Рост предложения "однушек" может сигнализировать о том, что цены опять начнут снижаться  13116  37

За неполный 2016 год столичный рынок жилья видел немало рекордов. Огромное предложение, которое за короткий срок вернулось к норме, ажиотажный спрос на квартиры на протяжении полугода и максимальные темпы снижения цен. “Досталось” всем сегментам, но самые кардинальные изменения произошли с локомотивом рынка – 1-комнатными квартирами.

Сложно переоценить значимость 1-комнатных квартир для всего рынка. Как правило, первый опыт покупки собственного жилья у молодых (и не только) людей начинается именно с “однушки”. По мере увеличения семьи появляется необходимость в расширении и здесь 1-комнатные квартиры уже выступают разменной монетой. Именно в сегменте 1-комнатных квартир сосредоточено больше всего “живых” денег. Если с “однушками” происходит что-то необычное, это сказывается и на других типах квартир.

На первый взгляд, 1-комнатные квартиры пережили все те же изменения, что и другие сегменты. Но если присмотреться внимательнее, отличия всё же были. Так, предложение квартир с одной комнатой в период ажиотажного спроса сокращалось гораздо быстрее.  Это хорошо заметно при сравнении с 3-комнатными квартирами.

В конце февраля “однушек” и “трёшек” на рынке было примерно поровну. За последующие шесть месяцев разрыв в предложении вырос почти до пяти сотен объектов. При этом, возврат к росту у 1-комнатных квартир начался на 2 месяца позже, чем у 3-комнатных.

В такой ситуации доля 1-комнатных квартир в общей структуре предложения постепенно сокращалась. В еженедельных мониторингах мы не делаем акцент на изменениях этого показателя, т.к. они очень плавные. Но если посмотреть динамику последних лет, то колебания будут очевидны. Более того, они хорошо коррелируют с общей динамикой цен.

Небольшая доля “однушек” на рынке – признак роста цен

В какой-то момент 2013 года на 1-комнатные квартиры приходилось чуть более 22% от всего предложения. В это же время цены на квартиры в Минске ежемесячно увеличивались на 3-4%. Напротив, когда “однушек” на рынке было более 26%, практически всё время преобладала негативная динамика. Во время пиковых темпов снижения цен в 2015-м году доля квартир с одной комнатой превышала 29%, в марте 2016 она равнялась 28%.

Летом 2016 года доля "однушек" опустилась до уровня в 25% от всего предложения. Конечно, это далеко от показателей 2013 года, но по сравнению с 2014-2015 гг. значение самое низкое. Медленный рост цен, который мы видели с мая по сентябрь, выглядит на этом фоне вполне логичным.   

Поглощение 1-комнатных квартир сверх нормы способствует обменным цепочкам

Альтернативные сделки, когда вырученные за продажу одной квартиры деньги идут на покупку другой, являются “вечным двигателем” рынка жилья. На их основе выстраиваются многоступенчатые обменные цепи и зачастую выходит так, что доплаты каждого участника цепи оказываются меньше, чем цена стартовой 1-комнатной квартиры.

В последние месяцы условия для тех, кто менял свою “однушку” на что-то более просторное, можно было назвать не просто благоприятными, а тепличными. Ажиотажный спрос на 1-комнатные квартиры привёл к тому, что они подорожали за последние месяцы больше других квартир. В то время, как чистые цены продажи выросли у всех типов объектов, величина доплаты при размене 1-комнатной квартиры осталась стабильной или даже немного снизилась.

Если весну и начало лета многие называли лучшим периодом для чистой покупки квартиры, то ситуация в конце лета и осенью благоприятствовала переезду из более дефицитных “однушек” в квартиры побольше.

В октябре ситуация начала меняться

Мы увидели, что доля 1-комнатных квартир на рынке – хороший индикатор того, куда движутся цены. Общее предложение квартир растёт уже 2 месяца, но “однушки” подключились к этому процессу совсем недавно.

За две последние недели предложение 1-комнатных квартир выросло более чем на 5%. В то время как 2- и 3-комнатных стало больше лишь на 0,5-1%. По всей видимости, нижняя точка дефицита 1-комнатных квартир пройдена.

Общий рост предложения сам по себе будет давить на цены, а обострение конкуренции среди продавцов 1-комнатных квартир в конечном счёте скажется на цепочках. До сих пор быстрая продажа “однушки” запускала 1-2 сопутствующие сделки, теперь на поиск первого покупателя будет уходить больше времени. Более того, на рынке уже не так много покупателей, которые оценят улучшение выбора 1-комнатных квартир. Многие из тех, кто мог выйти на рынок сегодня, уже сделали это в предыдущие месяцы.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
691 667
209
Yahor
0
02.11.2016 в 22:35
Артём, спасибо за последний график в комментах. Приятно видеть подтверждение(не стопроцентное, как и всё в реальном мире) своим давним мыслям.
871 869
388
0
02.11.2016 в 19:56
Артём Сахаревич в 16:40 02.11.2016:
Каждый понедельник эта цифра фигурирует в мониторинге.
Спасибо!
0.9K 293
186
Артём Сахаревич
+1
02.11.2016 в 16:40
Каждый понедельник эта цифра фигурирует в мониторинге.
871 869
388
0
01.11.2016 в 23:12
Какой самый простой способ для мониторинга % однушек в продаже?
503 271
170
Dima666 30.10.2016 в 18:34

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

1.9K 5K
402
Егор1
0
29.10.2016 в 11:41
Спасибо А.Сахаревичу за замечательную статью и его комментарии-ответы к ней.

Стало еще более очевидно, что "хапун" прошёл, темпы снижения цен на 1комн. и иные квартиры будет возрастать.

Грядёт следующая волна обвала цен, уже весной ожидаем уровня ниже текущего на 10-15%.

И я присоединяюсь к просьбам, чтоб Артём и Ко сделали добротную аналитику по минским ГАРАЖАМ. Заранее благодарим!
729 345
361
Волкам
+3
29.10.2016 в 09:31
антон в 20:19 27.10.2016:
ребята из реалта, а сделайте статью пжлста о продаже гаражей в Минске и минском районе, это ж тема тоже людей интересует.
падтрымаю, гэта таксама цікава.
227 81
84
Александр
-1
28.10.2016 в 15:31
мишико в 13:12 27.10.2016:
Мониторю однушки в Малиновке и Юго-Западе. Что-то я не заметил там роста предложения. Как был шлак, так и остался.
Так вы не заметили количества или качества???
0.9K 293
186
Артём Сахаревич
+2
28.10.2016 в 11:04
Yahor в 20:47 27.10.2016:
Артём, давайте я переформулирую свой основной постулат.

При сохранении пропорции между квартирами разной комнатности выставленными на продажу за определённый период времени и при сохранении этой пропорции у купленных квартир верно следующее:

1) При росте числа сделок доля однокомнатных квартир в предложении будет уменьшаться

2) При падении числа сделок доля однокомнатных квартир в предложении будет увеличиваться

Это есть следствие того, что однокомнатные квартиры покупаются/продаются чаще чем другие квартиры.

Согласны ли вы с этим?
Наверное стоит согласиться. Можете сами оценить.

1.7K 551
291
Дмитрий Владимирович
+7
27.10.2016 в 22:09
Очень хороший, глубокий и правильный анализ!
Артем - уважаю!
Пересмотрел базу, однушек новых море, цены дешевеют. Согласен полностью, что это 100% ый старт нового падения!
691 667
209
Yahor
0
27.10.2016 в 20:47
Артём, давайте я переформулирую свой основной постулат.
При сохранении пропорции между квартирами разной комнатности выставленными на продажу за определённый период времени и при сохранении этой пропорции у купленных квартир верно следующее:
1) При росте числа сделок доля однокомнатных квартир в предложении будет уменьшаться
2) При падении числа сделок доля однокомнатных квартир в предложении будет увеличиваться
Это есть следствие того, что однокомнатные квартиры покупаются/продаются чаще чем другие квартиры.
Согласны ли вы с этим?
По поводу остального меня наверно несколько занесло в прославлении однух как индикатора. Конечно я хотел сказать, что на число однушек надо смотреть вместе с общимм предложением квартир. Разумеется, обьём предложения однух тоже не аболютно достоверный вестник изменения спроса (вы приводите пример этого года).
Вместе с тем хотел бы отметить, что:
1) Мне непонятно какие причины могут заставить отложить продажу квартиры именно продавцов однушек, и не заставить сделать то же самое продавцов других квартир. Хотя возможно среди владельцев однушек больше инвесторов (бОльшая отдача от аренды, низкий порог входа) и для них типично какое-то своё поведение.
2) Если цель аналитики-- предсказание поведения цены или скажем покупка квартиры, то ошибаться можно просто либо чаще либо реже, что такое ошибаться силъно/слабо мне непонятно. Редкие ошибки предпочтительны и в этом смотреть на однушки согласно вашему посту таки получается лучше )))
13K 10.2K
2429
Вадим
0
27.10.2016 в 19:26
Не "может", а БУДЕТ!
20.5K 17.2K
5661
eventer
+3
27.10.2016 в 18:08
McSim в 17:04 27.10.2016:
Ну ежели верить в нацбанк и в кредиты по 15% в ближайшие года два, то курс должен быть стабилен, а инфляция на уровне 10%, а в этом случае тело кредита не уменьшиться в долларах, но ЗП не вырастет, соответственно будет стабильно очень тяжело выплачивать каждый месяц тело кредита и проценты (тело кредита*3,5). И ещё вариант - курс растет, а ЗП к доллару не привязана, и не растет (грусть печаль...).
про то, что будет, спору нет. если накачка, то ставка в небо, если секвестирование, то ставка вниз, зряплата вниз. в общем только котлета, только хардкор.
428 105
94
McSim
+2
27.10.2016 в 17:04
eventer в 16:15 27.10.2016:
справедливости ради. с августа 14 года курс вырос почти в 2 раза, значит тело кредита для ойтишнега уполовинилось, а проценты с учетом выплаченного основного долга стали смешными. в том моменте - это был очень хороший аппроч. а потом пришел караул и всем показал кузькину мать.
Ну ежели верить в нацбанк и в кредиты по 15% в ближайшие года два, то курс должен быть стабилен, а инфляция на уровне 10%, а в этом случае тело кредита не уменьшиться в долларах, но ЗП не вырастет, соответственно будет стабильно очень тяжело выплачивать каждый месяц тело кредита и проценты (тело кредита*3,5). И ещё вариант - курс растет, а ЗП к доллару не привязана, и не растет (грусть печаль...).
20.5K 17.2K
5661
eventer
+2
27.10.2016 в 16:20
Klement в 16:16 27.10.2016:
ц - цепочки.
л - лось
428 105
94
McSim
+3
27.10.2016 в 16:19
Во-первых вы меня уверяли что кредиты даже под 15% никто брать не будет -- по факту берут со свистом.
Во-вторых кредиты под 17% в 2017 году это не мои фантазии, а фантазии заместителя председателя правления Национального банка Республики Беларусь:
Я Вас не уверял , что брать не будут, я уверен , что в следующем году не будет таких кредитов - это раз.
Во вторых сейчас ставка реф. 18 а кредиты под 24, будет ставка 17 - сколько по вашему будет кредит? Или Вы в нац банке собираетесь брать? межбанковский под ставку рефинансирования Вам не дадут.
1.2K 1K
247
Klement
0
27.10.2016 в 16:16
eventer в 16:09 27.10.2016:
Klement в 15:52 27.10.2016:
Да и $5млн -- норм приход на РН, на то чтобы раскупить все хаты Минска надо вбросить на рынок где-то $150млн.
а - арихметика.
ц - цепочки.
20.5K 17.2K
5661
eventer
+4
27.10.2016 в 16:15
McSim в 16:07 27.10.2016:
Про кредиты
http://realt.by/news/article/13996/
справедливости ради. с августа 14 года курс вырос почти в 2 раза, значит тело кредита для ойтишнега уполовинилось, а проценты с учетом выплаченного основного долга стали смешными. в том моменте - это был очень хороший аппроч. а потом пришел караул и всем показал кузькину мать.
0.9K 293
186
Артём Сахаревич
+5
27.10.2016 в 16:15
Уважаемый Yahor, по поводу более быстрой "возобновляемости" однушек мне нечего добавить.

По Вашей идее..

Если с суммарным объёмом предложения в базе что-то происходит всегда полезно посмотреть на измемение доли однух, чтобы с большей вероятностью понимать что именно случилось.
.. есть возражения.

Да, посмотреть на отклонения 1к - полезно, эта статья на этом и основана. Но с тем, что у однушек большая достоверность, чем у общего предложения я бы поспорил.

Взять самый первый график: вторую половину августа и сентябрь трешки (2к и 4к тоже) росли в числе. Суммарное предложение на рынке увеличивалось, хотя предложение 1к в это же время сокращалось. Если бы мы ориентировались исключительно на 1к, то сделали бы ложный вывод о том, что "что-то не так" c общей динамикой предложения.

Обратное - возврат 1-комнатных квартир в последние недели может свидетельствовать о 1) падении спроса или 2) улучшении той самой возобновляемости, о которой вы говорили. Может продавцы однушек, поняли, что цены больше не растут, и вернули на рынок те объекты, которые раньше придерживали.

Насчет подверженности шуму - вопрос целиком лежит в плоскости статистики. Общее предложение размазывает тот шум, который вызывают разные типы квартир. Причем иногда разные типы квартир "шумят" в разные стороны и нивелируют друг друга.

Если ориентироваться только на 1к, то шум, созданный 2к, 3к и 4к мы конечно не увидим. Зато шум созданный самими 1к будет куда более сильным, чем у общего предложения. Учитывая, что 1к самые возобновляемые, они же и самые "шумные".

Ориентируясь на общее предложение мы заблуждаемся чаще, но по-маленькому. Ориентируясь только на 1к будем заблуждаться реже, но по-крупному.
1.2K 1K
247
Klement
+1
27.10.2016 в 16:12
McSim в 16:01 27.10.2016:
Ну во первых кредиты давали только нуждающимся, а у них цена метра другая, но даже с такой ценой люди брали кредит о чем это говорит, о том что денег нет у людей.
Во вторых мы (Беларусы) привыкли, что кредит обесценивается за пару лет, а со стабильной белкой этого не будет, значит брать кредит под 17% - это за пять лет переплатить почти в два раза, а за 15% в четыре...
Ну и в третьих, уже говорили- что такие кредиты для всех в следующем году ни что иное как Ваши фантазии..
Во-первых вы меня уверяли что кредиты даже под 15% никто брать не будет -- по факту берут со свистом.
Во-вторых кредиты под 17% в 2017 году это не мои фантазии, а фантазии заместителя председателя правления Национального банка Республики Беларусь:
Сергей Калечиц, заместитель председателя правления Национального банка Республики Беларусь:
Процентная политика будет направлена на постепенное снижение уровня ставок в экономике. По нашим прогнозам, к концу 2017 года ставка рефинансирования снизится до 14-16%, ставка по новым кредитам банка - до 17-18%.
источник: http://www.ctv.by/novosti-minska-i-minskoy-oblasti/utverzhdeny-osnovnye-zadachi-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya
20.5K 17.2K
5661
eventer
0
27.10.2016 в 16:09
Klement в 15:52 27.10.2016:
Да и $5млн -- норм приход на РН, на то чтобы раскупить все хаты Минска надо вбросить на рынок где-то $150млн.
а - арихметика.
428 105
94
McSim
-1
27.10.2016 в 16:07
Про кредиты
Как живется тем, кто взял кредит под 16% или 5% годовых?

Относительно недавно кредиты на покупку или строительство жилья выдавались под 16% годовых. "Счастливой" обладательницей такого кредита стала Марина, которая одна из первых в Минске этот кредит получила и которая рассказала нам, сколько денег у нее уходит на его оплату и сколько остается на жизнь.

Начнем с того, что речь идет о молодой семье, в которой недавно родился ребенок, в связи с чем Марина находится в декретном отпуске, то есть деньги зарабатывает только ее супруг. Они взяли кредит на строительство двухкомнатной квартиры три года назад сроком на 20 лет. Сейчас многоэтажный дом построен, семья заселилась. Выплаты составляют $1000 в месяц. Марина говорит, что ей повезло, так как ее муж работает в IT-сфере, где сегодня можно хорошо зарабатывать. По ее мнению, сегодня крайне мало сфер деятельности, где платят такую зарплату, которая позволила бы взять кредит на строительство.

Напомним, что речь идет о ставке в 16% годовых. Сегодня банки кредитуют строительство и покупку жилья по ставке 37,5% годовых и более – такие кредиты можно смело назвать не функционирующими, так как единицы людей могут позволить себе брать в долг в банке при таких условиях.
http://realt.by/news/article/13996/
20.5K 17.2K
5661
eventer
+3
27.10.2016 в 16:04
Klement в 15:52 27.10.2016:
Дак вопрос не в объеме этих кредитов, а в том что народ не просто берет, а хватает кредиты под 17% на жилье. Хотя некоторые персонажи меня тут убеждали, что кредиты под такую ставку возьмет только умолишенный. Но реальность как всегда другая, не такая как у понижал-ждунов)))
Да и $5млн -- норм приход на РН, на то чтобы раскупить все хаты Минска надо вбросить на рынок где-то $150млн.
бгг. 30 домов - все хаты минска?
тут такая история: 17% - это ниже ср в моменте. значит банку, который занимается "благотворительностью­" кто-то должен возмещать потери. этот кто-то - государство. у государства в резервах мышь повесилась, бюджетники последний хрен без соли доедают. вот и хватило государственных денег на маленький карманный квадрокоптер, а не на большой вертолет. но ты не унывай, если для себя купил, а если инвестор, то лося водичкой холодненькой запей и дальше иди солнцем палимый.
а тот, кто на 17% процентов фикса позарился - сам себе злобный буратина. былвали тут и более деревянные - кидались в систему стройсбережений в беларусбанке под 24% фикса, а счас каждый смертный может под такой процент взять. только что-то я не наблюдаю очередей из страждущих.
16.1K 10.9K
3026
tartaki
-3
27.10.2016 в 16:04
Дима в 14:22 27.10.2016:
Комментарий удален.
вдумайся что накропал
статья -это доказательство Возможного (блин, ты еще и сомневаешься???)падения цены, или большое количество однушек?
а может новый, куда меньший уровень доходов( в баксах -в разы)???
В аналитике хотелось бы увидеть как снизившиеся доходы , прошедший хапун (его обьем), уменьшение льготирования стройки и прочее повлияет на цену, и на каких уровнях будет следующее локальное дно ...

и да.
когда я на БТ буду давать рекламу "АНАЛИТИКА С ТАРТАКИ", то, поверь, не буду путать причинно-следственные связи.
428 105
94
McSim
+3
27.10.2016 в 16:03
Klement в 15:52 27.10.2016:
Дак вопрос не в объеме этих кредитов, а в том что народ не просто берет, а хватает кредиты под 17% на жилье. Хотя некоторые персонажи меня тут убеждали, что кредиты под такую ставку возьмет только умолишенный. Но реальность как всегда другая, не такая как у понижал-ждунов)))
Да и $5млн -- норм приход на РН, на то чтобы раскупить все хаты Минска надо вбросить на рынок где-то $150млн.
Ну во первых кредиты давали только нуждающимся, а у них цена метра другая, но даже с такой ценой люди брали кредит о чем это говорит, о том что денег нет у людей.
Во вторых мы (Беларусы) привыкли, что кредит обесценивается за пару лет, а со стабильной белкой этого не будет, значит брать кредит под 17% - это за пять лет переплатить почти в два раза, а за 15 в четыре...
Ну и в третьих, уже говорили- что такие кредиты для всех в следующем году ни что иное как Ваши фантазии..
1.2K 1K
247
Klement
-2
27.10.2016 в 15:52
eventer в 15:28 27.10.2016:
Klement в 14:10 27.10.2016:
За 2 месяца размели все кредиты под 17%. А ведь в след. году такие кредиты будут доступны всем желающим... Так что ждунам лучче подождать еще немного)))
пешы исчо. 10 млн бын - это 5 млн доралов. или 100 хат по 50 тыс. это 1 дом на всю страну. а 17% с укрепляющимся быном и нерастущей зряплатой - то еще дышло.
Дак вопрос не в объеме этих кредитов, а в том что народ не просто берет, а хватает кредиты под 17% на жилье. Хотя некоторые персонажи меня тут убеждали, что кредиты под такую ставку возьмет только умолишенный. Но реальность как всегда другая, не такая как у понижал-ждунов)))
Да и $5млн -- норм приход на РН, на то чтобы раскупить все хаты Минска надо вбросить на рынок где-то $150млн.
20.5K 17.2K
5661
eventer
+6
27.10.2016 в 15:28
Klement в 14:10 27.10.2016:
За 2 месяца размели все кредиты под 17%. А ведь в след. году такие кредиты будут доступны всем желающим... Так что ждунам лучче подождать еще немного)))
пешы исчо. 10 млн бын - это 5 млн доралов. или 100 хат по 50 тыс. это 1 дом на всю страну. а 17% с укрепляющимся быном и нерастущей зряплатой - то еще дышло.
691 667
209
Yahor
+3
27.10.2016 в 14:49
Хотелось бы несколько дополнить статью так сказать. Много сказано о важности именно однушек, но главная причина этой важностиь ИМХО упущена.

Сделок по однушкам заключается больше (как правило значительно больше !) чем по любому типу квартир. При этом доли в обьёме предложения квартир разной комнатности относительно потоянны, ну не скачут в разы. Значит и замещение купленых вариантов у однух происходит быстрее. Ну там если их ушло 1000 и пришло 1000, то трёх за тот же период времени ушло 500 и пришло 500. У однушек максимальная активность по базе.

Что это значит? Было допустим 10 000 предложений квартир по Минску (хорошо бы кстати, я понижала). Пусть купили за месяц 300 однушек и 150 трёшек, они заместились новыми вариантами, изменение обьёма предложения ноль. ОК, в следующем месяце начался хапун(не хотелось бы кстати), число сделок по всем типам квартир выросло пропорционально, ушло 600 однушек и 300 трёшек. Замещение вновь прибывшими вариантами осталось прежним(а с чего ему меняться?), и что получается? После внесения новых вариантов однух в базе меньше на 300 чем было в начале, трёх меньше только на 150. Число однух при возросшем спросе сокращается быстрее чем число трёх. Доля однух при возросшем спросе падает. Именно в этом ИМХО ценность однух как индикатора. Снижение обьёма предложения не обязательно вызвано спросом. Может там какая-нибудь чистка базы от дублей, может-- какой-то застройщик снял обьявления, может агентство какое лицензии лишили. Да и вообще, число обьявлений в базе-- случайное число, оно подвержено статистическому шуму. Так вот, в скачках обьёма предложения, которые реально связаны с изменением числа покупок, амплитуда у однух максимальна. Что при равномерном статистическом шуме означает максимальное отношение сигнал/шум и максимальную достоверность. Если с суммарным обьёмом предложения в базе что-то происходит всегда полезно посмотреть на измемение доли однух, чтобы с большей вероятностью понимать что именно случилось.

Артём, что вы думаете по поводу таких соображений?.

При этом конечно надо понимать, что и число однух также может меняться чисто случайно, просто там шума по сравнению с сигналом меньше.
6.7K 8.5K
1762
Гоша
+5
27.10.2016 в 14:47
Скоро народ совсем утратит веру в Святой Белорусский Бетоний, как и в белорусский рубль.
Купи сегодня хатку, чтоб завтра продать её дешевле.
66 25
22
Сергей
+4
27.10.2016 в 14:25
Какое снижение? Оно уже плавно перешло в стремительный обвал!
6.3K 5.3K
1871
Дима
+5
27.10.2016 в 14:22
tartaki в 12:48 27.10.2016:
Рост предложения "однушек" может сигнализировать о том, что цены опять начнут снижаться
и это АНАЛИТИКА ОТ АРТЕМА САХАРЕВИЧА, которая уже рекламируется по БТ !!!

А я думал, что снижение доходов населения -это основной индикатор.
а так можно привязать не только к количеству однушек, но и к урожайности на полях "збожжавых", к зашисшим на складах МАЗах, и тракторах. и тд.
и везде можно будет найти зависимоть и нарисовать графики.
Артем, таки где АНАЛИТИКА?
может , как раньше, по скромному -просто мониторинг?
Может ты светанёшь своей аналитикой, или абы ляп-ляп, обещанные по400 будут этой весной или не?
Отличный материал и хорошее доказательсво возможного дальнейшего падения цены метра в Минске...
1.2K 1K
247
Klement
-3
27.10.2016 в 14:10
В августе Белагропромбанк начал выдавать очередникам кредиты под 17% годовых для строительства жилья. Количество денег было ограничено — 10 миллионов рублей на всю страну.
На кредит под 17% годовых могли рассчитывать не все. Его давали только тем гражданам, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и уже заключил договор с застройщиком на долевое строительство. Желающих было много — как в столице, так и в областях. Так что воспользоваться кредитом успели не все: в банке рассказали, что в областях «кредитные» деньги уже закончились.
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/offtop-realty/517568.html
За 2 месяца размели все кредиты под 17%. А ведь в след. году такие кредиты будут доступны всем желающим... Так что ждунам лучче подождать еще немного)))
507 82
41
X_Beast_X
+8
27.10.2016 в 14:07
Это всего-лишь один из многих косвенных индикаторов реальных дел на рынке недвижимости, если его можно так назвать. Многие факторы, а особенно - реальные денежны доход населения, говорят о том что цены снизятся, а вот скорость и уровень падения пока остаются загадкой.
Я ожидаю падение стоимости на 10-15% в среднесрочной перспективе, и это при том что хуже становится не будет. В случае дополнительных экономических и политических потрясений, падение будет значительно ощутимее...

В долгосрочной перспективе московские аналитики склоняются к среднерыночной цене квадратного метра около 2000$ при цене бареля нефти 50$. При такой стоимости московской недвижимости, средняя стоимость минского квадратного метра должна быть не более 700$
691 667
209
Yahor
+3
27.10.2016 в 13:38
Отличная статья, спасибо. Здорово, что мысли сходятся. Я несколько лет форсил(на онлайнере в основном) количество предложения однух (и долю однух в общем предложении) как важный быстрый индикатор состояния рынка. Например, предсказал с его помощью смерть хапуна 2013 в момент, когда ни темпы роста цены ни другие индикаторы ещё ничего не показывали. На графике в статье Артёма видно, как это можно было сделать.
1.8K 835
364
Garik 27.10.2016 в 13:23

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

2 6
1
мишико
-4
27.10.2016 в 13:12
Мониторю однушки в Малиновке и Юго-Западе. Что-то я не заметил там роста предложения. Как был шлак, так и остался.
Алеша 27.10.2016 в 12:59

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

16.1K 10.9K
3026
tartaki
0
27.10.2016 в 12:54
Мы увидели, что доля 1-комнатных квартир на рынке – хороший индикатор того, куда движутся цены.

а мы увидели, что рост средней ЗП -хороший индикатор
16.1K 10.9K
3026
tartaki
+2
27.10.2016 в 12:52
Небольшая доля “однушек” на рынке – признак роста цен

Пустые склады у МАЗа и МТЗ -признак роста цен!
16.1K 10.9K
3026
tartaki
-2
27.10.2016 в 12:48
Рост предложения "однушек" может сигнализировать о том, что цены опять начнут снижаться
и это АНАЛИТИКА ОТ АРТЕМА САХАРЕВИЧА, которая уже рекламируется по БТ !!!

А я думал, что снижение доходов населения -это основной индикатор.
а так можно привязать не только к количеству однушек, но и к урожайности на полях "збожжавых", к зашисшим на складах МАЗах, и тракторах. и тд.
и везде можно будет найти зависимоть и нарисовать графики.
Артем, таки где АНАЛИТИКА?
может , как раньше, по скромному -просто мониторинг?

Индексы цен на 05.07.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$59 000 $1 488
2 комн.
$75 300 $1 399
3 комн.
$99 700 $1 323
4 комн.
$137 400 $1 330

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2020 66
Июнь 2020 915
Май 2020 733

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 06.07.2020