Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19−26 сентября 2016 года

  37641   675

За неделю, с 19 по 26 сентября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Первый во II полугодии «минус» в ценовой динамике вторичного рынка пока остаётся единственным. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,1% и вернулся к отметке в 1206 $/м2. Колебания в пределах $ 1 наблюдаются на вторичном рынке уже 5 недель.

Рост цен на рынке новостроек начался еще в середине августа и продолжается до сих пор, но в последние 2 недели его темпы упали. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке столицы увеличилась на 0,3% и составила 1162 $/м2. Это максимальное значение за последние 5 месяцев.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Объём предложения вырос еще на 0,5%, что стало четвёртым положительным изменением кряду. Впрочем, рост предложения начал замедляться — в начале сентября база увеличивалась на 1,3% за неделю.

Предложение на прошлой неделе росло в первую очередь за счет 3- и 4-комнатных квартир, которых стало больше на 1,5%. Выросло также число выставленных на продажу 1-комнатных квартир (+0,9%). Единственным сегментом, где было отмечено сокращение предложения, стали квартиры с двумя комнатами (-0,8%).

Структура предложения по типам квартир выглядит на 26 сентября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Впервые за 4 недели у всех типов квартир не было снижения цен. Рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры составил 0,1−0,2%, динамика цен на «трешки» оказалась нулевой. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то они выросли в цене в среднем на 0,4%.

Серьёзный «разброс» показателей проявляется в месячной динамике. Цены на 3-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,9%, у 2-комнатных изменений не произошло, в то время как 1-комнатные квартиры демонстрируют уверенный рост (+1,8%).

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 26 сентября выглядит следующим образом:

У шести районов города по итогам минувшей недели была отмечена положительная динамика цен. Впрочем, нигде рост цен не превышал 0,4%. Среди районов, где цены на квартиры снижались, выделяется Партизанский с показателем -1%. Также снижение цен было зафиксировано в Ленинском (-0,2%) и Фрунзенском (-0,1%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 753 $/м2 (-0,7%), Витебск — 593 $/м2 (-0,4%), Гомель — 621 $/м2 (-0,2%), Гродно — 758 $/м2 (+0,4%), Могилев — 617 $/м2 (-0,8%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,3% и составляет 2 722 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составляет 1438 $/м2.

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,6% и составляет 846 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Читать:

Индексы цен на 27.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 400 $1 242
2 комн.
$72 500 $1 487 +5
3 комн.
$88 000 $1 339 +5
4 комн.
$95 700 $1 318 +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1470
Февраль 2024 1677
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024