Владимир Здобнов: Самое трудное еще впереди

  826

Чем сегодня живет рынок недвижимости, что ожидает его в следующем году, какую роль в развитии рынка жилья играет Ассоциация застройщиков объектов жилищного строительства, на эти и другие вопросы в эксклюзивном интервью Порталу Realt.by ответил генеральный директор группы компаний «Юнивест-М», председатель Ассоциации застройщиков Владимир Здобнов.

— Владимир Николаевич, сегодня заключительный день работы выставки «Жилая и коммерческая недвижимость — 2011». В отличие даже от весенней подобной выставки на этот раз в данном мероприятии участвует очень ограниченное количество застройщиков и риэлтерских компаний. Тем не менее, Ваша компания на ярмарке представлена. Чем Вы руководствовались, принимая решение об участии в этом мероприятии?

— Наша компания собирается работать на рынке недвижимости достаточно долго (только один проект по ул. Кальварийской будет закончен в 2018 году). Поэтому традиционно, невзирая ни на что — ни на взлеты, ни на падения рынка, она неизменно принимает участие в подобных выставках. К тому же, есть какие-то определенные традиции, которые надо поддерживать. Самое главное для нас — это постоянство участия в таких мероприятиях.

Несмотря на то, что на выставки в отличие от офисов продаж компаний приходят в основном неподготовленные люди, которые еще не определились с выбором жилья и конкретным местом проживания, нам удалось подписать 10 предварительных соглашений на покупку квартир в миниполисе «Каскад». Мы всегда рады каждому покупателю.

— Мне посчастливилось присутствовать в день закрытия выставки даже на празднике, который Ваша компания устроила для детей и их родителей. Я имею в виду церемонию награждения победителей первого минского городского конкурса детского рисунка «Я живу в миниполисе «Каскад». Какую цель преследовала компания, организовывая совместно с комитетом по образованию Мингорисполкома этот конкурс?

— Дети сегодня должны быть востребованы в социальном плане. Организовывая конкурс, мы хотели посмотреть глазами детей и их родителей, каким должен быть миниполис «Каскад». И мы получили порядка 800 рисунков, хотя рассчитывали где-то на 100. И это нас очень порадовало. Отдельно хочу поблагодарить родителей за их терпение и помощь, которую они оказывали своим детям. По итогам конкурса мы выпустим альбом детских рисунков и календарь и подарим их детям.

— Владимир Николаевич, приближается к концу 2011 год. Пользуясь случаем, хочу спросить, что, на Ваш взгляд, было самым тяжелым для застройщиков в уходящем году и чего можно ожидать в новом году?

— В текущем году мы могли наблюдать только периоды роста и падения рынка жилья. На мой взгляд, самое тяжелое нас ждет еще впереди. Потому что сохраняется неопределенность с банковским кредитованием, особенно для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если в декабре в этом вопросе наступит какая-то определенность и станут более понятными правила игры, то тот, кто попадет в списки для льготного кредитования, сможет решить свою жилищную проблему. А вот другой части нуждающихся граждан, которые не смогут претендовать на льготные кредиты, придется самостоятельно искать пути решения улучшения своих жилищных условий. Поэтому переход рынка с одного состояния в другое — это самый болезненный процесс.

Кроме того, в настоящее время ресурсы банковской системы резко ограничены. Поэтому банки также должны определиться, как и на каких условиях они смогут предоставлять кредиты на финансирование недвижимости. Конечно, сегодня людей пугает банковский кредит под 55−60% годовых. В этой связи повторюсь, что самый серьезный год нас ждет впереди. Он будет переломным для рынка.

— Недавно мне лично удалось побывать на Вашем объекте — строительстве миниполиса «Каскад». Кроме одного построенного дома за этот год вырос еще один дом, строится другой. Учитывая сложную ситуацию с кредитованием жилья, да и, собственно, с уровнем доходов граждан, есть ли у Вас опасения по поводу продажи квартир в новых домах?

— Естественно, в такое тяжелое время нас волнует этот вопрос. Поэтому сейчас мы ведем переговоры с банками, готовим свою новую программу, которая будет предусматривать несколько иной подход к реализации квартир. Поскольку у нас появляется все больше и больше готового жилья, мы думаем, как его продавать в рассрочку.

— Владимир Николаевич, Вы являетесь председателем Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства. Скажите, пожалуйста, с какими предложениями выступают члены Ассоциации и чего вам уже удалось достичь?

— Ассоциация застройщиков — это добровольная организация. Ее члены хотят сохраниться на рынке и продолжать работать дальше. Мы встречаемся, обмениваемся опытом и вносим в рабочем порядке свои предложения при подготовке нормативно-правовых документов.

— И к вам прислушиваются?

— Да. Вместе с различными министерствами и ведомствами мы вырабатываем проекты документов, по которым нам придется работать.

— Близится к концу 2011 год. Чего бы Вам хотелось пожелать в новом году партнерам по бизнесу, потенциальным покупателям?

— Если компания и ее сотрудники верят в то, что завтра будет лучше, чем сегодня, она будет заниматься этим бизнесом. Кроме того, она будет помогать людям не терять оптимизма и веры в будущее, чтобы они жили не только одним днем. Ведь покупка недвижимости — это очень ответственный, но приятный момент в жизни каждого человека. И чтобы эта заветная мечта людей сбывалась, мы все вместе должны не только верить в лучшее будущее, но и сами его творить.

Realt.by Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34956

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21520

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21376

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8831

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44213

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6222

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

14861

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2522

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8720

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69524

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2194

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3422

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124