При реализации первичного жилья будущее за жилищными облигациями, считают застройщики.

  545   1

Настроение крупных белорусских застройщиков сдержанное, но ровное. По крайней мере, на пресс-конференции, прошедшей 17 ноября с участием крупных игроков строительного рынка и представителями Мингорисполкома, все держались уверенно. Или более-менее уверенно.

Доводить до конца строительные объекты застройщикам приходится в непривычных, нестандартных условиях. Во-первых, даже не всем хватало стройматериалов. Так, для одной из компаний, при возникновении нехватки цемента, отечественный производитель просто развел руками. Мол, все, что у нас есть, теперь ищите в России. Получилось, что застройщик вынужден был в условиях нехватки, как мы помним, даже российской валюты, покупать цемент в РФ. «В строительной отрасли программа импортозамещения не работает», с грустью констатирует директор ОАО «10-УНР-инвест» Василий Устинчик. Хотя уточняет: «оборотка» строительства у нас не уменьшилась и себестоимость материалов не изменилась.

А главное, законодательство слишком уж, по мнению застройщиков, защищает дольщиков. Хотя их, наоборот, становится все меньше.

«Да, все мы столкнулись с проблемами в 2011 году», подтверждает, но уже более оптимистично, начальник коммерческого управления группы компаний «Юнивест М» Анатолий Музычук. Тем не менее, более 50 процентов квартир, в реализующихся очередях миниполиса «Каскад», уже распроданы. Стоимость квадратного метра составляет от 1000 до 1400 долларов, ввиду того, что комплекс строится очередями, и, первая очередь — жилой дом на 170 квартир, уже сдается в декабре. Он-то и стоит по 1000 за метр. А вот цена на 540-квартирный (сдача в 2012), уже составит 1400. Используемые материалы — преимущественно все отечественные.

«Наша компания также находится в стабильном положении, но и в это время подтверждает репутацию надежного застройщика. И даже коммерческий торгово-развлекательный центр „Гулливер“, строящийся на проспекте Притыцкого возле ледового дворца, мы возводим по плану. Это будет большой подарок нашим горожанам», добавила директор ЦМиК СООО «Арэса-Сервис ТС» Вера Быкова.

Однако способ реализации квартир через договоры долевого участия компания прекратила. С 26 октября новые договоры не заключаются, остаются только предыдущие. Дальнейшая реализация квартир будет происходить путем продажи жилищных облигаций. К этой же практике вскоре могут обратиться и другие застройщики. Это связано с рисками отказов дольщиков от строительства. «Такой риск есть сейчас и всегда существовал раньше», — объяснил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан. «Однако в нынешних условиях застройщики не могут рисковать, а граждане и сейчас не всегда до конца осознают свои обязательства перед тем, как подписаться на строительство квартиры. Считаю, что сейчас мы ответственность населению не прививаем» — резюмировал Александр Доменикан по теме надежности дольщиков.

«Ведь получается, что по новым правилам мы договоры обязаны регистрировать и отдавать на руки. А если дольщик „исчезает“ и платежи не вносит, я не могу эту квартиру без решения суда реализовать другому лицу». Поэтому, вот по этой проблеме нас не слышат», посетовал он.

«А в случае с облигациями там возврат, как таковой, не работает», добавил Валерий Устинчик.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34603

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21204

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

109002

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21151

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8697

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44005

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5498

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2447

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8651

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69446

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2168

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124