Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17−24 октября 2016 года
40502 862За неделю, с 17 по 24 октября 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
С тех пор, как цены на вторичном рынке жилья достигли своего минимального значения в 2016 году, мы отмечали «минус» по итогам недели только 3 раза. Первый случай произошел в середине сентября, два других — это последние две недели. За отчётную неделю индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2% и остановился у отметки в 1206 $/м2.
Когда в середине года цены впервые выросли два раза подряд, рост продолжался несколько месяцев. Не исключено, что сейчас мы также наблюдаем старт нового периода с преимущественно негативной ценовой динамикой.
Вслед за «вторичкой» прекратился рост цен и на рынке новостроек, который продолжался без малого 2 месяца. Неделей ранее динамика оказалась нулевой, а за последние 7 дней средняя цена квартир на первичном рынке снизилась на 0,2% и составляет на данный момент 1169 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Лишь однажды текущей осенью мы отмечали снижение числа выставленных на продажу квартир. Всё остальное время, в том числе и на минувшей неделе, предложение росло. За последние 7 дней количество квартир на рынке увеличилось на 0,9%. Максимальный приток новых объектов наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир (+1,9%), предложение квартир с большим числом комнат увеличилось на 0,5−0,6%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 24 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Последние две недели красный цвет, олицетворяющий снижение цен, начинает доминировать в наших таблицах. На минувшей неделе цены снизились у всех без исключения типов квартир. Максимальная коррекция наблюдалась у 4-комнатных квартир (-0,8%), остальные подешевели на 0,2−0,3%. Примечательно, что снижение цен на 1-комнатные квартиры было зафиксировано впервые за 7 последних недель.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 24 октября выглядит следующим образом:
Только в двух районах из девяти по итогам недели был отмечен рост цен на квартиры. В Первомайском рост составил 0,7%, в Советском 0,3%. Среди оставшихся районов столицы выделяется Центральный, где средний ценовой уровень опустился за неделю на 1,6%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 746 $/м2 (+0,4%), Витебск — 588 $/м2 (-0,2%), Гомель — 623 $/м2 (+0,2%), Гродно — 750 $/м2 (-0,4%), Могилев — 607 $/м2 (-0,5%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и остаётся на уровне 2 773 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составляет 1423 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 0,7% и составляет 851 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
Индексы цен на 19.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$53 200 | $1 237 ↓ | -2 |
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$91 900 | $1 417 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$103 500 | $1 377 ↓ | -1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений