Рынок недвижимости сегодня: чьи потери больше?
496 11

04.07.2011 Павел Малиновский

Переживая не самые удачные времена, все участники столкнулись с теми или иными проблемами. Но кто в действительности пострадал больше всех, мы попытались выяснить, реально взглянув на ситуацию со всех позиций.

Застройщики

Как бы банально не прозвучало, но сегодня находятся в весьма подвешенном состоянии. С одной стороны, продолжать работать надо в любом случае, с другой стороны, придётся заплатить за себестоимость куда больше, соответственно взыскать с покупателей дополнительные средства, с которыми, кстати, у последних и так сложности.

Кроме того, государство прессингует с вопросом долевого строительства. Завершать его по старым расценкам, указанным в договорах, ой как не выгодно, потому-то и приходится идти на всевозможные уловки вроде заключения дополнительных соглашений. А это, в свою очередь, здорово отражается на репутации компании.

Результат — никакой согласованности среди представителей. Одни «задирают» цену, другие вовсе приостанавливают продажи, третьи пытаются отвоевать дополнительную сумму у имеющихся клиентов, четвертые — вообще ничего пока не предпринимают.

Покупатели

Пожалуй, самые незащищённые участники рынка недвижимости. Если компании, имеющие опыт, оставляли хоть какие-то резервы на такой «чёрный день» и имеют, по сути, большую юридическую подкованность, то с простых граждан, отдающих и так основную часть своего дохода на свой будущий дом родной, пытаются получить суммы, порой увеличенные не «на» а «в».

Поэтому сегодня не самым обеспеченным горе-дольщикам остаётся лишь разводить руками и уповать на какую-то невиданную удачу.

Что же касается просто потенциальных покупателей, то они, пожалуй, немного упустили момент. За последние полгода квартиры в национальной валюте подскочили в цене очень существенно, а это значит, что им придётся переплатить серьёзные деньги. Естественно, исключается тот случай, когда гражданин хранил сбережения в иностранной валюте.

Продавцы

Те люди, которые сегодня выставляют свою квартиру на продажу, находятся также не в самом перспективном положении. С одной стороны, спрос на рынке упал, причём значительно.

С другой стороны, стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась, а это значит, что выручить доход с недвижимости получится не так выгодно, как, скажем, ещё в феврале.

С третьей, — о каких долларах может идти речь, если зелёная валюта в стране превращается в фантом, за которым идёт ежеминутная охота. А белорусский рубль теряет свою популярность каждый день. Вот и получается перспектива расчёта в валюте, за которую не завтра, так послезавтра можно будет купить в 2 раза меньше чем сегодня. Не дай Бог, конечно.

Риэлтеры

Главной целью преследуют заключение сделки между продавцом и покупателем. Это же и является основной статьёй дохода. В последнее время покупателей поубавилось — следовательно, жить риэлтерам стало труднее, вертеться в поисках клиентов приходится больше, иметь от этого меньше.

Особенно пострадали небольшие и молодые агентства недвижимости. Обороты в таких компаниях ниже, а значит, и острота происходящего ощущается сильнее.

Банки

Как известно, государственные банки прекратили выдачу льготных кредитов. Многие из частных, к примеру, Приорбанк (с 1 июля), запрещают погашение валютных кредитов в белорусских рублях.

Естественно, все эти непопулярные меры применяются не от хорошей жизни. С одной стороны, происходит отток средств по вкладам и задолженности по кредитным выплатам, с другой — государство пытается всячески надавать на формирование отношений с клиентами.

Интересным остаётся вопрос с ипотекой. Насколько банки позволят себе выполнить намеченные перспективы в этом направлении и смогут ли получить хоть какой-то доход от этой статьи, покажет время.

Как мы видим, положение не самое радужное практически у каждой группы участников рынка недвижимости. Кто из них страдает в большей степени, сказать однозначно нельзя. Однако, будем надеяться на то, что всё-таки сделки будут иметь место, стройки будут завершаться по намеченным срокам, а люди будут иметь повод отметить новоселье.

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь