Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2016 года  6220  30

В начале осени рынок арендного жилья всё еще ощущает отголоски студенческого бума. Далеко не все успели решить вопрос с местом проживания за три летних месяца и продолжили поиски в сентябре. Спрос снизился незначительно и по-прежнему остаётся высоким, что создает предпосылки для роста стоимости аренды.

Год назад рынок аренды переживал далеко не самые лучшие времена. Приезд в столицу иногородних студентов не стал тогда причиной для повышения цен, т.к. это совпало с резким ослаблением рубля к доллару. Арендные ставки упали на 3-4% и продолжили снижаться следующие полгода.

Ситуация, которая складывается на рынке аренды квартир в Минске сейчас – зеркальное отражение тех событий. Курс рубля по отношению к доллару, напротив, укрепляется, сезонный рост спроса оказался самым сильным за последние 3 года, а арендные ставки растут четвёртый месяц подряд.

Судя по динамике поисковых запросов, всплеск спроса, вызванный началом нового учебного года, не ограничился одним лишь августом – многие продолжили искать съемное жилье и с наступлением осени. Предложение свободных квартир сокращается уже восьмой месяц подряд и за этот период уменьшилось на 30%. Причем основное сокращение пришлось на последние два месяца.

Текущий уровень предложения вплотную приближается к показателям 2012-2013 гг. В то время арендные ставки демонстрировали только рост.

Предпосылок для того, чтобы предложение и дальше сокращалось столь же стремительно, нет. В ближайшие месяцы фактор сезонности уйдет на задний план и рынок должен успокоиться.

Три месяца повышенного спроса сделали своё дело. С рынка были вымыты наиболее бюджетные предложения, на замену им пришло меньше объектов и по более высоким ценам. За летние месяцы арендные ставки поднялись, в зависимости от типа квартир, на 6-12%. В сентябре рост продолжился.

На конец сентября средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $218 (рост к августовскому уровню на 2,8%);

2-комнатные квартиры — $285 (рост на 2,9%);

3-комнатные квартиры — $369 (рост на 3,7%).

Темпы роста цен немного снизились по сравнению с августом, но по-прежнему остаются высокими. Средние ставки аренды, которые на данный момент установились на рынке, – максимальные с начала года.

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам сентября:

Долгосрочная аренда жилья в Минске дорожает быстрее, чем растут цены на квартиры. Такая ситуация способствует общему росту доходности аренды. Общегородской индекс доходности по итогам сентября достиг отметки в 5,59%, что стало самым высоким показателем за последние 10 месяцев.

Ещё больше изменений претерпела максимальная доходность валютных депозитов. Вплоть до середины года отличия между арендой и депозитами были едва заметными. Учитывая, что доходность аренды рассчитана с условием нулевой вакантности и не включает издержки собственника, валютные вклады выглядели предпочтительнее.

За последние 3 месяца ситуация изменилась кардинально. Доходность валютных депозитов упала сразу на 20%. В такой ситуации сдавать жильё в аренду стало более прибыльным занятием. А если квартира специфическая (небольшой площади и с хорошим местоположением), то перевес аренды над депозитом окажется ещё более ощутимым.

В погоне за большей прибылью те, кто раньше предпочитал традиционные инвестиции в виде вкладов, могут попробовать себя в новом амплуа арендодателя. В перспективе сохранение текущих условий будет способствовать более продолжительному периоду высокого спроса на квартиры в Минске.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
3.8K 10.9K
3179
ГЛВ
0
08.11.2016 в 21:37
В Минске доходность с аренды упала до 3% (где раньше была 6%).
5 2
6
Uotsson
0
06.11.2016 в 18:31
Евгений в 10:06 13.10.2016:
Как-то по регионам этого не прослеживается. Там доходность от аренды еще выше.[/quot
В регионах - Ужо за КОМУНАЛКУ ЗДАЮЦЬ!!"
3.8K 10.9K
3179
ГЛВ
0
22.10.2016 в 16:15
Евгений в 09:52 13.10.2016:
банки решили совсем завалить доходность валютных вкладов. На что надеются? При нефте в 115$ не смогли в порядок экономику без реформ привезти, что будет с нефть по 50$? а если 30$?
Интересно увидеть сравнительный график снижения % по вкладам с изменением количества регистрируемых договоров найма и купли-продажи.
12.5K 9.2K
3055
лев гурыч
0
16.10.2016 в 19:33
23 ПРОЕКТА НА ПОДХОДЕ ОТ ГОСЗАСТРОЙЩИКОВ -КОНЕЦ 16-ГО И НАЧАЛО 17-ГО ГОДА !проектные декларации будут опубликованы в декабре-январе.ЦЕНЫ 12-13-14 МЛН.(СТАРЫМИ).И -ГЛАВНОЕ -В РУБЛЯХ.БУДУТ ВКУСНЫЕ ВАРИАНТЫ -ДУМАЮ,ДАЖЕ С ОЧЕРЕДЯМИ.И НИКАКИХ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ !инфа достоверная .
561 158
86
олег
0
16.10.2016 в 14:12
vittel в 09:58 13.10.2016:
Сравнение с депозитами рвет все шаблоны. Не может быть и речи о снижении цен на квратиры, когда аренда настолько доходна.
Месяц простоя в год.... ваш "шаблон" цел и не вредим.
8.8K 8K
2040
ridik
+1
15.10.2016 в 12:35
Антон в 09:46 13.10.2016:
Виталий как знал
ога...
5.6% ПРИ ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ НА КВАРТИРЫ против 4.07% банк.
при этом аренда и сама квартира может упасть в цене, как у Виталия.
счетал 8% через пол года квартира упала и аренда на 30%.
1.7K 869
399
Иван
+1
15.10.2016 в 01:19
Егор1 в 14:13 14.10.2016:
Очевидно по развитию рынка жилой недвижимости Минска в целом, что арендные ставки, как и цены продажи квартир, к концу осени пойдут снова вниз.

А после повышения стоимости оплаты ЖКУ это падение значительно ускорится.
Да так и будет...Но больше всего скажется девал...
10.6K 8.8K
2178
Геннадий
+2
14.10.2016 в 15:04
Виталий в 16:46 13.10.2016:
Поддерживаю! Спрос на квартиры с хорошим ремонтом выше, чем на квартиры без ремонта. У меня точно так же все. Полагаю, доля "непрофессионалов" на рынке аренды с каждым годом будет убывать, а доля людей, считающих рынок аренды как бизнес, только расти.
Виталий, большие корпорации(а они относятся к профессионалам) давно посчитали, что самая бедная отделка имеет наибольшую норму прибыли.
Они вынуждены делать улучшение только тогда, когда начинается борьба за арендатора.Когда ваши квартиры с гранитными кухнями оставят меня без арендатора, тогда и я поставлю мрамор. А пока -только пластик.

ПС. Всего за 135 удлинил кухню на 1,20.Попали точно в цвет и фурнитуру.
332 217
93
Егор1
+2
14.10.2016 в 14:13
Очевидно по развитию рынка жилой недвижимости Минска в целом, что арендные ставки, как и цены продажи квартир, к концу осени пойдут снова вниз.

А после повышения стоимости оплаты ЖКУ это падение значительно ускорится.
10.6K 8.8K
2178
Геннадий
0
13.10.2016 в 22:44
Иван П. в 12:07 13.10.2016:
Объясните, где Артем Сахаревич берет среднюю по арендам квартир?? где такая цифра 285, 218 и т.д... или базы объявлений выводится как средне арифметическое?? так это кардинально не правильно. Так как цены все обсуждаемы с владельцами. Как противовес сказанному в статье ,мой хороший знакомый на прошлой неделе владельца квартиры упросил скидку на аренду больше 10%. идет отопительный сезон, да и жизнь то дешевле не становится.
Из неагент.бы .Там есть разделы сниму и сдам . Иногда указывают районы.Затем сравнивает с разделом сдается на реалте. Берет среднюю наносит на карты.
Поскольку данные собираются не первый год , то получается кривая. Для меня работает очень точно. За последние 3 года простой был 1 мес.
Но доход на метр снизился после обмена маленькой квартиры на большую (что и ожидалось).
ПС.Последнему квартиранту оплачивались 50% отопления.
503 271
170
Dima666
+1
13.10.2016 в 18:59
Что по Бресту будет кто знает почему цены в Бресте не падают.????
123 113
57
Basa
+5
13.10.2016 в 18:13
Я сейчас снимаю квартиру, двухкомнатная или скорее полуторка (одна комната проходная) 150 + коммуналка, хрущёвка с ремонтом пять минут до метро пешком.
27.4K 40.5K
12604
Виталий
-2
13.10.2016 в 16:46
цифроед в 12:31 13.10.2016:
в 14-м сдавал двушку обычных пот.качеств в старой панели за 400. К 16-му За 1,5 года пришлось снизить до 200-х. Этим летом сделал небольшой ремонт, выставил за 250+налог+коммуналка - сдалась еще до окончания ремонта.
Поддерживаю! Спрос на квартиры с хорошим ремонтом выше, чем на квартиры без ремонта. У меня точно так же все. Полагаю, доля "непрофессионалов" на рынке аренды с каждым годом будет убывать, а доля людей, считающих рынок аренды как бизнес, только расти.
27.4K 40.5K
12604
Виталий
-1
13.10.2016 в 16:42
Евгений в 09:52 13.10.2016:
банки решили совсем завалить доходность валютных вкладов. На что надеются? При нефте в 115$ не смогли в порядок экономику без реформ привезти, что будет с нефть по 50$? а если 30$?
Евгений, задача банков не выступать в роли помощников-ростовщиков для населения. Население должно само заботится о своих финансах. Банки всего лишь привлекают свободные средства граждан для дальнейшего их использования с целью кредитования. Они на этом делают бизнес. Если нет желающих брать деньги под высокие проценты, то и банки предлагать не будут депозиты под высокие проценты. Поймите, что в качестве приоритета в этом бизнесе выступают заемщики. Именно они создают "добавочную стоимость" деньгам, а не население, которое выставляет свои сбережения "в рост".
1.4K 2K
427
цифроед
0
13.10.2016 в 12:31
в 14-м сдавал двушку обычных пот.качеств в старой панели за 400. К 16-му За 1,5 года пришлось снизить до 200-х. Этим летом сделал небольшой ремонт, выставил за 250+налог+коммуналка - сдалась еще до окончания ремонта.
830 176
143
Иван П.
+1
13.10.2016 в 12:07
Объясните, где Артем Сахаревич берет среднюю по арендам квартир?? где такая цифра 285, 218 и т.д... или базы объявлений выводится как средне арифметическое?? так это кардинально не правильно. Так как цены все обсуждаемы с владельцами. Как противовес сказанному в статье ,мой хороший знакомый на прошлой неделе владельца квартиры упросил скидку на аренду больше 10%. идет отопительный сезон, да и жизнь то дешевле не становится.
Sochi 13.10.2016 в 12:00

Комментарий удален согласно пункту 3 правил размещения комментариев

316 575
145
Lesha
-5
13.10.2016 в 10:56
Ждуны, для вас очень актуальная новость)
20.8K 17.4K
5725
eventer 13.10.2016 в 10:26

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

1K 2K
339
Антон 13.10.2016 в 10:23

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

8 16
3
vittel
-2
13.10.2016 в 10:20
Евгений в 10:16 13.10.2016:
5,6% это в два раза выше, чем 3,0% по вкладу. Как там с ростом цены в Пинске?
Я не говорю, что цены должны расти. Просто не будут дальше снижаться. В Пинске не так много людей, которые готовы купить недвижимость за 15к для инвестиции. Ну и финансовая грамотность населения не такая высокая, как в Минске. Детям на свадьбу купить квартиру - другое дело. Вот это для полешуков инвестиция, а 70 баксов в месяц скорее геморрой.
20.8K 17.4K
5725
eventer
+6
13.10.2016 в 10:17
Антон в 10:06 13.10.2016:
я уверен

я знал, что ты слепой, но не думал, что ты такой глупый.
я не играю в азартные игры с государством и мироедами от государства. я зарабатываю деньги не на вкладах и не на игре в белкоказино, а на основной работе. твоим "либо вкладам, либо недвиге", моя альтернатива - подматрасбанк. храните деньги в подматрасбанке и ваши волосы будут блестящими и шелковистыми.
19.9K 13.4K
4147
Евгений
0
13.10.2016 в 10:16
vittel в 10:12 13.10.2016:
Евгений в 10:06 13.10.2016:
vittel в 09:58 13.10.2016:
Сравнение с депозитами рвет все шаблоны. Не может быть и речи о снижении цен на квратиры, когда аренда настолько доходна.
Как-то по регионам этого не прослеживается. Там доходность от аренды еще выше.
Могу сказать про Пинск. Аренда однушки 70 в месяц, стоит она около пятнадцати.

70*12/15000 = 5,6%
То же самое, что и в Минске. Просто там 250 тысяч за коммуналку - это очень большие деньги и часто на эту сумму снижают или делят пополам с владельцем.
5,6% это в два раза выше, чем 3,0% по вкладу. Как там с ростом цены в Пинске?
8 16
3
vittel
+2
13.10.2016 в 10:12
Евгений в 10:06 13.10.2016:
vittel в 09:58 13.10.2016:
Сравнение с депозитами рвет все шаблоны. Не может быть и речи о снижении цен на квратиры, когда аренда настолько доходна.
Как-то по регионам этого не прослеживается. Там доходность от аренды еще выше.
Могу сказать про Пинск. Аренда однушки 70 в месяц, стоит она около пятнадцати.

70*12/15000 = 5,6%
То же самое, что и в Минске. Просто там 250 тысяч за коммуналку - это очень большие деньги и часто на эту сумму снижают или делят пополам с владельцем.
1K 2K
339
Антон
-1
13.10.2016 в 10:06
eventer в 09:58 13.10.2016:
Антон в 09:56 13.10.2016:
хорошо, eventer, я клоун, ты - умный, ты - самый умный
так чо, e70 за 30к берешь? блин, у тебя же нету, на хрущ потратил.
я уверен, что ты пристроил бабосик на хороший депо и даже, наверное, на отзывной, ты же умный, но в любом случае сейчас либо морозить деньги на безотзывном либо вкладываться в недвигу, либо берём все денежки переводим в белки, кладём на депо на безотзывной и ждём девала
19.9K 13.4K
4147
Евгений
+3
13.10.2016 в 10:06
vittel в 09:58 13.10.2016:
Сравнение с депозитами рвет все шаблоны. Не может быть и речи о снижении цен на квратиры, когда аренда настолько доходна.
Как-то по регионам этого не прослеживается. Там доходность от аренды еще выше.
20.8K 17.4K
5725
eventer
+2
13.10.2016 в 09:58
Антон в 09:56 13.10.2016:
хорошо, eventer, я клоун, ты - умный, ты - самый умный
так чо, e70 за 30к берешь? блин, у тебя же нету, на хрущ потратил.
8 16
3
vittel
-8
13.10.2016 в 09:58
Сравнение с депозитами рвет все шаблоны. Не может быть и речи о снижении цен на квратиры, когда аренда настолько доходна.
1K 2K
339
Антон
-1
13.10.2016 в 09:56
eventer в 09:53 13.10.2016:
Антон в 09:46 13.10.2016:
Виталий как знал
омг. что знал? что студенты создадут ажиотаж? это все знали, хрущобец. посмотрим, что будет в ноябре. у тебя ж и авторынок ожил. на волгоградской. во всей стране не продается ничего дороже 5 кусков, а в хрущах на волгоградской e70 12 года за 30 кусков улетает на раз. пешы исчо, клоун.
хорошо, eventer, я клоун, ты - умный, ты - самый умный
20.8K 17.4K
5725
eventer
+4
13.10.2016 в 09:53
Антон в 09:46 13.10.2016:
Виталий как знал
омг. что знал? что студенты создадут ажиотаж? это все знали, хрущобец. посмотрим, что будет в ноябре. у тебя ж и авторынок ожил. на волгоградской. во всей стране не продается ничего дороже 5 кусков, а в хрущах на волгоградской e70 12 года за 30 кусков улетает на раз. пешы исчо, клоун.
19.9K 13.4K
4147
Евгений
+5
13.10.2016 в 09:52
банки решили совсем завалить доходность валютных вкладов. На что надеются? При нефте в 115$ не смогли в порядок экономику без реформ привезти, что будет с нефть по 50$? а если 30$?
681 461
377
Александр
+5
13.10.2016 в 09:49
Зима расставит всё по своим местам
1K 2K
339
Антон
-4
13.10.2016 в 09:46
Виталий как знал

Индексы цен на 07.08.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$59 900 $1 500
2 комн.
$79 000 $1 400
3 комн.
$101 400 $1 332 +3
4 комн.
$144 500 $1 354 +4

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Август 2020 179
Июль 2020 1174
Июнь 2020 989

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 08.08.2020