Минск слишком велик для Беларуси — это сказывается на цене квартир
17418 19Чиновники с завидной периодичностью заявляют о необходимости остановить рост Минска и активнее развивать регионы. С другой стороны — планы будущей застройки столицы расписаны на годы вперёд, а значит людей в Минске будет ещё больше. Рост влияния крупных городов — глобальный тренд, и мы здесь не исключение, однако чрезмерная концентрация людей и ресурсов в одном городе зачастую порождает ряд проблем, в том числе и на рынке недвижимости.
Известный факт, что население Минска вплотную подобралось к отметке в 2 миллиона жителей и через год-другой возьмет этот барьер. Чтобы лучше представлять, что данная цифра значит в масштабе всей страны, мы перерисовали карту Беларуси, разделив её на Минск и 4 зоны, население которых примерно соответствует столичному показателю.
Ряд демографов утверждают, что для сбалансированного развития страны население крупнейшего города должно составлять 7−15% от общего населения. Минск эти цифры уже давно оставил позади — на данный момент в белорусской столице проживает 20,9% белорусов. Слишком крупный центр свидетельствует о неравномерном развитий страны: с единственным прогрессивным «ядром» и сильно отстающей периферией.
Впрочем, не является ли подобная ситуация нормой в нашем регионе? Мы решили проследить, какой процент населения ближайших стран живет в самом крупном городе.
Оказалось, что в негласном рейтинге «гипертрофированных» городов Минск находится в самом верху. Такое сильное влияние 1 крупного города отмечено лишь в странах Прибалтики, а также в Австрии и Венгрии.
Литва, Латвия и Эстония по размеру сопоставимы с областями Беларуси, поэтому неудивительно, что на довольно компактной территории сформировался 1 крупный центр, который стал центром притяжения для всех жителей региона.
Сравнение с Венгрией и Австрией более показательное: страны по численности населения сопоставимы с Беларусью, и в их столицах также проживает немалый процент жителей. Однако у Вены и Будапешта есть одна веская причина быть такими крупными — долгое время они были центрами огромной Австро-Венгерской империи. Так, в начале 20 столетия в Вене уже проживало 2 миллиона человек, в в Будапеште — около 800 тысяч. К слову, в Минске на тот момент насчитывалось всего около 100 тысяч жителей.
Выходит, что на данный момент Минск действительно является уникальным городом для всего региона. Конечно, нельзя сравнивать проблемы перенаселённости белорусской столицы с теми, которые есть сегодня в куда более крупных Киеве, Санкт-Петербурге или Москве. Однако с учётом масштабов Беларуси можно утверждать, что Минск для такой небольшой страны уже слишком велик.
Единственный крупный центр монополизирует экономические процессы, которые происходят в стране, и является сильнейшим «магнитом» для молодежи. А если это ещё и столица с огромным количеством чиновников, работающих в разных ведомствах, то отличия между таким городом и остальной страной будут очень велики.
Яркий пример — разрыв в ценах на недвижимость, где Беларусь также выделяется на фоне соседей. Чтобы проиллюстрировать этот факт мы отказались от абсолютных цифр (уровень доходов и цен на квартиры между странами сильно разнится), а сфокусировались на внутренних различиях. А именно — какая разница в ценах на жильё между самым крупным и вторым по величине городом страны?
На данный момент квартиры в Минске в среднем в 2 раза дороже, чем в Гомеле. Если посмотреть на наших соседей, то такой сильный разрыв между двумя крупнейшими городами слишком велик. Всего две страны в регионе, Словения и Латвия, могут похвастаться большим разрывом. Однако оба словенских города невелики даже по белорусским меркам, а что касается Латвии, то 80-тысячный Даугавпилс в 8 раз меньше Риги, поэтому большие различия в ценах на квартиры здесь вполне ожидаемы.
В случае с другими городами, которые по численности населения похожи на пару Минск-Гомель, то в среднем недвижимость во втором по величине городе была на 25−45% дешевле, чем в самом крупном, но никак не наполовину.
В продолжение темы: в 2016 году почти половина всех денег, которые потратили на квартиры в Беларуси, были сконцентрированы в Минске.
Индексы цен на 19.05.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.05.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений