Нерезидент Беларуси: «Налог готов заплатить, но вот вопрос кому и когда…»

  7633

Посетители Портала Realt.by задают интересующие их вопросы по недвижимости в рубрику «Вопрос-ответ». Ответы на некоторые из них мы публикуем на страницах нашего портала.

Здравствуйте. Я гражданин России. Нерезидент Белоруссии. Хочу продать квартиру, доставшуюся мне по наследству. Вопрос.1. Кому я должен заплатить налог — России (проживаю в г. Санкт-Петербург) или Белоруссии. 2. Когда я должен заплатить налог — ДО совершения сделки или после. По моему анализу я понял, что должен заплатить налог (12−15%) в Белоруссии до совершения сделки, а затем моя родная Россия потребует свою долю. Это так? Налог готов заплатить, но вот вопрос кому и когда, уж не говорю сколько (потому что здесь туману ещё больше). Спасибо Вам.

Отвечает юрист, риэлтер агентства недвижимости «Мольнар Сити Центр» группы компаний «Мольнар» Григорьев Олег Николаевич.

Здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь (ред. от 10.01.2011) Вы, действительно, будете платить налог в местный бюджет (месторасположение квартиры) по ставке 12% (ст. 173 Налогового кодекса). Вопросы о налогообложении доходов иностранных физических лиц следует рассматривать с учетом международных соглашений. Применительно к рассматриваемой ситуации, таким международным договором является Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правительством Российской Федерации об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество от 21 апреля 1995 г. В соответствии со ст. 20 указанного Соглашения, Российская Федерация (страна резидентства получателя дохода) имеет право доначислить и взыскать в свой бюджет разницу между суммой налога, причитающейся к уплате, и суммой налога, уплаченной в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Отвечая на последнюю часть Вашего вопроса, необходимо отметить следующее: перед сделкой по продаже Вашей квартиры, Вам необходимо будет заявить о предстоящей сделке в налоговую инспекцию по месту расположения квартиры, оплатить налог с предполагаемой цены квартиры и получить справку об отсутствии у Вас задолженности перед местным бюджетом, которая необходима для проведении сделки по продаже квартиры.

Смею заверить, что обратившись к нам, весь процесс продажи квартиры (в том числе и уплата налога) покажется Вам проще, чем Вы предполагаете.

С уважением, Григорьев Олег Николаевич, юридический отдел группы компаний «Мольнар» (представительство «Мольнар Сити Центр»).

Телефоны: гор.:+375 17 226−13−38/89, velc.: +375 29 652−52−14, мтс: +375 29 750−50−51

e-mail: zakon@molnar.by

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93896

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57174

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883