Рынок недвижимости сегодня: чьи потери больше?

  496   11

Переживая не самые удачные времена, все участники столкнулись с теми или иными проблемами. Но кто в действительности пострадал больше всех, мы попытались выяснить, реально взглянув на ситуацию со всех позиций.

Застройщики

Как бы банально не прозвучало, но сегодня находятся в весьма подвешенном состоянии. С одной стороны, продолжать работать надо в любом случае, с другой стороны, придётся заплатить за себестоимость куда больше, соответственно взыскать с покупателей дополнительные средства, с которыми, кстати, у последних и так сложности.

Кроме того, государство прессингует с вопросом долевого строительства. Завершать его по старым расценкам, указанным в договорах, ой как не выгодно, потому-то и приходится идти на всевозможные уловки вроде заключения дополнительных соглашений. А это, в свою очередь, здорово отражается на репутации компании.

Результат — никакой согласованности среди представителей. Одни «задирают» цену, другие вовсе приостанавливают продажи, третьи пытаются отвоевать дополнительную сумму у имеющихся клиентов, четвертые — вообще ничего пока не предпринимают.

Покупатели

Пожалуй, самые незащищённые участники рынка недвижимости. Если компании, имеющие опыт, оставляли хоть какие-то резервы на такой «чёрный день» и имеют, по сути, большую юридическую подкованность, то с простых граждан, отдающих и так основную часть своего дохода на свой будущий дом родной, пытаются получить суммы, порой увеличенные не «на» а «в».

Поэтому сегодня не самым обеспеченным горе-дольщикам остаётся лишь разводить руками и уповать на какую-то невиданную удачу.

Что же касается просто потенциальных покупателей, то они, пожалуй, немного упустили момент. За последние полгода квартиры в национальной валюте подскочили в цене очень существенно, а это значит, что им придётся переплатить серьёзные деньги. Естественно, исключается тот случай, когда гражданин хранил сбережения в иностранной валюте.

Продавцы

Те люди, которые сегодня выставляют свою квартиру на продажу, находятся также не в самом перспективном положении. С одной стороны, спрос на рынке упал, причём значительно.

С другой стороны, стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась, а это значит, что выручить доход с недвижимости получится не так выгодно, как, скажем, ещё в феврале.

С третьей, — о каких долларах может идти речь, если зелёная валюта в стране превращается в фантом, за которым идёт ежеминутная охота. А белорусский рубль теряет свою популярность каждый день. Вот и получается перспектива расчёта в валюте, за которую не завтра, так послезавтра можно будет купить в 2 раза меньше чем сегодня. Не дай Бог, конечно.

Риэлтеры

Главной целью преследуют заключение сделки между продавцом и покупателем. Это же и является основной статьёй дохода. В последнее время покупателей поубавилось — следовательно, жить риэлтерам стало труднее, вертеться в поисках клиентов приходится больше, иметь от этого меньше.

Особенно пострадали небольшие и молодые агентства недвижимости. Обороты в таких компаниях ниже, а значит, и острота происходящего ощущается сильнее.

Банки

Как известно, государственные банки прекратили выдачу льготных кредитов. Многие из частных, к примеру, Приорбанк (с 1 июля), запрещают погашение валютных кредитов в белорусских рублях.

Естественно, все эти непопулярные меры применяются не от хорошей жизни. С одной стороны, происходит отток средств по вкладам и задолженности по кредитным выплатам, с другой — государство пытается всячески надавать на формирование отношений с клиентами.

Интересным остаётся вопрос с ипотекой. Насколько банки позволят себе выполнить намеченные перспективы в этом направлении и смогут ли получить хоть какой-то доход от этой статьи, покажет время.

Как мы видим, положение не самое радужное практически у каждой группы участников рынка недвижимости. Кто из них страдает в большей степени, сказать однозначно нельзя. Однако, будем надеяться на то, что всё-таки сделки будут иметь место, стройки будут завершаться по намеченным срокам, а люди будут иметь повод отметить новоселье.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38521

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63298

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13432

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35783

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48324

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1777

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23508

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95110

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19755

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35449

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26541

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21196

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2925

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20609

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9657

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17447

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9222

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12310

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24538