Рынок загородной недвижимости в апреле — объем предложения достиг рекордного значения
6415 22

11.05.2017 Артём Сахаревич

Весна — ключевая пора для рынка загородной недвижимости, когда растёт и число продавцов, и число покупателей. В этом году спрос на дома, дачи и участки за городом увеличился не очень значительно, зато ряды желающих избавиться от такой недвижимости пополнились сотнями новых участников.

Предложение «разбухло» до нового исторического максимума

Не секрет, что многие собственники недвижимости за городом снимают объявления о продаже на период зимних месяцев. С приходом тепла такие объекты возвращаются на рынок, способствуя сезонному росту предложения. Такую ситуацию мы могли наблюдать каждый год, поэтому нет ничего удивительного в том, что по итогам апреля предложение на рынке загородной недвижимости увеличилось на 9%. Были годы, когда за один весенний месяц выставленных на продажу объектов могло стать больше сразу на 20%.

В апреле ощутимо выросло предложение участков и дач — на 20% и 12%, соответственно. Практически на 7% увеличился объем предложения домов, построенных после 2000 года, а объектов незавершенного строительства в апреле стало больше на 5%.

Текущее предложение в 50-километровой зоне вокруг Минска превышает уровень апреля 2016 года на 8% и является новым историческим максимумом. Учитывая, что пиковый объём в течение календарного года приходится обычно на май-июль, с высокой долей вероятности можно ожидать, что это не последний рекорд в 2017 году. В этом кроется ощутимое отличие от рынка продажи квартир в Минске, где пик предложения пришелся на март 2016 года. С тех пор оно опустилось примерно на 20%.

Спрос: нижняя точка уже пройдена?

Количество сделок купли-продажи в Минском и соседних с ним районах по итогам I квартала увеличилось на 14% к прошлогоднему уровню. Последний раз годовые темпы были положительными в конце 2014-го.

Произошедшее — это позитивный сигнал для рынка, однако ещё рано утверждать, что покупательская активность за городом действительно начинает восстанавливается. В начале прошлого года покупатели были напуганы девальвацией, поэтому отмеченный рост спроса может быть просто эффектом низкой базы. Более достоверным будет сравнение с прошлым годом последующих месяцев.

Спрос на загородную недвижимость сейчас составляет примерно 70% от докризисного уровня.

Наведите курсор на интересующую часть карты, чтобы получить детальную информацию. Обратите внимание, что у карты 3 слоя: дома, участки и дачи.

Цены продолжают падать

Если на рынке продажи квартир в Минске мы уже год наблюдаем более-менее стабильную ценовую ситуацию, то загородная недвижимость продолжает очень быстро дешеветь. Предложение постоянно пополняется более дешёвыми объектами, что само по себе приводит к снижению среднего уровня цен. Это усугубляет и без того высокую конкуренцию за покупателя, вынуждая продавцов постоянно снижать цены в объявлениях.

Темпы снижения цен на загородную недвижимость сейчас такие же, как в начале прошлого года, когда рынок обвалился из-за последнего «удара» девальвации.

Стремительно дешевели в апреле современные дома (-4,9%) и дачи (-3,7%), а темпы снижения цен на «старые» дома и участки соответствовали динамике цен на квартиры в Минске. Меньше всего изменилась средняя цена объектов незавершенного строительства (-0,5%).

На данный момент средние цены на «недострой», дачи и дома, возведённые после 2000 года, находятся на минимуме за последние 7 лет. Участки, а также дома, построенные до 2000 года, пока превышают на 10−13% минимальный уровень цен, датированный летом 2012 года.

Продажа домов в Минске

Данный сегмент в прошлом месяце копировал поведение рынка продажи квартир. В отличие от «заМКАДья», объем предложение домов в черте Минска по итогам апреля немного сократился (-1%). Не было столь критичным и снижение цен — к концу апреля за 1 квадратный метр просили в среднем $ 1009, что на 1,8% меньше, чем в марте.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь