Сезон «сбора камней» еще не наступил

  527

Январь. На учете нуждающихся состоит около 520 тыс. белорусских семей. Нацбанк РБ предлагает постепенно сокращать льготное кредитование жилищного строительства (его объем, запланированный на 2005 год, — 840 млрд. BYR) и увеличивать кредитование на коммерческой основе (рекомендовано выдать 260 млрд. BYR). Число банков, которым разрешено предоставлять коммерческие жилищные кредиты, увеличено с 9 до 20. Мингорисполком подвергся критике за то, что объем льготных кредитов в 2004 году выбран всего на 35,8%. Палата представителей все еще надеется (как сегодня очевидно, безосновательно), что в текущем году будет рассматривать проекты закона об ипотеке и нового Жилищного кодекса.

Февраль. В правительство поступил законопроект, упрощающий процедуру отвода земельных участков предприятиям и населению. Коммунальщики сознаются, что на 15−20% завысили суммы платежей для населения за потребленную в январе теплоэнергию. С 17 числа введены лицензирование риэлтерской деятельности (которой на тот момент официально занималось около 4 тыс. человек) и запрет на оказание риэлтерских услуг индивидуальными предпринимателями.

Депутат Палаты представителей И. Мычко заявляет, что закон о защите прав потребителей должен защищать и права дольщиков жилищного строительства. АН «Твоя столица» приступило к созданию Информационного центра долевого строительства. В Комитете госконтроля пришли к выводу, что местные власти не только завышали размеры отчислений на инфраструктуру при строительстве жилья, но и не имели законного права их собирать. Комзем обещает устранить проблемы, связанные с регистрацией недвижимого имущества.

Март. Ставки аренды минских квартир увеличились с начала года на 15−20%. Возведение в Минске торговых и торгово-выставочных комплексов приобретает массовый характер. ООО «Манолиум-процессинг» намеревается инвестировать в строительство крупного торгового центра (квартал ул. Варвашени — Красная — Киселева) в Минске около 500 млн. USD. Власти объявили о планах построить спорткомплекс «Минск-Арена» (105 млн. USD) и другие спортивные объекты. Подписан указ, обязывающий владельцев торговых мест перезаключить до 1 июля договоры с арендаторами-предпринимателями по ставкам, соответствующим новым правилам. Это послужило толчком для увеличения предложения на продажу площадей в торговых и торгово-выставочных центрах.

Апрель. В столице спрос на покупку офисов площадью более 150 кв. м упал почти до нулевой отметки. Цена минских «хрущевок» приближается к 900 USD за кв. м. До планового завершения строительства нового здания Национальной библиотеки РБ остается полгода. После пересчета его сметная стоимость увеличилась со 120 до 200 млн. USD, и Комитету госконтроля поручено изучить эффективность расходования средств на объекте. Президент недоволен темпами строительства и приобретения оборудования, а также нерешенностью вопроса, чем наполнить свободные площади книгохранилища. Власти обеспокоены увеличением количества пустующих дачных участков (всего около 4%). Предложение на продажу вторичного жилья продолжает уменьшаться. Больше половины квартир в строящихся многоэтажках страдают переизбытком метража. Правительство объявило, что к 2007 году отрасль ЖКХ должна быть демонополизирована, а к 2010 году доля жилфонда, обслуживаемого на конкурсной основе, увеличится до 60%. Завершена кадастровая оценка лесных земель.

Май. Обещанное в начале года освобождение всех граждан-застройщиков от платы за инфраструктуру снова отложено на неопределенный срок. Рост числа торговых центров создает предпосылки для развития института управления недвижимостью. Подписан указ, согласно которому налог на долгострой увеличивается с 1 до 2%. Минюст намерен повысить требования к риэлтерским фирмам при открытии ими своих филиалов. Из 220 агентств недвижимости и ИП, работавших до 17 февраля, на рынке осталось всего 51 агентство. Прошел слух, что к концу года власти намерены установить фиксированные цены на риэлтерские услуги. Государственные агентства недвижимости испытывают проблемы с укомплектованием штата и нормированием рабочего времени риэлтеров. В Минске проклевываются первые ростки складской логистики. Отмечен рост спроса на малогабаритные склады.

Июнь. Подписан Декрет «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье». Население в панике: до 1 августа надо успеть приватизировать квартиры по старым правилам. На Национальном фестивале архитектуры зодчие отмечают 70-летие образования Белорусского союза архитекторов (БСА). Подписан указ, обязывающий заказчиков объектов жилищного строительства с 1 января 2006 года страховать свою ответственность за неисполнение договорных обязательств перед дольщиками. На рынке офисов трехмесячное затишье сменилось всплеском активности покупателей.

Июль. По оценкам экспертов, с начала года интерес к минскому рынку производственной недвижимости увеличился в 1,5 раза. Минский городской центр недвижимости начал практиковать проведение аукционов по продаже квартир. Вопреки всем ожиданиям, квартиры на вторичном рынке подорожали с начала года в среднем на 20%, а с июля 2003 г. — в 2,2 раза. Президент поручил правительству и министерствам до осени разобраться в причинах роста цен на жилье. Подписан указ, согласно которому с 1 ноября 2005 г. отчуждение недвижимости, находящейся в ведении Минобороны, должно производиться через РУП «Белспецконтракт» под контролем президента, правительства и Минэкономики.

Август. Принят указ, устанавливающий до 2011 года упрощенный порядок перехода права собственности при отчуждении сельских жилых домов, построенных более 20 лет назад. Арендные ставки в торговых и торгово-выставочных центрах в результате предпринятых властями мер снизились в целом по республике на 10−50%. Официальное удорожание строящегося жилья составило 9% с начала года. В Комземе разработан проект закона, направленного на упрощение и удешевление процедуры оформления и регистрации объектов недвижимости.

Сентябрь. Минюст установил правила взаимодействия агентств недвижимости с органами госрегистрации недвижимости (БРТИ). Доля квартирных сделок с привлечением кредитов достигла 20−35% и продолжает увеличиваться. С середины лета коммерческая недвижимость в Минске подорожала на 10−12%. Местные власти в областных центрах обеспокоены низкой платежеспособностью очередников — многие семьи вынуждены отказываться от строительства жилья с привлечением льготных кредитов, потому что у них нет денег на оплату первого взноса. Количество зарегистрированных на БВФБ сделок с чеками «Жилье» уменьшилось по сравнению с августом в 18,1 раза. Правительство наконец-то разъяснило, что использовать жилищные чеки по старым правилам можно до конца года. В исполкомах и органах регистрации недвижимости стали снова расти очереди желающих приватизировать квартиры.

Октябрь. Рынок долевого строительства офисов пополнился новыми объектами: в столичном районе Уручье начато строительство крупнейшего в Беларуси бизнес-центра «Порт». Отменено решение Мингорисполкома, ограничивавшее долгие годы покупку квартир в домах коммунальной собственности неминчанами.

Ноябрь. С 22 до 20% подешевели рублевые кредиты Беларусбанка, предоставляемые гражданам-неочередникам на покупку или строительство жилья. Мингорисполком объявил, что пока не может вводить ежегодно 1 миллион квадратных метров жилья, чем вызвал недовольство правительства. Дефицит жилья в Минске, строящегося для очередников, предложено уменьшить за счет частных застройщиков. По условиям инвестиционных конкурсов, они должны будут около 30% квартир «продавать» очередникам по себестоимости.

По оценкам экспертов, благодаря быстрому росту цен покупка квартиры с привлечением кредита окупается с лихвой. Объявлен тендер на проектирование телебашни в Минске, которая может обойтись белорусской экономике в 150−200 млн. USD. Специалисты опасаются, что с введением обязательного страхования ответственности заказчиков перед дольщиками число участников рынка долевого строительства жилья уменьшится. Палата представителей Национального собрания РБ приняла во втором чтении законопроект, согласно которому с 1 января 2006 года придется платить подоходный налог на доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности продавца менее 5 лет.

Подписан указ, устанавливающий с апреля 2006 года новый порядок предоставления социального и служебного жилья, а также постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Замминистра культуры озвучил очередную, но еще не окончательную, стоимость строительства здания Национальной библиотеки — 450 млрд. BYR. Этих денег с лихвой бы хватило, чтобы обеспечить бесплатными двухкомнатными квартирами примерно 11 тысяч белорусских семей. Подготовлен проект указа, направленный на наведение порядка в долевом строительстве жилья и иных объектов. Правительство высказалось за то, чтобы впредь 80% жилья строилось для очередников, остальные — по коммерческим ценам.

Декабрь. Перерегистрация чеков «Жилье» продлена до 1 января 2007 года. Остальные важные события месяца перенесены на последние дни года. Поговаривают, что их исход подпортит многим не только пред-, но и послепраздничное настроение. Но это наша традиция…

Белорусы и рынок