При реализации первичного жилья будущее за жилищными облигациями, считают застройщики.

  545   1

Настроение крупных белорусских застройщиков сдержанное, но ровное. По крайней мере, на пресс-конференции, прошедшей 17 ноября с участием крупных игроков строительного рынка и представителями Мингорисполкома, все держались уверенно. Или более-менее уверенно.

Доводить до конца строительные объекты застройщикам приходится в непривычных, нестандартных условиях. Во-первых, даже не всем хватало стройматериалов. Так, для одной из компаний, при возникновении нехватки цемента, отечественный производитель просто развел руками. Мол, все, что у нас есть, теперь ищите в России. Получилось, что застройщик вынужден был в условиях нехватки, как мы помним, даже российской валюты, покупать цемент в РФ. «В строительной отрасли программа импортозамещения не работает», с грустью констатирует директор ОАО «10-УНР-инвест» Василий Устинчик. Хотя уточняет: «оборотка» строительства у нас не уменьшилась и себестоимость материалов не изменилась.

А главное, законодательство слишком уж, по мнению застройщиков, защищает дольщиков. Хотя их, наоборот, становится все меньше.

«Да, все мы столкнулись с проблемами в 2011 году», подтверждает, но уже более оптимистично, начальник коммерческого управления группы компаний «Юнивест М» Анатолий Музычук. Тем не менее, более 50 процентов квартир, в реализующихся очередях миниполиса «Каскад», уже распроданы. Стоимость квадратного метра составляет от 1000 до 1400 долларов, ввиду того, что комплекс строится очередями, и, первая очередь — жилой дом на 170 квартир, уже сдается в декабре. Он-то и стоит по 1000 за метр. А вот цена на 540-квартирный (сдача в 2012), уже составит 1400. Используемые материалы — преимущественно все отечественные.

«Наша компания также находится в стабильном положении, но и в это время подтверждает репутацию надежного застройщика. И даже коммерческий торгово-развлекательный центр „Гулливер“, строящийся на проспекте Притыцкого возле ледового дворца, мы возводим по плану. Это будет большой подарок нашим горожанам», добавила директор ЦМиК СООО «Арэса-Сервис ТС» Вера Быкова.

Однако способ реализации квартир через договоры долевого участия компания прекратила. С 26 октября новые договоры не заключаются, остаются только предыдущие. Дальнейшая реализация квартир будет происходить путем продажи жилищных облигаций. К этой же практике вскоре могут обратиться и другие застройщики. Это связано с рисками отказов дольщиков от строительства. «Такой риск есть сейчас и всегда существовал раньше», — объяснил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Александр Доменикан. «Однако в нынешних условиях застройщики не могут рисковать, а граждане и сейчас не всегда до конца осознают свои обязательства перед тем, как подписаться на строительство квартиры. Считаю, что сейчас мы ответственность населению не прививаем» — резюмировал Александр Доменикан по теме надежности дольщиков.

«Ведь получается, что по новым правилам мы договоры обязаны регистрировать и отдавать на руки. А если дольщик „исчезает“ и платежи не вносит, я не могу эту квартиру без решения суда реализовать другому лицу». Поэтому, вот по этой проблеме нас не слышат», посетовал он.

«А в случае с облигациями там возврат, как таковой, не работает», добавил Валерий Устинчик.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

64195

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

40417

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

21979

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

13443

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4036

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

2258

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

3468

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13505

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75214

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4541

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7690

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883