Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 июля 2019 года 10478 150
За неделю, c 1 по 8 июля 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
На протяжении месяца на вторичном рынке жилья отсутствовали заметные колебания цен, но минувшая неделя сумела выделиться на общем фоне. Индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,4% и составил 1350 $/м2. Лишь однажды с начала 2019 года темпы роста цен были столь ощутимыми.
Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,2% и составила 1280 $/м2. Рост цен на первичном рынке не прекращается уже 13-ую неделю.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2019 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир за неделю сократилось на 1,3%. 2-комнатных квартир стало меньше на 0,6%, 3-комнатных – на 3,5%. Что касается «однушек», то их предложение увеличилось на едва заметные 0,1%.
Нынешний уровень предложения стал самым низким за последние 5 месяцев.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 8 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Сразу на 0,5% подорожали за неделю «однушки» и «двушки», также небольшой рост наблюдался у 3-комнатных квартир (+0,1%). По итогам последнего месяца цены выросли на все типы квартир кроме 1-комнатных.
Изменение цен в районах Минска на 8 июля выглядит следующим образом:
В трёх районах по итогам недели был зафиксирован рост цен. В Октябрьском темпы роста достигали 1,1%, в Первомайском 1%, а во Фрунзенском - 0,2%. Нулевая динамика цен была отмечена в Советском районе, в остальных цены на квартиры снизились.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 779 $/м2 (-0,1%), Витебск – 605 $/м2 (+0,1%), Гомель – 619 $/м2 (+0,2%), Гродно – 701 $/м2 (+0,2%), Могилев – 615 $/м2 (-0,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2717 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1643 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,1% и составляет 1003 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
Индексы цен на 25.02.2020
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $63 700 | $1 577 | — |
| 2 комн. | $82 300 | $1 472 ↑ | +1 |
| 3 комн. | $110 000 | $1 394 ↑ | +4 |
| 4 комн. | $140 600 | $1 350 | — |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Февраль 2020 | 888 |
| Январь 2020 | 993 |
| Декабрь 2019 | 1358 |
* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 26.02.2020
- Бизнес центры 142 объявления
- Торговые центры 48 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 813 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1702 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 721 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 391 объявление
- Аренда офиса, помещений 1543 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 775 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 75 объявлений
- Аренда склады, производства 638 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 169 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 108 объявлений
Но и в панельках не лучше, при ремонте своей отодрав плинтус увидел что стыки панелей ничем не заделаны, а просто засыпаны мусором и окурками. То есть между этажами в панельках щель от плинтуса до соседей на толщину плиты шириной в пару сантиметров и звук проходит лучше всего на стыках, надо отдирать все плинтуса у себя и соседей сверху и надежно герметизировать. Дыру под люстрой также заглушить.
И там практически невидимые швы получаются.
Это лучший вариант на сегодня.
И там практически невидимые швы получаются.
Это лучший вариант на сегодня.
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
А Вы все в меня "плюете", каки-бяки говорите)))
"Не плюй в чужой колодец - может самомУ напиться придется" - народная мудрость.
Чтобы не писать - не буду читать.
Тема закрыта.
Лично я, пожив полгода в том, что называют 'элитным каркасником', избавился от него.
Основная причина (но далеко не единственная) - звукоизоляция не лучше, чем в панельке. Монолитные конструкции гудят, звенят и являются отличным проводником элитных звуков от элитных соседей.
Несмотря на это цены все равно будут идти вверх. Когда проблемы говностроя станут массовыми и общеизвестными - немного поменяется соотношение цен со старым фондом.
Лично у меня в новострое соседи тише чем в бывшей панельке 80х годов постройки.
Лично я, пожив полгода в том, что называют 'элитным каркасником', избавился от него.
Основная причина (но далеко не единственная) - звукоизоляция не лучше, чем в панельке. Монолитные конструкции гудят, звенят и являются отличным проводником элитных звуков от элитных соседей.
Несмотря на это цены все равно будут идти вверх. Когда проблемы говностроя станут массовыми и общеизвестными - немного поменяется соотношение цен со старым фондом.
Лично я, пожив полгода в том, что называют 'элитным каркасником', избавился от него.
Основная причина (но далеко не единственная) - звукоизоляция не лучше, чем в панельке. Монолитные конструкции гудят, звенят и являются отличным проводником элитных звуков от элитных соседей.
Несмотря на это цены все равно будут идти вверх. Когда проблемы говностроя станут массовыми и общеизвестными - немного поменяется соотношение цен со старым фондом.
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Еще раз повторю: скоро с нашим говностроем будет катастрофа.
Газосиликат кладут и сырой и в мороз и без раствора (айрон вообще кладет на пену, типа клей-пена для блоков). Утепление и/или штукатурку делают некачественную и трескающуюся, минвата тоже может быть мокрая. Стоит газосиликату намокнуть и не просохнуть (особенно до зимы) - процесс самоликвидации запущен. Блок заметно теряет прочность всего после 25 циклов заморозки-разморозки.
Еще раз повторю: скоро с нашим говностроем будет катастрофа.
Притыцкгого, 39
Белорусская 15 и 17
Грибоедова, 1
Широкая
Фекальня в Минск-мире
Грушевская, 91
Новостройка в Витебске
Новостройка на Выгодского
и т.д. и т.п.
Понятно, что это верхушка айсберга: такие проблемы замалчиваются по различным причинам, в т.ч., чтоб продать свежеиспеченный неликвид без шума)
Да-а-а... Были когда-то и мы рысаками...
"Видео недоступно
Это видео содержит материалы, принадлежащие пользователю UnionSquareMusic. Он заблокировал их показ в вашей стране в целях соблюдения авторских прав".
"Видео недоступно
Это видео содержит материалы, принадлежащие пользователю UnionSquareMusic. Он заблокировал их показ в вашей стране в целях соблюдения авторских прав".
А Вы все в меня "плюете", каки-бяки говорите)))
"Не плюй в чужой колодец - может самомУ напиться придется" - народная мудрость.
И к "дяде" обращение мое было, а не к Вам, "молодой человек" предпенсионного возраста.
А Вы все в меня "плюете", каки-бяки говорите)))
"Не плюй в чужой колодец - может самомУ напиться придется" - народная мудрость.
А если ходит, то это всего-навсего студент с аифоном и бмв. В мои 20 лет таким местом было кафе Ромашка.
А для айтишницы гранитная кухня с нержавеикой по барабану, это танцовшицы из клуба любят.
Аитишницам все равно–лишь бы потолок не был шершавым.
И к "дяде" обращение мое было, а не к Вам, "молодой человек" предпенсионного возраста.
Мира вам и сладких снов о РН))))))
Бакс торгуется за 0.01 BYN.
Которые абсолютно уверены, что ЗНАЮТ наверняка - какая географическая "точка" наиболее вожделенна людям для проживания. Какой вид бизнеса наиболее сладок. Какой тип отношений со своим жильем "де юро" каждый предпочитает.
Просто "тащусь" от такого эрудического излучения, исходящего от них.
И особенно, касаемо РН.
"Дядя, научи меня плохому!!! Плохому на-у-чиииии" )))))))
Бакс торгуется за 0.01 BYN.
Страдает главный потребитель белорусской продукции — Россия.
По оценкам независимых экономистов, в РФ уже 2 квартала подряд наблюдается техническая рецессия — падение реального ВВП. В связи с этим июньская статистика по Беларуси скорее всего будет тревожной.
https://banki24.by/news/3438-vneshnyaya-torgovlya-signaliziruet-o
65).МВФ видит необходимость девальвации в Беларуси
По расчетам МВФ, потери нашей страны от налогового маневра России к 2024 году достигнут 5% ВВП.
Без компенсации от РФ и реформ экономика Беларуси скатится в рецессию. Это значит, что повторится ситуация с ВВП в кризисных 2015—2016 гг. Произойдет существенное снижение доходов бюджета, что может потребовать от властей корректировок в экономической политике.
Индикаторы Нацбанка показывают, что кредитование населения пять кварталов подряд находится в «красной зоне». В последний раз индикаторы были там перед девальвацией 2011 года. Так что падение курса «зайчика» может случиться по рукотворным причинам, но без участия со стороны Нацбанка.
https://banki24.by/news/3435-mvf-vidit-neobhodimost-devalvacii
Просто очередные 2 пункта за последние 30 дней, указывающий а дальнейший и грандиозный обвал цен а жильё в Минске. Мой прогноз - минус 30% от текущих цен на квартиры в ближайшие полгода...
Все меняют убитые хрущи на новострой
Притыцкгого, 39
Белорусская 15 и 17
Грибоедова, 1
Широкая
Фекальня в Минск-мире
Грушевская, 91
Новостройка в Витебске
Новостройка на Выгодского
и т.д. и т.п.
Понятно, что это верхушка айсберга: такие проблемы замалчиваются по различным причинам, в т.ч., чтоб продать свежеиспеченный неликвид без шума)
Все меняют убитые хрущи на новострой
Все меняют убитые хрущи на новострой
Все меняют убитые хрущи на новострой
Бакс торгуется за 0.01 BYN.
Все меняют убитые хрущи на новострой
Тысячи самоубийств в ежедневных новостных сводках - люди кончают счеты с жизнью от стыда за место, в котором живут.
Картофель по 100 баксов за кг - а на рынках и дороже.
.............
Шел 2050 год.
.............
Но 30 лет назад ключевым участникам РН казалось все еще поправимым)))
Бакс торгуется за 0.01 BYN.
Все меняют убитые хрущи на новострой
Тысячи самоубийств в ежедневных новостных сводках - люди кончают счеты с жизнью от стыда за место, в котором живут.
Картофель по 100 баксов за кг - а на рынках и дороже.
.............
Шел 2050 год.
.............
Но 30 лет назад ключевым участникам РН казалось все еще поправимым)))