Эксперт: Цены на жилье в долларовом исчислении будут падать, и темпы снижения возрастут

  524

В то время как крупные города страны расширяются жилыми новостройками, цена квадратного метра в них в долларовом выражении медленно, но неотвратимо сокращалась практически весь уходящий год. «Если в начале нынешнего года «квадрат» в новом жилье стоил в среднем 1200−1300 долларов, то сейчас его цена составляет 1000−1100 долларов, — рассказывает о ситуации на жилищном рынке председатель совета риелторов при Министерстве юстиции Беларуси Владимир ЧЕРНУШЕВИЧ. — Стоимость же квадратного метра на вторичном рынке жилья сегодня колеблется от 1000 до 1400 долларов в зависимости от месторасположения дома и материала стен.

Ценовое оживление

Как отметили в одной из столичных риелторских компаний, за десять месяцев текущего года на минском рынке жилья ею было заключено свыше 7 тысяч сделок купли-продажи квартир, тогда как за аналогичный прошлогодний период таковых было лишь 6 тысяч. По мнению специалистов, подобный рост был обусловлен высокой покупательской активностью с января по апрель, когда было заключено почти половина всех сделок этого года.

«Следует отметить, что рынок недвижимости — это отличный барометр экономической ситуации, — заключает Владимир Чернушевич. — И наблюдаемое в последние месяцы снижение покупательской активности — естественная реакция на замедление темпов поступления валюты в нашу страну. Будет дан „зеленый свет“ развитию производства, в том числе частного, в Беларуси еще больше оживится и рынок недвижимости».

Господдержка — нуждающимся

Не стоит сбрасывать со счетов и государственную помощь в данной сфере. Хотя жизнь, в самом деле, обгоняет мечту и заставляет корректировать многие благие намерения с учетом реалий современности. Сегодня в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в нашей стране стоят 866 тысяч граждан. «Для финансирования их с господдержкой нужно 74 триллиона рублей, — сообщил на днях заместитель Премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин. — У нас же сегодня выделено из всех источников финансирования 7,5 триллиона рублей, и еще триллион соберут местные бюджеты. Такой суммой мы располагаем, поэтому всех включить на прежних условиях не сможем».

Сегодня подготовлен проект указа о сокращении льгот, в котором перечень категорий граждан, что раньше могли рассчитывать на господдержку, сокращен до пятнадцати позиций. В этот перечень попадают те, кому государство действительно должно помочь: многодетные семьи, военнослужащие, молодые семьи и семьи, имеющие детей-инвалидов, а также семьи, проживающие в ветхом жилье и в общежитиях более десяти лет.

Что нам стоит дом построить?

Согласно проекту указа в стране остаются прежние условия кредитования — 20 квадратных метров на одного члена семьи, для минчан же эта норма уменьшена до 15 «квадратов». «Правительством предлагаются прежние условия кредитования, но для тех граждан, которые приступили к строительству, или тех, кто даже не начинал строительство, но заключил договоры с банками, — сообщил Анатолий Калинин. — Их договорные отношения будут исполнены».

Прежние меры нормативного регулирования стоимости жилищного строительства, а также сдерживание темпов роста индекса строительно-монтажных работ позволили по итогам третьего квартала нынешнего года обеспечить такую средневзвешенную стоимость квадратного метра жилья (без отделки): в домах КПД — 1 млн 578 тысяч рублей, в домах из кирпича и газосиликатных блоков — 2 млн 85 тысяч, в жилых домах иных конструктивных систем — 2 млн 348 тысяч рублей. То есть за счет комплекса мер государство удержало цены на строительство и в следующем году продолжит играть существенную роль на рынке недвижимости: для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, планируется ввести в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров жилья. Это около половины от всех объемов, запланированных на будущий год. Столь значимый сегмент, на котором сохранится госрегулирование цен, неминуемо окажет сдерживающее влияние и на оставшуюся, коммерческую, часть долевого строительства.

Красиво жить не запретишь

Впрочем, у кого суп жидкий, а у кого и кораллы мелкие. Пока одни озабочены мыслью хоть о каком-то, но своем жилье, других волнуют вопросы престижа. Элитарность минской улицы Пулихова и ее «цековских» домов осталась в советском прошлом, ныне эпицентр представительности переместился в бывший поселок Пионерский — нынешний жилой массив Радужный близ «Минск-Арены». «Здесь ценник квадратного метра стартует от двух тысяч долларов и выше, — рассказывает Владимир Чернушевич. — Еще одним популярным местом обеспеченных минчан стала улица Кольцова, выходящая на берег Цнянского водохранилища». А вот широко разрекламированный в свое время одиннадцатиэтажный VIP-дом близ Минского часового завода, имеющий два пентхауса площадью 425 квадратных метров каждый, эксперт считает весьма неудачным: больно в шумном месте возведен.

По словам Владимира Чернушевича, цены в областных центрах Беларуси, будучи на 30—40 процентов дешевле столичных, в целом повторяют тенденции, свойственные минским. Самый беглый анализ предложений агентств недвижимости показывает, что двухкомнатная квартира на вторичном рынке в Гродно обойдется в 30—40 тысяч долларов, в Витебске — 29—40 тысяч, в Гомеле — 30—45 тысяч, в Могилеве — 30—50 тысяч, в Бресте — 35—55 тысяч долларов. Но это цены сегодняшнего дня. «В Беларуси стоимость жилья в долларовом исчислении в будущем году будет продолжать снижаться, — прогнозирует Владимир Чернушевич. — Причем темпы этого снижения относительно нынешних только возрастут».

Народная Газета

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

73898

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

46125

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

23163

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

33165

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

6041

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

30346

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

3966

«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы

4719

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14356

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76405

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4991

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8604

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124