Рискуете ли Вы, покупая наследственную недвижимость?

  483

При продаже наследственной недвижимости не учтены права всех наследников. Чем рискует покупатель? Признают ли такую сделку недействительной? Обратимся к судебной практике.

В заявлении в суд гражданка К. указала, что после смерти ее матери открылось наследство на дом, расположенный в д. Красная Слобода Крупского района. Согласно завещанию от 22 ноября 1983 года, дом завещан ей и ее брату И. в равных долях. После смерти матери она фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Однако И., воспользовавшись завещанием, составленным матерью 21 февраля 1981 года, по которому все имущество было завещано ему, оформил свидетельство о праве на наследство на свое имя, а 9 февраля 1994 года продал дом В.

О том, что брат оформил наследство и продал дом, К. узнала 1 марта 1994 года, а поэтому просила суд:

• установить факт принятия наследства после смерти матери;
• признать свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя И. недействительным;
• признать договор купли-продажи жилого дома недействительными;
• признать за нею право собственности на ½ часть дома, произвести его раздел.

Решением суда Крупского района от 20 июля 1995 года требования истицы были удовлетворены полностью. Определением судебной коллегии по гражданским делам Минского областного суда от 30 ноября 1995 года решение оставлено без изменения.

Заместитель Председателя Верховного Суда внес протест на предмет отмены судебных постановлений в части признания недействительными договора купли-продажи спорного дома с возвратом сторон в первоначальное положение, и раздела дома.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда от 25 марта 1996 года протест удовлетворен исходя из следующего. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

Как усматривается из материалов дела, собственницей спорного дома являлась мать сторон, которая первоначально в завещании от 21 февраля 1981 года все свое имущество завещала в пользу сына И. 22 ноября 1983 года она составила новое завещание, которым все свое имущество завещала дочери К. и сыну И. в равных долях.

Суд пришел к правильному выводу о том, что завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное завещание полностью. А поскольку К., фактически вступив во владение наследственным имуществом, приняла наследство, то свидетельство о праве на наследство, выданное И. на спорный дом является частично недействительным, и на основании завещания от 22 ноября 1983 года, каждому из наследников принадлежит по ½ части дома.

9 февраля 1994 года И. продал дом В. Поскольку В. является добросовестным покупателем и в момент совершения сделки не знал, что приобретает дом у лица, которое не имело права отчуждать весь дом, то вывод о признании данной сделки недействительной, истребовании дома у В. и возвращении его истице является неправильным.

В данном случае истица может требовать только возмещения ей убытков. Кроме того, зная о завещании матери от 22 ноября 1983 года, истица юридически не оформила свои права на дом, поэтому нельзя считать, что дом выбыл из владения истицы помимо ее воли.

Было вынесено новое решение, которым с И. в пользу К. взыскано 29 млн. 78 тыс. 126 руб. в возмещение стоимости ½ части спорного дома на день рассмотрения дела в районном суде. В иске К. о признании недействительными договоров купли-продажи дома и обмена его на квартиру, признании за ней права собственности на ½ часть дома, разделе его в натуре отказано.

Получается, что добросовестный покупатель остался при своем (доме), но пришлось дойти аж до Верховного Суда! Думаю, что никому из Вас не хотелось бы попасть в такую историю, покупая недвижимость.

Последнее предложение адресовано «самостоятельным гражданам», решающим свой жилищный вопрос без помощи агентства недвижимости. Агентство, конечно, не панацея от всех бед. И разные есть агентства, и разные агенты.

Данные предоставлены интернет-ресурсом iramara.com

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93351

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

56927

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

44685

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12655

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

21722

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

6815

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

7444

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883