Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19−26 сентября 2016 года
37641 675За неделю, с 19 по 26 сентября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Первый во II полугодии «минус» в ценовой динамике вторичного рынка пока остаётся единственным. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,1% и вернулся к отметке в 1206 $/м2. Колебания в пределах $ 1 наблюдаются на вторичном рынке уже 5 недель.
Рост цен на рынке новостроек начался еще в середине августа и продолжается до сих пор, но в последние 2 недели его темпы упали. За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке столицы увеличилась на 0,3% и составила 1162 $/м2. Это максимальное значение за последние 5 месяцев.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Объём предложения вырос еще на 0,5%, что стало четвёртым положительным изменением кряду. Впрочем, рост предложения начал замедляться — в начале сентября база увеличивалась на 1,3% за неделю.
Предложение на прошлой неделе росло в первую очередь за счет 3- и 4-комнатных квартир, которых стало больше на 1,5%. Выросло также число выставленных на продажу 1-комнатных квартир (+0,9%). Единственным сегментом, где было отмечено сокращение предложения, стали квартиры с двумя комнатами (-0,8%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 26 сентября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Впервые за 4 недели у всех типов квартир не было снижения цен. Рост цен на 1- и 2-комнатные квартиры составил 0,1−0,2%, динамика цен на «трешки» оказалась нулевой. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то они выросли в цене в среднем на 0,4%.
Серьёзный «разброс» показателей проявляется в месячной динамике. Цены на 3-комнатные квартиры снизились в среднем на 0,9%, у 2-комнатных изменений не произошло, в то время как 1-комнатные квартиры демонстрируют уверенный рост (+1,8%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 26 сентября выглядит следующим образом:
У шести районов города по итогам минувшей недели была отмечена положительная динамика цен. Впрочем, нигде рост цен не превышал 0,4%. Среди районов, где цены на квартиры снижались, выделяется Партизанский с показателем -1%. Также снижение цен было зафиксировано в Ленинском (-0,2%) и Фрунзенском (-0,1%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 753 $/м2 (-0,7%), Витебск — 593 $/м2 (-0,4%), Гомель — 621 $/м2 (-0,2%), Гродно — 758 $/м2 (+0,4%), Могилев — 617 $/м2 (-0,8%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,3% и составляет 2 722 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составляет 1438 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте опустилась на 0,6% и составляет 846 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
Индексы цен на 27.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 400 | $1 242 | — |
2 комн.
|
$72 500 | $1 487 ↑ | +5 |
3 комн.
|
$88 000 | $1 339 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$95 700 | $1 318 ↑ | +1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1470 |
Февраль 2024 | 1677 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 609 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1574 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 764 объявления
- Аренда офиса, помещений 2191 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1810 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 652 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 61 объявление