Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2016 года
6121 10В конце осени столичный рынок аренды еще ощущал на себе последствия летнего «бума». И хотя спрос по сравнению с августом и сентябрем заметно сократился, восстановление предложения пока не началось. В условиях не самого широкого выбора рыночная ситуация по-прежнему остаётся благоприятной для арендодателя.
Предложение на рынке аренды квартир в Минске достигло своего минимального годового значения в сентябре. В октябре наметился небольшой «отскок», но он оказался непродолжительным — ноябрьская статистика вновь показала сокращение предложения. Общее количество свободных квартир за месяц уменьшилось на 1,8%.
Наиболее ликвидных 1-комнатных квартир стало меньше на 5,2%. Предложение «двушек» осталось неизменным, 3-комнатных квартир стало больше на 4,6%.
Судя по интересу к съемному жилью в сети, ноябрьский спрос остался на уровне октября. Активность арендаторов на данный момент соответствует среднему значению последнего года. Сезонный фактор в ближайшие месяцы будет играть против арендодателей — спрос зимой и весной, как правило, невысокий. Исключением было начало 2015 и 2016 годов, когда из-за резкого «скачка» курса доллара многие арендаторы переезжали в более доступное жилье. Если курс после новогодних праздников останется стабильным, то на сей раз подобного развития события удастся избежать.
Арендные ставки по-прежнему демонстрируют положительную динамику, хотя до летних темпов роста им далеко. По сравнению с октябрём выросли арендные ставки у всех типов квартир. Сегодня снять квартиру в Минске обойдётся дороже, чем в любом из предшествующих месяцев 2016 года.
На конец ноября средние ставки аренды квартир в Минске составили:
1-комнатные квартиры — $ 220 (рост к октябрьскому уровню на 0,9%);
2-комнатные квартиры — $ 289 (рост на 1,8%);
3-комнатные квартиры — $ 369 (рост на 2,2%).
По сравнению с минимальными значениями 2016 года арендные ставки, в зависимости от типа квартир, увеличились на 10−16%.
Доходность аренды квартир росла всё лето и всю осень, достигнув в ноябре максимального значения в 2016 году. Рост арендных ставок в последние полгода значительно превышал рост цен на квартиры, что и привело к подобной ситуации. Что касается основных «конкурентов» аренды — валютных депозитов, то их максимальный показатель уже три месяца едва превышает 4% годовых. В текущей ситуации для получения годового дохода от аренды обычной 1-комнатной квартиры понадобится хранить на валютном депозите сумму, эквивалентную стоимости квартиры, дополнительные 4−5 месяцев.
Для того, чтобы доходность аренды вновь начала падать, снижение арендных ставок должно обгонять снижение цен на квартиры. Подобную ситуацию в последние годы мы наблюдали после каждого ускорения девальвации. В том случае, если курс останется стабильным, аренда по-прежнему будет приносить больший ежемесячный доход, нежели вклады в «валюте».
Индексы цен на 26.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 27.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений