Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3−10 октября 2016 года

  34855   640

За неделю, с 3 по 10 октября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Положительная ценовая динамика по-прежнему преобладает на вторичном рынке жилья белорусской столицы. На минувшей неделе индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,2% и достиг отметки в 1212 $/м2, что является максимальным показателем за последние 30 недель. Рост цен во втором полугодии 2016 года составил уже 3,6%. Впрочем, это лишь на ¼ компенсирует падение цен в первой половине года.

Рынок новостроек столицы закончил очередную неделю (она стала уже восьмой) с «плюсом». За минувшую неделю средняя цена квартир на первичном рынке увеличилась на 0,3% и составила 1171 $/м2. Последние 1,5 месяца новостройки дорожают быстрее, чем квартиры на вторичном рынке.

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:

Неделей ранее прекратился рост предложения, который стартовал еще в конце августа, но за последние 7 дней квартир на рынке вновь стало больше. Совокупное предложение выросло за неделю на 0,5%. Различия между типами квартир на этот раз были довольно ощутимыми.

Так, в среднем на 1,5% выросло предложение 3- и 4-комнатных квартир. Квартир с двумя комнатами стало больше на 0,3%. Что касается самых востребованных у покупателей 1-комнатных квартир, то их предложение сократилось на 1%. Текущий уровень предложения «однушек»  — минимальный с начала 2016 года.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 10 октября следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Последние 3 недели цены на различные типы квартир либо растут, либо остаются неизменными. Снижения отмечено не было. На минувшей неделе наиболее ощутимый рост был зафиксирован у 4-комнатных квартир (+0,9%). Квартиры с одной и двумя комнатами подорожали на 0,3−0,4%. Единственным сегментом с нулевой динамикой стали 3-комнатные квартир. «Трешки» — единственный тип квартир с отрицательной динамикой цен за последний месяц.

Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 10 октября выглядит следующим образом:

Сразу в двух районах рост среднего ценового уровня превысил 1%. В Партизанском цены увеличились на 1,8%, в Центральном на 1,4%. У других районов, где была зафиксирована положительная ценовая динамика, рост не превышал 0,6%. Снижение цен было отмечено в Октябрьском (-0,1%) и Советском (-0,9%) районах.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест — 745 $/м2 (-0,5%), Витебск — 589 $/м2 (-0,1%), Гомель — 622 $/м2 (без изменений), Гродно — 756 $/м2 (без изменений), Могилев — 613 $/м2 (-0,4%).

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 1,1% и составляет 2 769 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,0% и составляет 1432 $/м2.

· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,4% и составляет 852 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1577
Февраль 2024 1678
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024