Самый перспективный рынок недвижимости потерял перспективы?

  794

Девелоперы планируют до конца нынешнего года ввести в эксплуатацию семь крупных логистических центров общей площадью более 105 тысяч кв. метров. По мнению специалистов, это опустит и без того упавшие ставки аренды в сегменте еще ниже.

Рынок складской недвижимости больше остальных в коммерческом сегменте пострадал за время кризиса, констатируют специалисты. Одно из самых востребованных и перспективных направлений недвижимости в Беларуси, сегодня переживает не самые лучшие свои времена: ставки аренды здесь за первое полугодие существенно упали. Так, по данным международной консалтинговой компании Colliers International, по объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением площадью до 10 000 кв. метров было зафиксировано снижение ставок на 20%.

Специалисты белорусского офиса компании это связывают с изменениями в экономике страны, которые произошли в начале года. Крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений в складских комплексах были вынуждены сократить свои объемы. Компании, которые планировали увеличить свои обороты и, соответственно, были заинтересованы в увеличении объемов складируемой продукции, пересмотрели свою стратегию. Многие арендодатели складских помещений, во избежание высокой вакантности, соответственно, выразили готовность снижать ставки аренды.

— Несмотря на то, что Беларусь вступила в единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и рассматривается рядом компаний как потенциальное место для размещения здесь своих складских комплексов и организации распределительных центров, ожидать роста ставок не стоит, также как и не стоит ожидать активного выхода на наш рынок крупных международных игроков в сфере логистики, которые пока заняли выжидательную позицию, — констатирует Андрей АЛЕШКИН, директор ООО «Коллиерз Интернешнл».

Впрочем, с начала года на рынке складской недвижимости все-таки успели появиться три «новичка» — современные индустриальные объекты формата built-to-suit с общей площадью более 37 тысяч кв.метров. Это логистический комплекс «24» компаний «НТС», многофункциональный комплекс компании «Шате-М» и 2-ая очередь траспортно-логистического центра «Минск-Белтаможсервис».

Зато под большим вопросом сегодня, по мнению специалистов, оказалась сегодня реализация заявленных ранее крупных амбициозных проектов в области складской недвижимости. Например, на 2-ой квартал 2012 года уже были перенесены сроки ввода первой очереди масштабного проекта класса, А — логистического комплекса «Прилесье».

При этом, согласно планам девелоперов, до конца 2011 года должно быть введено еще семь крупных логистических центров общей площадью более 105 тысяч кв. метров. Три индустриальных объекта будут класса А.

Впрочем, если все объекты все-таки будут сданы вовремя, вместе с увеличением предложения объектов класса, А и В в среднесрочной перспективе специалисты прочат рынку продолжение нисходящего тренда и дальнейшее снижение ставок для данной категории помещений.

Напомним, в настоящее время рынок складской недвижимости обеспечен около 180 000 кв. метров помещениями. Несмотря на большое количество заявленных проектов логистических центров, по-прежнему имеющиеся в Минске и в Минской области складские помещения являются старыми постройками класса B и C и D.

Ej.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56969

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36085

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12736

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28637

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7678

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9490

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8329

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6867

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6172

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12300

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74117

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3845

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457