Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 августа — 5 сентября 2016 года

  32282   575

За неделю, с 29 августа по 5 сентября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Рост цен на квартиры в Минске, который мы наблюдаем уже десятую неделю подряд, практически остановился. За последние 7 дней городской индекс цен вырос на едва заметные 0,1% и составил 1206 $/м2.

Если направление движения цен у первичного и вторичного рынков пока совпадает, то темпы в последнее время стали заметно отличаться. На «вторичке» мы наблюдаем затухание роста, у новостроек, напротив, рост цен только набирает ход. За прошедшие 7 дней средняя цена предложения квартир на первичном рынке Минска выросла на 0,6% и составила 1150 $/м2. Это максимальное значение этого показателя за последние 4 месяца.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Мы ожидали, что с наступлением осени и с окончанием сезона отпусков предложение уже не будет сокращаться столь стремительно, а возможно даже начнёт расти. Пока эти предположения подтверждаются: впервые за последние 8 недель предложение выросло.

Общее количество выставленных на продажу квартир увеличилось за последние 7 дней на 1,3%. Предложение 1- и 2-комнатных квартир выросло на 1,2−1,3%, квартир с тремя комнатами стало больше на 1,9%. Единственным сегментом, где предложение сократилось, стали 4-комнатные квартиры (-0,5%).

Если считать последнюю неделю августа локальным минимумом предложения, то можно подвести предварительный итог периода ажиотажного спроса: за полгода со вторичного рынка «ушла» каждая третья квартира.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Средняя цена 2-комнатных квартир две недели назад расположилась у круглой отметки в 1200 $/м2 и с тех пор остаётся неизменной. Цены на 1- и 3-комнатные квартир за минувшую неделю опустились в среднем на 0,1%. У 4-комнатных квартир уже третью неделю подряд наблюдается положительная ценовая динамика. На этот раз рост составил 0,7%.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 5 сентября выглядит следующим образом:

Шесть из девяти районов Минска завершили неделю в «зелёной» зоне, которая символизирует рост цен. В Советском районе цены на квартиры выросли в среднем на 0,6%, в Октябрьском на 0,7%. В Первомайском районе ощутимых изменений не произошло, в Ленинском и Московском снижение цен составило 0,1−0,2%.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 773 $/м2 (без изменений), Витебск — 597 $/м2 (+0,1%), Гомель — 625 $/м2 (-0,5%), Гродно — 753 $/м2 (+0,3%), Могилев — 626 $/м2 (-0,5%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 696 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,2% и составляет 1442 $/м2.

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 3,9% и составляет 818 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1577
Февраль 2024 1678
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024