Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 15-22 апреля 2019 года  12604  234

В 2018 году чистые убытки убыточных предприятий крупного и среднего размера превысили 5 млрд BYN. По сравнению с 2017-м они увеличились на 95%.
https://banki24.by/news/3262-kak-srabotali-ubytochnye-regiony

Разница между местными и понаехавшими есть везде.
Понаехавшие с удовольствием меняют свой труд по дому на жилье, чтоб не платить наличными.А старикам оплата натурой не нужна.

Это не моя логика, это математика.

Прямой конкурент X7 - GL-класс 13-го года (6-ти летний) стоит в среднем меньше 40.000$ (например GL500 https://cars.av.by/mercedes-benz/gl-klass/14900599). Новый он стоил точно больше 100.000 евро - и скорее заметно больше, так как тогда X5 средней комплектации стоил больше 100.000 (новый у официалов в РБ). То есть удешевление более чем на 10.000$ в год.

А Джэйсон всё свою хату никак по 2500 продать не может, каждый понедельник половину его истерик блокируют в этой рубрике.

Ну так снеси несущую перегородку в своем хруще посмотрим сколько он простоит)))

Ждуны попитсот представляют какое качество дома будет если построить попитсот?)))
Хотите жить в надежном доме - платите по 2500$ за метр!

По словам представителей МЧС, с марта в новостройке на Широкой планировались работы по усилению несущей колонны. Однако до сих пор погодные условия не позволяли их провести. Сейчас устоялась теплая погода, поэтому вчера в новостройке установили "маяки". Маяки показали, что конструкция неустойчива, происходит ее смещение. Сотрудники ведомства подчеркивают, что ситуация некритична, но все же смещение есть, поэтому работы по усилению несущих конструкций пришлось проводить оперативно.
Сейчас в новостройке на Широкой устанавливают металлические распорки, на которые должен перенестись вес конструкций. 4 часа будут проводиться работы по усилению несущих конструкций, затем еще час будут наблюдать за поведением маяков. Планируется, что к 20:00 люди смогут вернуться в свои квартиры.
Повышалы-нетерпуны! Вот оно качество и вот она судьба всего вашего шлакобетона! Готовьте ваши денежки доплачивать "за комфорт"! А то блок "башка попадет, совсем мертвый станешь!"
И это дом, который сдали в сентябре 2014 года. Нет слов.

«Нам сказали взять паспорта и выйти на улицу». В Минске может обрушиться новостройка...

https://realt.by/news/article/24588/

Каркасник, что ли, из за одной колонны могут быть проблемы? А тут хрущи хаят..)

Да ну! К нам очередь стоит из кастрюли несущих! Тут тебе и борщ, и солянка сборная! И котлетки! ммм!!!!

Скорая, если понадобится, долго будет ехать. Шкловского чиновника, который умер в коровнике, который разругал Лукашенко, может быть и спасли бы.
"Близкие Игоря Кобылянца считают, что если бы чиновник остался на своем рабочем месте в городе, то, возможно, врачи приехали бы быстрее и мужчину можно было бы спасти."

Как это мило))) Ждуны попитсот из арендных хрущей обсуждают кто более нищий
Создайте свой клуб на одной из арендных квартир чтоб могли там все встретиться и поплакаться за бутылочкой пива какие девушки не хорошие "не хотяць панимаеце ли исци в арендный хрущ и варыць ждуну папитсот борщ"))))

Скорее не строил, а ремонт делал с повреждением несущей колонны. Вот реально не понимаю застройщиков которые умудряются в кухне на прямой стене сделать выступ из колонны в 5 см, явно же его перфоратором при ремонте уберут. И этого выступа бы не было если бы межквартирную перегородку клали вровень с этой колонной увеличив на 5 см толщину межквартирной стены, но нет 5см между квартирами не продашь, надо угол дополнительный сделать на кухне куда не повесить шкафчики.

совершенно солидарен. правда есть и минчанки, которые еще более нищие, чем приезжие)

Хрущевочки скоро складываться начнут как карточные домики, никто даже оповестить и выбежать с паспортом не успеет...а потом начнут принудительно отселять владельцев аварийных хрущей в арендные дома в Смолевичи.

а кто строил это?

Вот я и говорю: шлакобетон! И как тут жить, за что платить? А мои любимые ждунские хрущевочки еще 100500 лет стоять будут!

В Великую пятницу "орлы" нефтью Brent не интересуются пока почти.

Nickname7, я очень рад, что вы начинаете потихоньку понимать о чем я веду речь.
Но, вы уклончиво делаете некоторые выводы, о которых даже не поинтересовались об их истории.

1. "Кредиты жестко привязали к СР + %, только в последние годы. А в перечисленные вами кризисы были кредиты и по 20% и по 30..."

Увы, но вы не правы. Только после кризиса 2009 года НацБанком был наложен запрет на выдачу кредитов физлицам в валюте (или привязке к валютам), и, как механизм защиты от постоянной инфляции, был повсеместно введен механизм привязки ставок по кредитам к СР. Эта практика существует уже 10 лет. Именно об этом я и написал ранее.

2. "... Девальвации при таких условиях никто не планирует на те размеры, что раньше, будет просто меньше денег в стране, ограничение кредитов и так далее..."

Девальвацию вообще нельзя никак запланировать. Ее может произвести НацБанк в случае необходимости, который является регулятором в этом вопросе. А может девальвация и сама себя проявить помимо воли НацБанка, когда на валютной бирже возникает острый дефицит валюты и покупатели оной согласны скупать ее по более высокому курсу. Если НацБанк не в состоянии удовлетворить спрос за счет продажи валюты из "закромов" или со счетов государственных предприятий-экспортеров, то, как бы не пыжился НацБанк, по итогу девальвация возьмет свое. Размер девальвации не зависит от чьего-то желания, а зависит исключительно от возможности удовлетворить спрос на валюту. И чем меньше предложение валюты и чем выше спрос на нее, тем выше будет размер девальвации. Это чисто рыночный механизм.

3. "... А про производство и услуги.., я говорил про реальное производство, перечитайте. Экономическая теория, термины, азы, вам ли не знать ))..."

Нет никакого термина "Реальное" производство. Что же вы так неграмотно пишите, а сами ратуете за правильные термины? Если вам трудно обратится к источникам, то я вкратце поясню (источник)...
"С точки зрения экономики, производственный процесс представляет собой воздействие человека на природные вещества с целью создания каких-либо благ и услуг, требуемых для будущего развития общества... Производственный процесс можно также охарактеризовать как целенаправленную деятельность, во время которой все сырьевые и материальные продукты с помощью труда становятся готовыми к употреблению. Любой вид производства является основой развития всех стран...
... В экономике также принято выделять те виды деятельности, которые не имеют никакого отношения к производственному процессу. К таковым относятся:
- все дела и услуги, происходящие дома, которые осуществляются самостоятельно, чтобы удовлетворить собственные потребности;
- побочные продукты, например, отходы и мусор, которые образуются во время основного вида производства, а не считаются его конечной целью...
... Таким образом, если, например, человек дома готовит пищу и убирается в комнате только в собственных целях, то такой тип деятельности не относится к производству. Но если подобные услуги будут осуществляться в соответствии с договором найма и с целью получения выгоды, то это входит в выше упомянутую категорию..."

Надеюсь, многие форумчане все же поймут, что услуги тоже производятся и это та же деятельность, как и производство промышленное. Разница может быть в объемах, используемых товарах, сырья, инструментов, но все равно производство услуг точно также является ПРОИЗВОДСТВОМ. Для определения сбалансированности экономики оценивают не только промышленное производство, но и сельское хозяйство (также являющееся производством) и услуги.

Частично согласен) Но большой разницы между минчанками и понаехавшими не вижу, все они одинаковы.

Жить за городом не удобно нет в шаговой доступности той инфраструктуры, что в городе и дополнительные расходы на транспорт, топливо и гемор в виде покоса травы вместо отдыха. Лето у нас короткое, осень зима и весна за городом мрак и грязища. Ездить каждый день в город будешь и дышать загрязненным воздухом по 10 часов, а потерянные нервы и время в пробках? Свиней и кур экологичных выращивать будешь?))) А кормить тем же химическим комбикормом?))
Поймай лучше пару голубей и добавь в свой роллтон

Всё правильно- только наоборот! Мужчин едущих в Минск ,что бы сцепить бабу с квартирой - мизер, и это скорее полумужчины(Би или явные геи) и им без разницы кто там будет с квартирой он или она! А вот женского пола с такой целью со всей РБ тут немеряно, что то вроде приживалок, попрашаек - не женишься , так хоть покорми, в ресторан какой своди! Я думаю , ты таких точно в свою обитель не пустишь! Если нравится, скорее поможешь материально, чем разрешишь ей свой чемодан перевезти! Потом же хрен выгонишь(если совестливый через чур ), либо будешь чувствовать себя как то неловко - выгоняя бедную девочку на мороз! Так что вывод такой - мужики , не женитесь на приезжих , а то некуда будет выгнать и придется всю жизнь мучаться!)) Только где ж на всех минчанок симпатичных набраться!? Кругом одни понаехавшие проститутки ,попрашайки и т.п.

Спираль эволюции, деревня, панель, пригород..)

Я помню, еще в 80-е бабушка с дедушкой выращивали на даче всё, закатки вкуснейшие, хранили в подвале в ящике с песком морковь, итд до апреля ели...и яблоки и свеклу... у жены родители держали и кур и кроликов пробовали) и бочками в подвале соленья заготавливали... И сейчас, когда в магазинах реальная химка сплошная продается...это просто вопрос качества жизни...кто понимает, Джейсон...Экология, мать её!)) И воздух там совсем другой...

Не понимаю зачем людям эти дачи вообще, а тем более зачем они жителям загородных домов?)

Мнение: если ты молодая минчанка с квартирой, ищи себе такого же парня. И это не из-за денег
Ждуны попитсот в арендных хрущах опять в пролете)))

Засохшая смоковница немного напоминает банковскую систему и лицензирование риэлтерской деятельности.

Дачи в Ратомке, Крыжовке, Зеленом поднимутся в цене благодаря Пирсу...Хорошо иметь квартиру за городом, а рядом с ней еще и дачу...

Кто-то из повышал пару дней назад сочувствовал тут низкой рентабельности Даны А еще многие упускают из вида, что за эти квартиры по сути платят дважды. Ту же инфраструктуру, и даже снос имевшихся лачуг - все это делается за счет бюджета. по простому, те же покупатели квартир уже один раз заплатили и за дороги и за школы будущие. и др.

Виталий, из всего текста, состоятельно только то, что СР не покрывает девальвацию.
Это правда, я говорю про инфляцию, но будем точны, вы напираете именно на СР.
СР это банковская вещь, нам простому народу она почти не важна.
1. Кредиты жестко привязали к СР + %, только в последние годы. А в перечисленные вами кризисы были кредиты и по 20% и по 30.
2. Девальвации при таких условиях никто не планирует на те размеры, что раньше, будет просто меньше денег в стране, ограничение кредитов и так далее.

Собственно на этом можно закончить. ))))
Девальвец на крупный размер произойдёт только в крайнем южно-американском-африканском случае (Мачо просто так про него вообще сказал, ахаха, а мы тут спор развели).
Грабеж населения будет пока что происходить культурно, "лягушку варят медленно". )

Про зависимоть России от импорта смешно, у них экспорта на 2 планеты.

А про производство и услуги.., я говорил про реальное производство, перечитайте. Экономическая теория, термины, азы, вам ли не знать ))

Дорогой Коллега НИКНЕЙМСЕВЕН - Да Вы оптимист!))
И в метрах и в авто...
Это независимо от мнения - замечательно!

Для наших это инвестиция.
А по вашей логике судя, за 6 лет, эту тачку с рук бесплатно можно взять.
+ 15 на первом году скинет, а потом 5 лет будет держать цену. Примерно.

Это означает , что богатеньким буратинам - лишний хрущ не нужен! Жизнь одна! А понты - дорорже денег!

Рентабельность у девелопера «Маяка Минска» – 67%.
https://banki24.by/news/3259-rentabelnost-u-developera-mayaka

Это ж как они буратин глупых стригут ))).
Подождём когда эти буратины будут пытаться распродать свои пустующие кварталы по 350$ за квадрат...

"Бедные белорусы", "кризис"? Или просто расслоение общества усиливается?

https://auto.tut.by/news/autobusiness/635445.html

PS: И ведь это точно не "инвестиция" - за каждый год машина подешевеет на 10-15тыс.

А ведь могут ужесточить выдачу и на недвижимость. А, повышалы?

В твоем случае, с кредитом в 35000$(примерно процентами прибавим два тела кредита +70 000 баксов) на выходе получишь цену метра - те же 1800-1900$! и это если ты не Сделаешь никакого ремонта , а продашь как купил! иначе - прибавь к метру еще +250-300баксов! Уверен ,что продашь за 2000-2200$ за метр? Так что ,как ни крути - Дураков В Дане нету, обдерут по максимуму, что так , что эдак! Но за замут с Евро и рассрочкой им респект!

"Вещи-то разные, да только связь между ними причинно-следственная. )))
... У нас же все товары - импорт, валютозависимый."

Не надо только меня троллить. )))
А где я писал, что между ними нет связи? Вообще-то я уже семь лет пишу о том, что у нас сильная зависимость от курса,так как высокая импорто-составляющая. Надо же, удивлен, что вы вдруг об этом заговорили Теперь я не один, кто это пытается каждый раз объяснить.

"... Даже проиводители мяса-молока-хлеба (вами не очень уважаемые, помню ваш пассаж про улучшение экономики через увеличение доли услуг, вместо реального производства, не сочтите за злопамятство - за державу обидно) и те экспортируют - начиная от энергоносителей, заканчивая семенами да удобрениями..."

Вот так вот! То есть для вас услуги это даже и близко не "производство"? Господа, давайте все же уважать труд людей в любой области, в том числе и ПРОИЗВОДСТВА услуг. Заменить масло в вашем авто это тоже производство услуг. Парикмахер, который стрижет ваши волосы тоже производит услугу. Не путайте промышленное производство с иными. Обидно вам за державу или нет, но доля услуг у нас в экономике еще мала. Ничего хорошего нет в той экономике, в которой все население страны работает только на промышленных предприятиях.

"... И как вы думаете, теперь, импорт Еврозоны также зависим от импорта из США ? ))
Хотя и там не всё так гладко, и жёлтые жилеты лишь одно яркое пятно всего процесса..."

Вот зачем вы этот "винегрет" намешали? Как вы вообще смогли увязать импорт из США и движение "желтых жилетов"? Бред! Хорошо, я приведу другой пример, если вдруг вам Евро/доллар чем то не угадил. Возьмите пару Рур/доллар. Еще недавно курс изменился почти в два раза с 33-34 Рур за доллар в середине 2014 года до 68-69 Рур за доллар к началу 2015 года. Россия так же как и мы очень чувствительна к импорту. А как изменилась ставка СР ЦентроБанка? Не хотите нам рассказать?

P.S. Господа, я всегда выступаю за грамотность и за факты, а не за эмоции и фантазии. Не хотите верить в мои писания, поверьте в статистику НацБанка. Как изменялась ставка СР за последние время. Год 2008-2009 - кризис и девальвация Быра почти на 50% (с 2.100 до 3.000). Ставка СР за это время изменилась (внимание!) с 10,25% до 14%, а затем в 2010 году опустилась вновь до 10,5%. Где и в каком месте у вас СР "отработала" девальвацию?

Далее можете сами наложить данные на очередные девальвации в 250% в 2011 году, а так же девальвацию на 30% в 2014, да и вообще, пройдитесь по всей истории. Покажите нам на конкретном примере, когда у вас ставка СР хоть раз покрыла девальвацию.

Так я смотрю, ты желаешь зла "рассрочникам"- даже сейчас при кроскурсе 1.11 ценник получается 1700-1800 баксов за метр, а что будет при 1.25 - 1.3?! После влезания в эту "рассрочку" им надо будет ставить свечки не только за нашу экономику , но и за экономику Еврозоны и мечтать по паритете с баксом! Чтоб не так страшно было представлять в уме сколько это ты платишь баксов за метр!
Возьмем для примера один из домов Даны, старт 1320 евро. Прибавляем 15 процентов 1320х1,15=1518 евро за метр.
На сейчас, Евро 1,114 - на выходе 1518 х 1,114 = 1691$

Теперь возьмем за основу твое вангование , пусть евро укрепится и допустим станет 1,25 - на выходе 1518 х 1,25 = 1897$ !!!!

А ведь может и 1,4 и т.д. стать

---

1518 х 1,4 = 2125$

А эта фраза - это вообще издевательство над "рассрочниками":

Виталий:
Согласитесь, ведь не важна цена в конце-концов, если гарантируется постройка жилья и не требуется ни залога, ни поручителей, ни справок о доходах. Главное внести 30%, а потом платить исправно некую сумму, которая вполне посильна многим семьям. Сами условия уникальны для нашего рынка. А с ценой можно и смириться все же...

Изверг какой то, что ж ты им так зла желаешь ?!!!

В Минске выгоднее работать бизнесу.
Вы же тоже, уважаемый Александр, работу не в Дрогичине ищете, а в Минске.
Бизнес должен расти, развиваться, оборачиваться, создавать добавленную стоимость )))

Вы же тоже хотите, чтобы ваше дело прибыль приносило и побольше, вот и они хотят.
Те, кто делает на этом деньги.
Может, ваш бизнес тоже кому-то пробкой стоит, не ? )

Кстати, а эта дановская акция вообще согласуется с новыми требованиями Указа по долевому строительству, что недавно вступил в силу? Никто вопросом не задавался?

С утра около 8.00, - всегда плотная пробка от Чкалова к центру...
Минск Мир + Дзержинского в 2 км = сейчас плохо, а будет невыносимо..)()
Потом не избавится от этих метров будет...
Купляйте глупыши)

П.С. Что из Минска делают...какой то полигон для алчных, неумных руководителей...

В 2017 году Волну продавали по 890.

Вещи-то разные, да только связь между ними причинно-следственная. )))
Наша инфляция отыграет девальвец в первый же год процентов на 50%.
А остальное - в следующие года полтора.
У нас же все товары - импорт, валютозависимый. Даже проиводители мяса-молока-хлеба (вами не очень уважаемые, помню ваш пассаж про улучшение экономики через увеличение доли услуг, вместо реального производства, не сочтите за злопамятство - за державу обидно) и те экспортируют - начиная от энергоносителей, заканчивая семенами да удобрениями.
И как вы думаете, теперь, импорт Еврозоны также зависим от импорта из США ? ))
Хотя и там не всё так гладко, и жёлтые жилеты лишь одно яркое пятно всего процесса.

соглашусь насчет цены, год назад я осознал, что жизнь понемногу наладилась и пора бы уже съехать со съема, и даже рад повышалам на форуме, хотя себя к ним не отношу - нашел-таки
местечкового застроя, который построил быстрее и прилично дешевле чем в соседним домах(хотя не об этом в контексте), через пару недель приемка (надеюсь не сглажу)

я к чему: мне кажется строясь так рискуешь ничем не больше чем у даны.

меня зацепило слово гарантия - гарантированно кем?

что такое дана? - вучич и лучезарный перетерли и пустили на рынок сербов. Лоббирование на самом что ни на есть высоком уровне. Где вучич? в стране где все соседи мчат в ес и нато он пытается говорить о любви к россии, я не уверен, но мне кажется вполне себе там протестное движение нарастает, где наш? - выборы через год, а он кажется ругается со своими едва ли не единственными друзьями, которые его считают обычном сателлитом

и кто из них что гарантирует?

математика дороже дружбы: за два дня, если верить сайту - 200 объектов по 70к средняя - считай 15кк дохлых президентов. А это только 6 кварталов из 22 запланированных, сколько могут срубить на уровне котлована - пожалуй, сотни миллионов, даже миллиардов.

Будь какие траблы у главных ребят - ну, признайтесь, не возникла бы грязная мыслишка покинуть второсортную страну с настоящей котлетой?)

думаю, большой проект - большой риск, гарантией тут и не пахнет (кстати в каком году волну банчили по 890?)

Мне незачем звать аитишников куда-то. Они мне нужны в Минске. На свои нетрудовые доходы(С мультипликатором 2,5) они улучшают жизнь в моем родном городе. И чем их в Минске будет больше , тем лично мне будет лучше.

Район Минск1 мне неинтересен. Туда на метро с автозавода будет 30мин.

Согласитесь, ведь не важна цена в конце-концов, если гарантируется постройка жилья и не требуется ни залога, ни поручителей, ни справок о доходах. Главное внести 30%, а потом платить исправно некую сумму, которая вполне посильна многим семьям. Сами условия уникальны для нашего рынка. А с ценой можно и смириться все же...

я скептический красноармеец и верю, что брексит так и не произойдет (жаль буки не принимают, под 5 залил бы лист), но с другой стороны не исключаю что раненая мэй примет болезненный вариант, иначе корбин будет уже летом
ну да ладно

думаю, дана как контора, которую лоббирует сам лучезарный, проводят дедолларизацию, тем более, что население видит цифры, а потом думает насколько это много в долларах - все довольные, думаю следующие шаги - увеличение ставки для вторички, а то и вовсе отмена

Полагаю, что Брэкзит или произойдет или нет, но точно или то или другое. )))))
В любом случае, ситуация станет предсказуемой и понятной в дальнейшем. Европа, кроме Германии, имеет очень слабые показатели в экономики и уже довольно длительное время. Судя по тому, что многие страны так и не отошли от последнего кризиса, то впереди у них, полагаю, рост экономики все же произойдет. США же сильный доллар не в тему, как со стороны долговых обязательств, так и со стороны импорта-экспорта.

Открыл сегодня "летний" сезон на реке Вилия - температура воздуха вечером была около 20 на фоне Brent почти по 75 с амбициями "улета" на 80.