Сколько стоит квартира в Будапеште?

  1033

Венгрию еще не затронул бум на покупку жилья иностранцами, как Болгарию или Черногорию. Моря тут, конечно, нет, но прицениться к особнякам и таунхаусам в Буде можно.

Цена на квартиру зависит от того, в каком районе города вы хотите жить. Расположенная на зеленых холмах Буда будет стоить дороже, равнинный Пешт — дешевле. После того, как вы определились с частью города, надо выбрать тип дома. Можно купить квартиру в центре города, второй этаж таунхауса, небольшой домик на буржуазной окраине или квартиру в многоэтажке рядом с рабочим районом. Последний вариант, скорее всего, будет самым дешевым — венгры в принципе не любят панельных домов, предпочитая им небольшие одноэтажные. Это, впрочем, не означает, что в многоэтажках живут исключительно алкоголики и люмпены: речь идет, скорее, о представителях нижнего среднего класса, которых в Венгрии довольно много.

Теперь о суммах. Особняк на местной Новой Риге, в районе Рожадомб в Буде может обойтись в 14 млн рублей (около $ 470 тыс.). За эти деньги вы получите двухэтажный дом с пятью комнатами, всеми коммуникациями и участком. В Пеште все будет дешевле. Двухкомнатная квартира возле площади Святого Иштвана (с видом на местный Охотный ряд) в доме со старыми коммуникациями обойдется вам в 4−5 млн рублей (около $ 135 — 170тыс.). По московским меркам район расположения этой квартиры напоминает Китай-город: это туристический центр, в котором жизнь не затихает ни днем, ни ночью. В центре нет ни школ, ни детских садов, мало дешевых магазинов. Именно поэтому расположенная на Бульварном кольце (аналог московского Садового кольца) квартира будет стоить дороже и обойдется уже в 5−6 млн рублей (около $ 170 — 200 тыс.). На окраине города квартиры будут стоить еще дешевле. За два с половиной миллиона можно присмотреть либо половину домика в тихом районе Керепеши, либо квартиру в панельном доме в Кобанье (аналог Южного Бутово). Однако добираться от них до центра города придется целых сорок минут. Для Будапешта это огромное расстояние. Самые экономичные варианты предлагаются в городах — спутниках Будапешта, до которых надо будет каждый день добираться на скоростной электричке.

Цены на жилье в Будапеште на порядок ниже московских. То же самое можно сказать и об аренде. Аренда однокомнатной квартиры в Москве через знакомых обойдется минимум в 20 тысяч рублей (около $ 700). В Будапеште за 15 тысяч рублей можно найти большую двухкомнатную квартиру в центре города (иногда в стоимость аренды уже входят коммунальные услуги). За 22 тысячи можно снять трехкомнатную квартиру или жилой уровень таунхауса. Однако при этом надо быть весьма и весьма аккуратным с коммунальными услугами: в Будапеште они стоят приблизительно столько же, сколько в Москве. Зимой тарифы растут: многие дома отапливаются газом. Стоимость газа зависит от того, насколько успешно венгерские монополии договариваются с продавцами газа из стран Восточной Европы.

Таким образом, цены на недвижимость в Венгрии в целом пониже московских, хотя говорить о какой-то фантастической дешевизне не приходится. Так же как и в Москве, жилье остается насущной проблемой для молодых венгров. Выходом из тупика для многих становится ипотека, которая на порядок дешевле, чем в России. Мой друг Ласло со своей женой уже несколько лет платит около 12−13 тысяч рублей в месяц (около $ 450) за свой новый дом в одном из неблизких пригородов Будапешта. «Не боишься пролететь?» — спросил его я. «Не боюсь. На эти деньги работа здесь всегда будет», — ответил венгр. «А если кризис опять ударит?» — снова спросил я. «Ну вроде не должен, да и правительство ипотеку защищает. Да и банки с процентами не играются. У нас тут какая-никакая, а экономическая стабильность», — уверенно сказал Ласло.

Мне очень понравилась его последняя фраза. Я вдруг понял, зачем мои московские друзья просили меня «поразузнать» насчет недвижимости в Венгрии. И дело здесь не в существенной разнице цен. Моим друзьям ведь нужна не столько возможность ездить на лето на берег Дуная и даже не эффективный финансовый инструмент: речь идет, скорее, о покупке той самой «стабильности», которой у нас, к сожалению, пока нет.

http://www.bfm.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5324

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8395

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6971

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11512

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6888

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8343

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20634

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897