Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 августа — 5 сентября 2016 года
32282 575За неделю, с 29 августа по 5 сентября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Рост цен на квартиры в Минске, который мы наблюдаем уже десятую неделю подряд, практически остановился. За последние 7 дней городской индекс цен вырос на едва заметные 0,1% и составил 1206 $/м2.
Если направление движения цен у первичного и вторичного рынков пока совпадает, то темпы в последнее время стали заметно отличаться. На «вторичке» мы наблюдаем затухание роста, у новостроек, напротив, рост цен только набирает ход. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир на первичном рынке Минска выросла на 0,6% и составила 1150 $/м2. Это максимальное значение этого показателя за последние 4 месяца.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Мы ожидали, что с наступлением осени и с окончанием сезона отпусков предложение уже не будет сокращаться столь стремительно, а возможно даже начнёт расти. Пока эти предположения подтверждаются: впервые за последние 8 недель предложение выросло.
Общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось за последние 7 дней на 1,3%. Предложение 1- и 2-комнатных квартир выросло на 1,2−1,3%, квартир с тремя комнатами стало больше на 1,9%. Единственным сегментом, где предложение сократилось, стали 4-комнатные квартиры (-0,5%).
Если считать последнюю неделю августа локальным минимумом предложения, то можно подвести предварительный итог периода ажиотажного спроса: за полгода со вторичного рынка «ушла» каждая третья квартира.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Средняя цена 2-комнатных квартир две недели назад расположилась у круглой отметки в 1200 $/м2 и с тех пор остаётся неизменной. Цены на 1- и 3-комнатные квартир за минувшую неделю опустились в среднем на 0,1%. У 4-комнатных квартир уже третью неделю подряд наблюдается положительная ценовая динамика. На этот раз рост составил 0,7%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 5 сентября выглядит следующим образом:
Шесть из девяти районов Минска завершили неделю в «зелёной» зоне, которая символизирует рост цен. В Советском районе цены на квартиры выросли в среднем на 0,6%, в Октябрьском на 0,7%. В Первомайском районе ощутимых изменений не произошло, в Ленинском и Московском снижение цен составило 0,1−0,2%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 773 $/м2 (без изменений), Витебск — 597 $/м2 (+0,1%), Гомель — 625 $/м2 (-0,5%), Гродно — 753 $/м2 (+0,3%), Могилев — 626 $/м2 (-0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 696 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составляет 1442 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 3,9% и составляет 818 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
Индексы цен на 28.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 500 | $1 241 ↓ | -1 |
2 комн.
|
$72 700 | $1 490 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$88 200 | $1 342 ↑ | +8 |
4 комн.
|
$96 100 | $1 320 ↑ | +3 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1577 |
Февраль 2024 | 1678 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 608 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1574 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 767 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1802 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 650 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 366 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 59 объявлений