При реализации первичного жилья будущее за жилищными облигациями, считают застройщики.

  545   1

Настроение крупных белорусских застройщиков сдержанное, но ровное. По крайней мере, на пресс-конференции, прошедшей 17 ноября с участием крупных игроков строительного рынка и представителями Мингорисполкома, все держались уверенно. Или более-менее уверенно.

Доводить до конца строительные объекты застройщикам приходится в непривычных, нестандартных условиях. Во-первых, даже не всем хватало стройматериалов. Так, для одной из компаний, при возникновении нехватки цемента, отечественный производитель просто развел руками. Мол, все, что у нас есть, теперь ищите в России. Получилось, что застройщик вынужден был в условиях нехватки, как мы помним, даже российской валюты, покупать цемент в РФ. «В строительной отрасли программа импортозамещения не работает», с грустью констатирует директор ОАО «10-УНР-инвест» Василий Устинчик. Хотя уточняет: «оборотка» строительства у нас не уменьшилась и себестоимость материалов не изменилась.

А главное, законодательство слишком уж, по мнению застройщиков, защищает дольщиков. Хотя их, наоборот, становится все меньше.

«Да, все мы столкнулись с проблемами в 2011 году», подтверждает, но уже более оптимистично, начальник коммерческого управления группы компаний «Юнивест М» Анатолий Музычук. Тем не менее, более 50 процентов квартир, в реализующихся очередях миниполиса «Каскад», уже распроданы. Стоимость квадратного метра составляет от 1000 до 1400 долларов, ввиду того, что комплекс строится очередями, и, первая очередь — жилой дом на 170 квартир, уже сдается в декабре. Он-то и стоит по 1000 за метр. А вот цена на 540-квартирный (сдача в 2012), уже составит 1400. Используемые материалы — преимущественно все отечественные.

«Наша компания также находится в стабильном положении, но и в это время подтверждает репутацию надежного застройщика. И даже коммерческий торгово-развлекательный центр „Гулливер“, строящийся на проспекте Притыцкого возле ледового дворца, мы возводим по плану. Это будет большой подарок нашим горожанам», добавила директор ЦМиК СООО «Арэса-Сервис ТС» Вера Быкова.

Однако способ реализации квартир через договоры долевого участия компания прекратила. С 26 октября новые договоры не заключаются, остаются только предыдущие. Дальнейшая реализация квартир будет происходить путем продажи жилищных облигаций. К этой же практике вскоре могут обратиться и другие застройщики. Это связано с рисками отказов дольщиков от строительства. «Такой риск есть сейчас и всегда существовал раньше», — объяснил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан. «Однако в нынешних условиях застройщики не могут рисковать, а граждане и сейчас не всегда до конца осознают свои обязательства перед тем, как подписаться на строительство квартиры. Считаю, что сейчас мы ответственность населению не прививаем» — резюмировал Александр Доменикан по теме надежности дольщиков.

«Ведь получается, что по новым правилам мы договоры обязаны регистрировать и отдавать на руки. А если дольщик „исчезает“ и платежи не вносит, я не могу эту квартиру без решения суда реализовать другому лицу». Поэтому, вот по этой проблеме нас не слышат», посетовал он.

«А в случае с облигациями там возврат, как таковой, не работает», добавил Валерий Устинчик.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4004

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4776

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22543

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12174

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10443

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24069

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

5809

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

185

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1617

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7308

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67653

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2097

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290