Что изменит на рынке аренды президентский декрет?

  634

Изменит ли Декрет № 7 правила игры на рынке аренды коммерческой недвижимости и какие проблемы в этом сегменте по-прежнему остаются не решенными, «EJ:Недвижимость» рассказал Андрей АЛЕШКИН, директор ИООО «Коллиерз Интернешнл» (Colliers International).

Напомним, 30 августа глава государства Александр Лукашенко подписал декрет № 7 «О внесении дополнений и изменений в Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 года № 24», который должен упростить процедуру передачи недвижимости в аренду.

В качестве ключевых изменений, которые вносит документ в процедуру передачи недвижимости в аренду, субаренду и безвозмездное пользование, были выделены, в частности, два момента.

Во-первых, арендодатель при заключении договора будет обязан указать в нем сведения об обременении передаваемого имущества правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования. В случае невыполнения арендодателем данной обязанности, арендатор вправе требовать признания договора отчуждения недвижимого имущества недействительным.

Во-вторых, будет отменена необходимость уведомления территориальных организаций по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о заключенных договорах аренды, субаренды, безвозмездного пользования.

Оценить влияние Декрета № 7 на уже сложившиеся правила игры на рынке аренды коммерческой недвижимости «EJ:Недвижимость» попросила Андрея АЛЕШКИНА, директора ИООО «Коллиерз Интернешнл» (Colliers International).

— Насколько Декрет президента № 7 действительно упростил условия аренды и облегчил жизнь арендаторам и арендодателям?

— Безусловно, обязанность указания обременения имущества при заключении договора является положительным моментом для арендатора. При заключении договора аренды он будет застрахован от дополнительных тяжб, в случае, если арендодатель скрыл обстоятельство наличия обременения. То есть ситуация становится более прозрачной, арендатор становится более защищен.

Отмена необходимости уведомления организаций по регистрации несколько упрощает процедуру для арендодателя, но в то же время будет препятствовать сбору данных о заключаемых договорах аренды. Как результат объем статистической информации сократиться, данных о договорах и ставках, которые, в частности, очень активно используются в оценочной деятельности, станет меньше.

— Можно говорить об ощутимом влиянии этого документа на рынок аренды коммерческой недвижимости в Беларуси?

— Я считаю, что никакого существенного влияния на рынок данные изменения не произведут, за исключением выше обозначенного негативного влияния на сбор статистической информации.

— Какие спорные моменты остаются сегодня в регулировании вопросов аренды?

— В настоящее время в Беларуси недостаточное количество профессиональных торговых объектов — многофункциональных торгово-развлекательных комплексов, которые являются не только объектом торговли, но и несут много других задач. В том числе, по семейному отдыху и развлечению, популяризацию здорового образа жизни. Например, в европейских объектах часто имеются в наличии скалодромы, катки, картинги и т. п.

Относительная неразвитость рынка, низкий уровень конкуренции в сегменте торгово-развлекательных центров — все это является привлекательным для инвесторов. Анализируя местный рынок и нормативно-правовые акты, в рамках принятия решения о развитии проектов в Республике Беларусь, иностранные инвесторы указывают на один критичный фактор: согласно Указу Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 г. № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», установлено жесткое регулирование определения размера ставок арендной платы для торговых центров частной формы собственности. Необходимость обоснования и установления пределов размера ставки арендной платы и привязка к базовой величине в качестве основы для формирования ставки, не позволяют инвесторам использовать рыночные механизмы ценообразования и осуществлять стратегическое планирование своей деятельности.

Ряд иностранных компаний, рассматривавших возможность реализации инвестиционных проектов в сфере торгово-развлекательной недвижимости, после проведенного анализа законодательства приняли решение не реализовывать проекты у нас, и переориентировались на рынки сопредельных стран. В первую очередь Украины.

— Но в условиях неконкурентного рынка торговой недвижимости, существовавшего до недавнего времени в Беларуси, регулирование ставок арендной платы защищало интересы предпринимателей-арендаторов.

— В настоящее время ситуация в этом сегменте значительно отличается от существовавшей два года назад. Общий объем предложения площадей в торговых центрах увеличился на 24%. Одновременно с ростом предложения увеличилась вакантность. Таким образом, текущее состояние рынка позволяет эффективно работать рыночным механизмам ценообразования.

На развитых рынках сопредельных стран, ставки арендной платы для арендуемых площадей в торговых центрах являются результатом переговоров между арендодателем и арендатором и зависят от множества факторов, главными из которых являются место расположения и площадь помещений.

В этой связи логичным продолжением либерализации в области коммерческой недвижимости явилась бы оптимизация действующего законодательства по вопросам аренды, и как следствие — упразднение порядка определения размеров арендной платы для торговых центров частной формы собственности. Тем самым будут задействованы рыночные механизмы формирования ставок, определяемые спросом и предложением, и появятся условия для привлечения инвестиций в сферу торгово-развлекательной недвижимости.

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

156816

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

13145

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56957

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5743

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

18918

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

4334

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6468

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5272

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65545

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1028

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

970

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883