Рост спроса «добрался» и до элитного сегмента — инфографика о самых дорогих квартирах, проданных в Минске
3715 6Качественная современная «вторичка» сейчас в тренде — такие квартиры пользуются спросом и дорожают быстрее остального рынка. Но в эту выборку попадает множество квартир среднего ценового диапазона. А как обстоит ситуация у действительно дорогих объектов? Судя по последним данным — значительно лучше, чем в прошлом году.
В поисках элитного жилья
Мы отобрали дома, сделки купли-продажи в которых постоянно проводились минимум на 10% выше среднерыночной цены. Из них исключили типовую застройку в спальных районах, где высокая цена могла быть вызвана дорогим ремонтом.
В результате остались 3 характерные группы дорогой недвижимости в Минске:
— сталинки в центре и в районе проспекта Независимости;
— современные дома повышенной комфортности, которые располагаются в центральной части города, Дроздах и районе Национальной библиотеки;
— те же новые дома, расположенные в чуть менее престижных локациях (как правило, вдоль осевых магистралей).
Деление не претендует на истину в последней инстанции, но позволяет отчетливо проследить, как в последние годы менялся спрос на жильё верхнего ценового диапазона.
В 2017 году каждый из трех сегментов отметился ростом спроса к уровню прошлого года. Наиболее заметным он был у современных «каркасников», которые располагаются за пределами городского центра (+40% к аналогичному периоду прошлого года). Сделок в сталинках и современных домах в центре также зарегистрировали на 8−13% больше.
Покупатели не только повернулись лицом к элитной недвижимости, но и стали охотнее расставаться с крупными суммами. За самую дорогую квартиру в 2017 году заплатили 650 тысяч долларов, против 510 тысяч в прошлом году. При этом максимальные суммы выросли во всех элитных сегментах.
ТОП 50
Мы пошли дальше и проанализировали «вершину пирамиды» — все самые дорогие квартиры, проданные в 2017 году, сравнив их с ценовыми лидерами прошлых лет. Судя по всему, сегмент элитной недвижимости действительно выходит из крутого пике, начавшегося с наступлением кризиса.
Только факты: общая стоимость 50 самых дорогих квартир, проданных с начала года в Минске, составила 15,4 миллиона долларов. Для сравнения — в 2016 году аналогичный показатель составлял лишь 13,8 миллионов долларов. Ещё раньше, в 2012—2015 гг., сумма была выше и колебалась от 18,5 до 23,9 миллионов долларов.
Но данные за 2017 год неполные — в оставшиеся месяцы наверняка ещё продадутся квартиры, которые попадут в ТОП 50 и увеличат итоговую цифру. В любом случае, абсолютные суммы по сравнению 2016 годом ощутимо подросли. Детальную информацию о самых дорогих квартирах, проданных в Минске, можно получить в нашей инфографике.
Индексы цен на 23.05.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 24.05.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1953 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 960 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2196 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 643 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений