Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 декабря — 2 января 2017 года
29683 483За неделю, с 26 декабря по 2 января 2017 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Вторичный рынок жилья завершил 2016 год с отрицательной динамикой цен. За год они снизились на 10,1%, в декабре снижение составило 0,3%. «Минус» был отмечен и по итогам минувшей недели.
Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2%, составив 1191 $/м2. Рост цен, который наблюдался с начала июля вплоть до середины октября, уже наполовину отыгран.
Все цифры 2016 года мы окончательно «подобьём» после выхода данных о декабрьском спросе, с общими итогами года можно ознакомиться здесь.
Первичный рынок в отличие от «вторички» заканчивает 2016 год с небольшим «плюсом». Средняя цена квартир в новостройках выросла на 0,1% и составляет на данный момент 1166 $/м2. Снижение цен за год составило 8% против 19% в 2015 году.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Последняя неделя 2016 года ожидаемо завершилась резким сокращением числа выставленных на продажу квартир. Общее предложение уменьшилось на 2,3% и опустилось до минимального уровня за последний месяц. 1-комнатных квартир стало меньше на 1,3%, 2-комнатных на 2,3%, квартир с тремя комнатами — на 3,5%. Что касается предложения 4-комнатных квартир, то оно сократилось на 1,4%.
Велика вероятность, что предложение продолжит сокращаться и на текущей неделе, после чего начнётся обратный процесс.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 2 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Снижением цен завершили 2016 год 1-комнатные и 4-комнатные квартиры. Первые «потеряли» 0,2%, у других снижение составило 1%. Для квартир с двумя и тремя комнатами неделя прошла без изменений.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 2 января выглядит следующим образом:
В большинстве столичных районов прослеживалась негативная ценовая динамика. Наиболее ощутимая коррекция была отмечена в Московском районе (-0,9%), в других цены снизились на 0,3−0,4%. Без изменений предновогодняя неделя прошла для Партизанского и Фрунзенского районов, в Октябрьском рост цен составил 0,1%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 723 $/м2 (-0,1%), Витебск — 574 $/м2 (+0,2%), Гомель — 600 $/м2 (-0,2%), Гродно — 717 $/м2 (-0,2%), Могилев — 594 $/м2 (-0,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,1% и составляет 2 763 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю увеличилась на 0,4% и составляет 1469 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,3% и составляет 779 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
Индексы цен на 18.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$53 100 | $1 237 ↓ | -2 |
2 комн.
|
$77 900 | $1 561 ↑ | +8 |
3 комн.
|
$91 800 | $1 417 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$103 500 | $1 378 | — |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 19.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений