Рынок элитного жилья жив, но платить за квартиру сотни тысяч долларов стали редко  4081  11

Количество тех, кто решил свой жилищный вопрос за последние полгода, побило в Минске все рекорды. Больше всего покупателей ожидаемо “досталось” сегменту бюджетного жилья: 1-комнатным квартирам до 40 тысяч и 2-комнатным до 50 тысяч. А что происходило в это же время с самыми дорогими квартирами? Их раскупали так же активно или покупатель проигнорировал столичную “элитку”? Сегодня мы постараемся найти ответ на этот вопрос.

В последние месяцы в СМИ много говорилось о “бедственном” положении рынка элитной недвижимости Минска.  В одной из статей говорилось о том, что несмотря на существенное снижение цен, найти покупателя для элитных новостроек становится всё сложнее. Такое положение дел можно объяснить кризисной ситуацией в экономике, но ведь в продаже от застройщиков элитных объектов остались самые неликвидные квартиры. Их в принципе сложно реализовать без очень серьёзной скидки.

В другом материале прозвучало заявление, что “дорогие квартиры в Минске практически перестали покупать”. Действительно, время серьёзных сделок, когда за квартиры платили от 500 тысяч до миллиона долларов, ушло и вряд ли скоро вернётся. Однако однозначно утверждать, что рынок элитной недвижимости встал, нельзя. Просто под “дорогим” теперь понимается несколько иной диапазон цен. Сделки с элитной недвижимостью как проводились, так и проводятся.

У продавца должны быть веские аргументы, если он хочет получить за квартиру более 100 тысяч

Снижение среднего уровня цен на квартиры в Минске более чем на 30% за последние 2 года очень сильно изменило структур сделок. В 2014 году каждая пятая квартира продавалась по цене свыше 100 тысяч долларов. Это неудивительно, ведь тогда под это описание подпадали почти все 3-комнактные квартиры, проданные в Каменной Горке. Сегодня такие суммы в сделках встречаются гораздо реже. Только каждая двадцатая квартира в 2016 году была продана за 100 тысяч и более. Безусловно, качественный состав присутствующих в этом списке объектов совершенно иной. Из Каменной Горки там теперь только один “представитель”, и тот лишь за счёт очень большой площади.

Существенные метаморфозы произошли с ценовой нишей “до 50 тысяч”. В 2013-2014 гг. она включала в себя только самые захудалые предложения из Заводского района либо малосемейки. В 2015 году здесь была сосредоточена уже четверть всех сделок, а в 2016-м эта ценовая ниша стала основной. Сделок до 50 тысяч в этом году провели столько же, сколько и в диапазоне 50-100 тысяч.

Рекорды мельчают

435 тысяч, которые заплатили в этом году за 6-комнатную квартиру по улице Пионерской, не идут ни в какое сравнение с 1,45 млн. долларов, которые 2 года назад были выплачены за 4-комнатную квартиру на улице Петра Румянцева.

Свыше 300 тысяч долларов в этом году заплатили только за 5 квартир. И в 2013, и в 2014 годах таких сделок было около 70.

Определить динамику цен на дорогую недвижимость довольно сложно, ввиду изобилия индивидуальных параметров каждой конкретной квартиры. Можно пойти другим путем, который наглядно покажет реальное положение дел.

100 самых дорогих квартир сегодня и два года назад

Совокупная цена 100 самых дорогих квартир, которые сегодня выставлены на продажу, составляет порядка 34 миллионов долларов. Год назад такая “золотая сотня” оценивалась продавцами в 43 миллиона долларов, а два года назад – в 52 миллиона.

Сопутствуют рекордным суммам и рекордные скидки. У 13 выставленных на продажу квартир скидка с начала года уже превысила $100 000. Собственники ещё 39 объектов сбросили с начальной цены от 50 до 100 тысяч.

Впрочем, далеко не все спешат выставлять рыночную цену, что порождает диковинные диспропорции. По цене свыше 2000 $/м2 этим летом было продано только 16 квартир. При этом, в продаже постоянно находится более 300 объектов с такой ценой. Если продаваться они будут такими же темпами, то на реализацию всего списка уйдёт 4,5 года!

Если анализировать не цены, а адреса, то положение дел уже не будет выглядеть таким плачевным

Если отказаться от ценовых ориентиров и рассматривать отдельные типы квартир в определённых локациях города, картина будет иной. 90% квартир верхнего ценового диапазона -  это сталинки в центре и вдоль проспекта Независимости, а также современные непанельные дома повышенной комфортности, построенные после 2000-го года преимущественно в центральной части Минска или вдоль осевых проспектов столицы. В эту же группу следует отнести небезызвестные Дрозды и район улиц Жасминовой и Ваньковича.

Как известно, общий рост спроса на квартиры в Минске в этом году по сравнению с предыдущим составляет 28%.  Если посмотреть на современную “элитку”, то здесь активность покупателей осталась на уровне прошлого года и никаких рекордов замечено не было. Более того, спрос в 2012 году в этом сегменте был выше, чем сейчас.

Если посмотреть на сталинки в центре города и недалеко от проспекта Независимости, то здесь ситуация несколько иная. Количество сделок за 8 месяцев 2016 года превышает прошлогодний уровень на внушительные 41%. На первый взгляд, ажиотаж здесь присутствует. Но если взять для сравнения другой период, станет очевидным, что спрос в 2016 году не является выдающимся. В 2012-2014 годах активность покупателей была выше, чем сейчас.

В целом рынок элитного жилья в 2016 году нельзя назвать депрессивным. При наличии адекватно выставленной цены квартиры находят новых владельцев. В условиях экономического кризиса желающих платить сотни тысяч долларов за квартиры больше не становится и спрос, по всей видимости, будет и дальше снижаться. С другой стороны, знаковые элитные новостройки практически распроданы, а новых проектов не появляется. Концентрация оставшихся покупателей исключительно на вторичном рынке станет фактором, сглаживающим негатив.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
75 68
17
Market Maker
+1
12.10.2016 в 16:29
DZMITRY в 15:48 05.10.2016:
95% всего предложения - это нереальные продавцы, у которых нет цели в продаже квартиры и которые надеются сорвать много-много
.
Т.е. из 6500 объектов в Минске реально продаются только 325, владельцы остальных просто балуются?
332 217
93
Егор1
0
06.10.2016 в 17:17
Сегодня Артём Сахаревич выступил ночью по БТ1 и пытался успокоить беларусов в угоду риэлтерам: мол, стабильно всё на рынке жилья.

И в этой статье про рынок элитного жилья в Минске Артём пытается демонстрировать сдержанный оптимизм.

Но при этом автор вынужден признать: "В условиях экономического кризиса желающих платить сотни тысяч долларов за квартиры больше не становится и спрос, по всей видимости, будет и дальше снижаться".

Да, всё более тяжко Риэлт.баю проводить вербальные интервенции в пользу рекламодателя - строительного картеля, который цепляется за сверхприбыли и завышенные цены на минский м2.

А кризис в экономике РБ только усиливается..

Потому углубление депрессии на рынке элитного жилья Минска неминуемо.
1 0
1
Прохор
+1
06.10.2016 в 10:19
5 лет назад вся эта элитка строилась для русаков. Сейчас сделки есть только потому, что русаки продают всё по бросовым ценам.
Простая арифметика:
купил в 2012 за 200 000$ это 6 миллионов российских.
Сейчас продал за 150 000$ это 9,5 миллионов россии.

Профит в рублях 57%! Забирай деньги и вкладывай назад в россию.
Когда всю эту непотребщину распродадут рынок ужмется в 2-3 раза.
26 32
23
Lesha 06.10.2016 в 09:39

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

26 32
23
Lesha
0
06.10.2016 в 09:37
Наши будут жить на сьемной хате, но ездить на старом прмиуме шоб все видели. А большую же квартиру не видно...
338 355
156
Волкам
+1
05.10.2016 в 22:25
Lipstick в 16:25 05.10.2016:
Сейчас термин 'богатые' тождественен термину 'умные'. Если умные богатые покупают сейчас и не боятся, значит они не видят за счёт чего цены ещё будут падать.

Поправьте если я не права.
па статыстыцы сярод багатых дурняў болей, чым сярод дурняў. Мазгі і грошы рэчы часьцей за ўсе не сумяшчальныя,асабліва ў РБ.
16.1K 10.9K
3026
tartaki
+2
05.10.2016 в 22:15
ох, господа.
насколько красноречивую картинку вывел Артем.
в следующем году кривая до50 взметнется вверх, а кривая от50-до100 заметно вниз.
И те ждуны, которые еще год назад относились ко второй категории, будут БРАТь ЛУЧШИЕ квартиры, но уже в первой.
И как будут рвать волосы на ..пе те, кто этим летом , во времена Нищего хапуна, притарился за40 обос...м бабушатником.
как говориться, не спеши, а то успеешь.
а ведь сорокет -это трешка новостройка.
скоро будет.
4.9K 1.6K
959
Григорий
+6
05.10.2016 в 18:45
к этой статье добавить нечего..., а в связи с тем что экономика продолжает "всхлопываться", скоро богатые будут те у кого 50 штук зелени в наличии будет и неминуемо "элит" сегмент потянется туда же....
1 9
1
Lipstick
-8
05.10.2016 в 16:25
Сейчас термин 'богатые' тождественен термину 'умные'. Если умные богатые покупают сейчас и не боятся, значит они не видят за счёт чего цены ещё будут падать.

Поправьте если я не права.
10 0
4
DZMITRY
+9
05.10.2016 в 15:48
Если у товара рыночная цена - он продастся.

97,5% сталинок в центре города выставлены в ценах 13-14 гг., адекватные предложения можно пересчитать по пальцам.

95% всего предложения - это нереальные продавцы, у которых нет цели в продаже квартиры и которые надеются сорвать много-много
.
20.4K 21.9K
6030
Александр
+4
05.10.2016 в 15:25
эТО ли не показатель...
По-моему очевидность полного шиздеца...
8.5K 5.4K
2385
Оперный театр
+9
05.10.2016 в 14:53
заканчивается бабосик

Индексы цен на 07.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$59 900 $1 500
2 комн.
$79 000 $1 400
3 комн.
$101 400 $1 332 +3
4 комн.
$144 500 $1 354 +4

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 179
Июль 2020 1174
Июнь 2020 989

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 08.08.2020