Цены на недвижимость 2011−2012: обзоры, тенденции, прогнозы

  9593   5

На 20 февраля 2012 года по данным аналитического центра Realt.by средняя цена предложения на вторичном рынке составляет 1295 $ за квадратный метр. Что касается новостроек, здесь она зафиксирована на уровне 1132 $/м2.

Если сравнивать эти цифры с аналогичным периодом прошлого года, выходит, что вторичка в среднем подешевела на 5%, новостройки — на 14,6%.

То есть говорить о каком-то серьезном снижении цен, особенно на вторичном рынке, не приходится. Вот как изменялась цена квадратного метра в 2011 году:

Можем наблюдать, что средняя цена реальных сделок по данным Национального кадастрового агентства (далее НКА) в течение года волнообразно изменялась. Однако назвать показатели объективными не получиться, так как расчет велся по курсу Нацбанка, который в то время существенно отличался от рыночного. В этой связи также нет смысла сравнивать предложение с реальными сделками. Только в январе, когда кризисные явления в экономике еще не были так явно заметны, и в последние два месяца года, когда наступила стабилизация курса валют, цены сделок можно считать близкими к реальности.

Так выглядит график общего числа сделок за прошлый год по данным НКА. Видно, что пик сделок пришелся на февраль-март, когда начало валютного кризиса уже было очевидно, но валюта еще была доступна, а официальный курс доллара был ниже рычного. В то же время 2011 год нельзя назвать провальным по числу сделок. Минимальное количество сделок в месяц все равно было выше минимальных значений 2009 и 2010 годов. А общее число сделок за 2011 год было больше чем за 2010 год.

Доля сделок относительно доли предложения по данным НКА. Тут изменений по сравнению с прошлыми годами практически нет. Как обычно самыми ходовыми являются одно- и двухкомнатные квартиры, на которые относительный спрос превышает предложение.

Количество реализованных домов в зависимости от их года сдачи в эксплуатацию показывает, как и в предыдущие два года, рост числа сделок с новостройками. Знаковым является то, что число реализованных квартир в домах построенных в суверенной Беларуси впервые практически сравнялось с продажей квартир построенных в СССР. Раньше продажи в старом жилом фонде заметно преобладали над домами современной постройки.

Собственно, динамика сделок по месяцам по данным НКА:

Возможно, в 2012 году тенденции изменяться в сторону большей покупательской активности. Одной из причин такой теории некоторые эксперты считают потенциальный приход вчерашних льготников на коммерческий рынок жилья. Размышления на этот счет можно прочесть в нашей статье «Придут ли на вторичный рынок жилья бывшие льготники?».

А вот как в ближайшем будущем будет изменяться цена, пока сложно предположить. Анализируя данные за последние несколько недель, мы видим, что изменялась она совсем незначительно, причем как в сторону увеличения, так и снижения.

Что касается сегодняшнего дня, цены по районам столицы распределились следующим образом:

Традиционно больше всего вариантов предлагается во Фрунзенском районе (около 22%).

А это средняя стоимость квадратного метра по типам квартир:

В предложении лидируют «двушки» — около 35% от общего числа. По 28% - одно- и трехкомнатные квартиры.

Если с ценами на начало этого года не происходило ничего любопытного, то на события январь 2012 оказался довольно интересным месяцем. О самых заметных и важных событиях января в статье «Январь — 2012. Обзор рынка недвижимости».

Чего же стоит ждать от цен и спроса в ближайшие месяцы, читайте в интервью с Артемом Вайниловичем.

Обзор цен на недвижимостить подготовил Павел Малиновский, портал Realt.by.