратили выдачу льготных кредитов. Многие из частных, к примеру, Приорбанк (с 1 июля), запрещают погашение валютных кредитов в белорусских рублях.

Естественно, все эти непопулярные меры применяются не от хорошей жизни. С одной стороны, происходит отток средств по вкладам и задолженности по кредитным выплатам, с другой — государство пытается всячески надавать на формирование отношений с клиентами.

Интересным остаётся вопрос с ипотекой. Насколько банки позволят себе выполнить намеченные перспективы в этом направлении и смогут ли получить хоть какой-то доход от этой статьи, покажет время.

Как мы видим, положение не самое радужное практически у каждой группы участников рынка недвижимости. Кто из них страдает в большей степени, сказать однозначно нельзя. Однако, будем надеяться на то, что всё-таки сделки будут иметь место, стройки будут завершаться по намеченным срокам, а люди будут иметь повод отметить новоселье.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

55836

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35325

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12125

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

48613

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

27969

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

6430

Бюджетные квартиры рядом с будущими станциями зеленой ветки метро. Сколько они стоят и как выглядят?

16572

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

7810

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

7380

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5898

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12013

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73852

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3660

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290