Признание сделки недействительной. Чего можно ожидать!

  9550

Не будет новостью то, что при заключении договоров купли-продажи квартиры, дома или иного объекта недвижимости, как у покупателя, так и у продавца возникает опасение, что сделка в последствие будет признана недействительной. При этом стороны могут и не предполагать, в силу каких обстоятельств такое может произойти.

Недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. В настоящей статье внимание будет уделено оспоримым сделкам.

Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда. Какие именно сделки признаются оспоримыми установлено нормами законодательством. Этими же нормами и определен круг лиц, которыми могут быть предъявлены требования о признании сделки недействительной.

К примеру, судом может быть признана недействительной сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет либо гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими либо совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами.

Сделка, совершенная несовершеннолетним может быть оспорена родителями, усыновителями или попечителями несовершеннолетнего, если совершена без их согласия.

Однако, такая сделка является действительной при ее последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя, а также в случае объявления несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным (эмансипации).

Эмансипация производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя, а при отсутствии такого согласия — по решению суда, в случае, когда несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения, а также по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если гражданин ограничен судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами, то сделка по распоряжению недвижимым имуществом, совершенная без согласия попечителя, может быть по иску последнего также признана судом недействительной.

В таких случаях каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. При этом если дееспособная сторона знала или должна была знать о вышеуказанных обстоятельствах, то она обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб.

Судом может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Законодательством определено, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

При этом под заблуждением относительно природы сделки понимается несоответствие достигнутого результата той цели, к которой стремился, и которая имелась в виду участником, действовавшим под влиянием заблуждения. Иначе говоря, вместо одной сделки, которую желала заключить одна из сторон, стороны в действительности заключили иную сделку. Например, вместо договора аренды, стороны в действительности заключили договор купли-продажи.

Заблуждение относительно тождества предмета сделки означает, что одна или обе стороны сделки имели ошибочное представление о том, что представляет собой в действительности ее предмет. Так, к примеру, стороны либо одна сторона договора купли-продажи жилого помещения могли заблуждаться относительно назначения помещения, которое является нежилым.

В качестве существенного рассматривается также заблуждение относительно качеств предмета, но лишь при условии, если последние значительно снижают возможности его использования по назначению. К примеру, сделка заключена в отношении жилого помещения, но само помещение по техническим характеристикам не пригодно для проживания.

В этом случае, полученное сторонами по такой сделке подлежит возврату, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возмещению в деньгах. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не будет доказано, то реальный ущерб должен быть возмещен другой стороне по ее требованию, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Несколько иные последствия установлены при признании судом по иску любого заинтересованного лица недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

В этом случае, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики Беларусь. При невозможности передать имущество в доход Республики Беларусь в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Реальный ущерб потерпевшему возмещается другой стороной.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Во избежание вышеуказанных неприятных ситуаций при заключении сделки купли-продажи объектов недвижимости мы бы рекомендовали обратиться за профессиональной помощью к специалистам.

Специалисты Агентства недвижимости «Свой угол» готовы ответственно оказать вам услуги по оформлению любых сделок с недвижимым имуществом. На этапе подготовки к совершению сделки специалистами будут предприняты все возможные меры во избежание вышеописанных ситуаций, включая достоверную проверку дееспособности сторон сделки, обеспечение освидетельствования психического и физического состояния, правомочности сторон, выявление заинтересованных лиц, чье участие либо согласие необходимо при совершении сделки.

Услуги агентства включают также проверку объекта недвижимости, являющегося предметом сделки, достоверности сведений о нем, а также прав на него третьих лиц, выявление существующих обременений объекта недвижимости.

В конечном итоге, услуги, оказываемые нашими специалистами, избавят Вас от необходимости участвовать в судебных спорах, обеспечат Вам спокойствие, уверенность, а можно сказать и здоровый сон, в прямом смысле этого слова.

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

137195

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8673

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10592

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1969

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7961

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8130

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4246

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64372

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28665

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16377

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691