Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2016 года
5800 5Рынок аренды квартир в Минске постепенно приходит в себя после очень активного конца лета. Спрос вернулся к обычным показателям, что снизило давление на цены и впервые за три месяца способствовало их стабилизации.
Сезонный всплеск спроса на аренду квартир в Минске, который был вызван абитуриентами и выпускниками ВУЗов, остался позади. Судя по частоте поисковых запросов, активность арендаторов снизилась по сравнению с пиковыми значениями августа-сентября и была соизмерима с началом лета.
На фоне снижения спроса впервые в 2016 году был зафиксирован рост предложения. Напомним, что за 9 месяцев предложение квартир сократилось на внушительные 28%. В октябре эта тенденция продолжения не получила — число свободных квартир увеличилось на 1,8%. Примечательно, что 2- и 3-комнатных квартир стало больше на 5−6%, в то время, как предложение самых востребованных «однушек» всё ещё сокращается (-2,4% за месяц).
Если летом сезонный фактор способствовал росту конкуренции среди арендаторов, то по мере приближения зимы следует ожидать обратную ситуацию. Квартир на рынке будет становиться больше, а желающих их снять, напротив, меньше. Такое развитие событий будет способствовать снижению или, как минимум, стабилизации цен на их нынешнем уровне.
За три летних месяца цены на аренду квартир в Минске выросли в среднем на 12−15%, чего не было ни в 2014-м, ни в 2015 году. Но по мере снижения спроса на съёмное жилье осенью, арендные ставки стабилизировались, как в случае с 1-комнатными квартирами, и даже начали снижаться (2- и 3-комнатные квартиры).
На конец октября средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 218 (без изменений к сентябрьскому уровню);
2-комнатные квартиры — $ 284 (снижение на 0,4%);
3-комнатные квартиры — $ 361 (снижение на 2,2%).
Общий уровень доходности аренды в октябре ещё немного подрос, что стало пятым месяцем кряду с положительной динамикой этого показателя. За последние полгода средняя доходность аренды выросла на 8%, в то время, как максимальная доходность валютных депозитов сократилась на 21%. На данный момент при стабильных ценах на квартиры доходность аренды значительно опережает вклады.
Учитывая, что в ближайшие месяцы рынок аренды ждёт «низкий» сезон, когда потенциал для роста арендных ставок сильно ограничен, дальнейший рост доходности вряд ли возможен. Тем не менее, чтобы доходность опустилась до уровня валютных депозитов, потребуется очень резкое падение ставок. Такой вариант возможен лишь в случае очередной девальвации или резкого подорожания обслуживания жилья (в частности повышения стоимости коммунальных услуг).
Индексы цен на 25.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 26.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений