Иностранные инвесторы выбирают риск

  207

Прошедший год для американского рынка недвижимости оказался не самым удачным. По данным Национальной ассоциации риелторов США (НАР), объемы продаж вторичной недвижимости сократились в 2006 году более чем на 8,5% по сравнению с 2005 годом.

Что касается первичного жилья, то тут дело обстоит еще хуже: в прошлом году в Штатах было продано почти на 18% меньше «первички», чем годом ранее.

Несмотря на это, многие эксперты полагают, что в 2007 году интерес к американской недвижимости — как со стороны иностранных инвесторов, так и со стороны простых покупателей — не пропадет. Мало того, согласно отчету, выпущенному Ассоциацией иностранных инвесторов в области недвижимости (AFIRE), в текущем году инвесторы предпочтут покупать в США активы, обладающие повышенными рисками. Согласно прогнозам, 25% инвестиционных портфелей вкладчиков будут содержать именно такие, рискованные активы — на 6% больше показателя 2006 года.

Ассоциация иностранных инвесторов отмечает и еще одну интересную тенденцию — треть опрошенных инвесторов готовы вкладывать деньги в новые для них типы американских активов. А именно: в инфраструктуру, развлекательные центры и парковые зоны, дома престарелых, складские помещения и студенческие общежития.

Структура покупок «для себя»

Что касается «обычных» покупателей недвижимости в Соединенных Штатах, то для них приоритетной, естественно, остается покупка жилья на первичном и вторичном рынках. Кстати, чтобы понять, кто сегодня является основной покупательской силой домов и квартир в США, можно обратиться к статистике НАР. Причем статистические данные за 2006 год могут изрядно удивить. Как и следовало ожидать, 61% домов в прошлом году были куплены семейными парами. А вот на втором месте оказались незамужние женщины! 22% объектов жилой недвижимости в США были приобретены в собственность именно представительницами прекрасного пола, тогда как на долю представителей сильной половины человечества пришлось всего 9%. Такое различие по половому признаку американские эксперты объясняют достаточно просто: женщины в США с каждым годом становятся все более независимыми, наращивая собственную покупательскую активность. Мало того, согласно отчету Бюро переписи США, 51% взрослых женщин в стране живут без мужей. И если 30−40 лет назад представительница прекрасного пола в Штатах не то что дом купить, кредит на покупку недвижимости получить не могла, то сегодня незамужним и разведенным женщинам в США предоставляются специальные, порой даже более выгодные условия на получение ипотечного кредита.

Иностранцы предпочитают…

Немалое количество недвижимости в США покупают и иностранцы: в 2006 году неграждане США приобрели активов на $ 41 млрд. Основными покупателями стали жители Германии — на их долю пришлось 13% всех купленных иностранцами в 2006 году объектов американской жилой недвижимости. На втором месте, практически наступая немцам на пятки, оказались коренные латиноамериканцы — чуть менее 13%. На третьем месте — австралийцы (11%), четвертое место поделили между собой японцы и британцы (10%). А вот в 2007 году этот рейтинг, по мнению экспертов, может немного видоизмениться. Так, на первое место, согласно прогнозам, выйдут представители Австралии, подвинув немцев, которые, начиная с 1999 года, прочно удерживали позицию лидеров.

Примечательно, что территориальные предпочтения инвесторов, желающих вкладывать деньги в американскую недвижимость, и покупателей, ориентированных на покупку ради дальнейшего проживания, кардинально различаются. Так, основными американскими городами, где жилье скупается в инвестиционных целях, являются Нью-Йорк — первое место в рейтинге предпочтений, Вашингтон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сиэтл. «Обычные» покупатели все-таки рассматривают покупку домов и квартир не в крупных деловых центрах, а в местах, где, например, можно провести отпуск. Например, в таких городах, как Майами и Палм Спрингс.

Американцы покупают…

Говоря о том, куда будут направлены взгляды, а главное — средства иностранных инвесторов, нельзя не отметить и основные их предпочтения за пределами США. Логично, что в 2007 году покупка активов в Соединенных Штатах останется приоритетной для тех, кто решил вложить деньги в недвижимость. На второе же место может выйти Индия — 18% опрошенных Ассоциацией иностранных инвесторов отметили, что эта страна имеет огромный потенциал повышения стоимости вложенного капитала, притом что в 2005 году Индия занимала лишь 6 место в рейтинге предпочтений инвесторов. Третье же место в наступившем году займет Китай — рост экономики этой страны продолжает привлекать огромное число мировых компаний.

А что касается рейтинга предпочтений инвесторов по мировым городам, то на первом месте в 2007 году останется Лондон. Нью-Йорк поднимется с третьего места (результат 2006 года) на второе, Париж будет на третьем, Вашингтон — на четвертом, а Токио — на пятом.

Оксана Кузнецова http://sob.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46682

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29832

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12731

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12297

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3741

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1946

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8297

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

1891

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4657

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10697

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72149

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5167

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457