Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2018 года
6967 1

07.12.2018 Артём Сахаревич

К концу осени спрос на аренду квартир в белорусской столице опустился до самого низкого уровня за последние полгода. Несмотря на это, рост цен по-прежнему преобладал над снижением.

Рынок долгосрочной аренды переживает не самый активный период. Потенциальные арендаторы уже не так рьяно изучают объявления, как это было в конце лета — начале осени. В ноябре количество запросов по поиску съемного жилья сократилось на 10,4%, и можно ожидать продолжение этой тенденции в декабре.

Общий объем предложения на этом фоне увеличился — количество свободных квартир за месяц выросло на 2,1%. При этом, предложение 1-комнатных квартир выросло сразу на 5,7%, 3-комнатных — на 0,2%. Небольшой отток объектов отмечен в сегменте 2-комнатных квартир, которых стало меньше на 0,2%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года свободных квартир на столичном рынке аренды стало больше на 9,8%.

Максимальная концентрация предложения наблюдается на данный момент в микрорайонах Малиновка, Зелёный Луг и Серебрянка.

Динамика цен аренды в ноябре 2018 года была разнонаправленной. Рост наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир (+1,4%), «двушки», напротив, подешевели.

По сравнению с ноябрем 2017 года аренда квартир в Минске подорожала на 6−10% в зависимости от типа квартир.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 261 (рост к октябрю на 2,7%);

2-комнатные квартиры — $ 322 (снижение на 1,3%);

3-комнатные квартиры — $ 400 (рост на 1,4%).

География арендных ставок в ноябре 2018 года выглядела следующим образом:

Средняя доходность аренды квартир вплотную приблизилась к отметке в 6% годовых, которой мы не наблюдали с конца 2017 года. Четырехлетний период падения доходности валютных депозитов завершился — она увеличивается уже 3 месяца подряд, однако по-прежнему остается в два раза меньше показателей аренды.