Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июля - 5 августа 2019 года 10633 197
За неделю, c 29 июля по 5 августа 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,3% и в очередной раз обновил годовой максимум, который теперь составляет 1356 $/м2. Всего с начала года квадратный метр на «вторичке» подорожал на $40.
В середине июля мы запустили опрос среди пользователей портала, которым было предложено спрогнозировать дальнейшее изменение цен на квартиры в Минске. Своим мнением поделились свыше 1000 респондентов, голоса которых разделились следующим образом:
- 40% прогнозируют продолжение роста;
- 30% считают, что к концу года средний уровень цен снизится;
- ещё 30% ожидают, что цены останутся на нынешнем уровне.
Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,1% и составила 1295 $/м2. С того момента, как динамика цен на новостройки стала положительной, это самый незначительный недельный рост.
Читайте также: Спрос на квартиры в регионах во II квартале оказался ниже прошлогоднего уровня
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир по итогам недели остался на прежнем уровне, в общей структуре выросла доля 1-комнатных квартир, «трешек», напротив, стало меньше. Нынешний уровень предложения очень близок к прошлогоднему показателю – на данный момент рост числа выставленных на продажу квартир в годовом выражении составляет всего 1,3%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 августа следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Рост среднего ценового уровня наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир, снижение – у квартир с четырьмя комнатами. По итогам последнего месяца наиболее ощутимый рост цен зафиксирован у «двушек» (+1,5%).
Изменение цен в районах Минска на 5 августа выглядит следующим образом:
В четырёх районах по итогам недели вырос средний уровень цен на квартиры. В Партизанском рост составил 0,9%, в Советском 0,4%, в Первомайском 0,3%, а в Центральном - 0,1%. Динамика в Центральном район оказалась положительной впервые за последние 5 недель.
Снизились цены на квартиры в Ленинском, Московском и Фрунзенском районах, в Октябрьском и Заводском динамика была нулевой.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест – 780 $/м2 (-0,1%), Витебск – 608 $/м2 (+1,4%), Гомель – 615 $/м2 (+0,5%), Гродно – 705 $/м2 (+1%), Могилев – 615 $/м2 (+0,3%),
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 2% и составляет 2772 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,2% и составляет 1652 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,2% и составляет 1008 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.
Индексы цен на 13.07.2020
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $59 000 | $1 489 | — |
| 2 комн. | $75 300 | $1 392 ↓ | -1 |
| 3 комн. | $99 800 | $1 322 | — |
| 4 комн. | $136 200 | $1 328 ↑ | +2 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Июль 2020 | 267 |
| Июнь 2020 | 942 |
| Май 2020 | 759 |
* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 14.07.2020
- Бизнес центры 138 объявлений
- Торговые центры 59 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 762 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2091 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 902 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 122 объявления
- Продажа склады, производства 845 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 446 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2451 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1332 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 131 объявление
- Аренда склады, производства 939 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 283 объявления
- Аренда гаража, машиномест 124 объявления
Так вот, при беглом просмотре на первых листах насчитал минимум 100 квартир (а по факту их может быть и 200 и 300 и т.д. - лень считать) на Аэродромной и Кижеватова от застройщика...
Средняя цена там примерно 1450 на однушки...
Теперь стало понятно кто формируют "рыночную" цену))).
То есть у этого застроя видимо есть какая-то "логика", что если он будет манипулируя ценами на таком объёме квартир поднимать на 1-2$ каждую неделю цену квадрата в своём неликвиде, то народец дрогнет и бросит скупать его Г..НО )))?
А потом исходя из этих данных риэл публикует еженедельную статистику).
И Виталька, Ваня, Яснунь, Бред, Пожизненный, Пожиратель - кто из вас на зарплате у этого застроя )??
Как бы вы там не старались, но ценник на квартиры в Минске как падал так и будет падать дальше... И чем дальше - тем сильнее будет обвал цен на квадратные метры (особенно когда этот застрой обанкротится и его квартиры заберут банки, и продадут по себестоимости ).
Если программист тестирует, ты об этом знаешь, то пусть он от моего имени напишет что-нибудь хорошее о тебе )?
Завтра снова театр одного актера откроется.
А я все, что должна была, сделала. Можно в отпуск лететь спокойно.
Пожелайте мне хорошо отдохнуть и вернуться с добрыми намерениями.
Завтра вспоминают св. Иоанна воина и собор Самарских святых.
ГИДРАнт Иваныч, в своем перечислении, поместил меня впереди Любителя пива!
Вау! Теперь точно отличное настроение в дорогу обеспечено.
Хотя компания подобрана не правильно. Негоже себя обижать.
Это была "Проверка - друг чекиста".
"Пращур" благословил уже - может "устрашал"?
Завтра снова театр одного актера откроется.
А я все, что должна была, сделала. Можно в отпуск лететь спокойно.
Пожелайте мне хорошо отдохнуть и вернуться с добрыми намерениями.
Это была "Проверка - друг чекиста".
"Пращур" благословил уже - может "устрашал"?
Допустим, прорвемся.
Дальше......
Согласны со мною рука об руку бороться "за светлое будущее"???
Для рынка недвижимости.
Это была "Проверка - друг чекиста".
Допустим, прорвемся.
Дальше......
Согласны со мною рука об руку бороться "за светлое будущее"???
Для рынка недвижимости.
Для сдающих - дешево. Слишком дешево.
Вот и мы решили не сдавать. Пусть так стоит - есть не просит. Или почти не просит. Зато меньше головной боли и "приятного" общения.
Я знаю 7 человек, которые снимаю квартиры по адекватным ценам и не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$... Большинство снимают за 200-250$ в зависимости от расстояния до метро...
А хотелки - они такие хотелки ))). Можно смело сразу 50-100$ торга просить, ибо кварталами сдать не могут...
Однушка 800м от метро в 9 этажке с 9-летним уставшим бюджетным ремонтом сдается в нестуденческий сезон за 310 уе за 2 дня.
Хрущ-бабушатник в пределах 2 кольца вдали от метро - 260$ сдается за день.
Праздничные анекдоты не нужны?
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.
Я снимаю по договору, все в порядке.
А однух за 250 полным полно.
Август правда не лучшее время для поиска, но всё равно.
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.
Я знаю 7 человек, которые снимаю квартиры по адекватным ценам и не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$... Большинство снимают за 200-250$ в зависимости от расстояния до метро...
А хотелки - они такие хотелки ))). Можно смело сразу 50-100$ торга просить, ибо кварталами сдать не могут...
В "шаговой доступности до метро" относительно всего Минска это небольшой % квартир (хотя кто-то и Копище с Каменной горкой называет "возле метро"). Так что для двушек возле метро "большинство снимают за 200-250$" ну как то уж совсем притянуто за уши.
Хотя тут конечно есть нюанс - статистика то строится по предложению. А кто давно живет, те вполне могут платить по "старой цене", потому что многим арендодателям лучше стабильно платящий проверенный и долгоживущий арендатор, чем искать нового непонятного на 30-50$ дороже.
PS: И "не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$" это тоже скорее про ваш социальный слой, а не про всех кто снимает.
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...
И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
Я знаю 7 человек, которые снимаю квартиры по адекватным ценам и не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$... Большинство снимают за 200-250$ в зависимости от расстояния до метро...
А хотелки - они такие хотелки ))). Можно смело сразу 50-100$ торга просить, ибо кварталами сдать не могут...
Допустим, прорвемся.
Дальше......
Согласны со мною рука об руку бороться "за светлое будущее"???
Для рынка недвижимости.
Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...
И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...
И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).
Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle
А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
Получается что цены нажильё в Минске у нас должны быть примерно такие же как в Молдавии )?
Но ведь от этого же ничего не измениться, и цены на недвижимость в Минске продолжат свой обвал и упадут ещё минимум в 2 раза...
Если Вам, конечно, от этого легче.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).
Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle
А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
Получается что цены нажильё в Минске у нас должны быть примерно такие же как в Молдавии )?
Но ведь от этого же ничего не измениться, и цены на недвижимость в Минске продолжат свой обвал и упадут ещё минимум в 2 раза...
Brexit возможно может стать одним из факторов нового мирового финкризиса с 31 октября перед нашими выборами.
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Получается около трети объема продаж за год вышло на рынок аренды.
И назвал его Домом Минска.
Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...
И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё.
"Рост доходов улучшает финансовое положение людей, вынужденных снимать жильё." ))) Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Короче, хоть, как кто-то сказал, на рынке есть разные предложения для разных арендаторов (а что-то когда-то было не так на рынке))), - цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик
Когда “купили ” дом, то платежи были 30% от зарплат, через 15 лет- 9-10% от зарплаты.
А еще у меня одна полковница снимала 1,75 года. Подполковнику давали работу в Минске с условием, что жилье ищет сам. Он и нашел временное жилье. С доплатой от работы. А потом встал на льготнуя очередь, продали 2 квартиры в Барановичах( с которых они платила мне за квартиру) и купили квартиру в Минске, записав ее на мать.
Для полковницы цена не была перегретой. Может быть она хотела стать генеральшей.
Каждый арендатор имеет где-то метры, за которые ему не надо платить аренду.
Вы вынуждены конкурировать с полковницами и аитишниками, потому что все ищут возможности улучшить свою жизнь в большом городе. Кто-то улучшает, кто-то только думает, что улучшает.
Если бы Вы были в Минске по распределению , то вам бы предоставили койку в общешитии с 3 соседками по комнате. Но дешево.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).
Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle
А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
Получается что цены нажильё в Минске у нас должны быть примерно такие же как в Молдавии )?
В 2019 году квартиросдатчики перечислили в бюджет Минска 8,6 млн рублей. Это на 953,7 тыс. больше, чем за аналогичный период 2018-го.
Не идите у них на поводу, ни каких им 2 бесплатных недель.
А после капремонта, стоимость квартир и аренды растёт, можете им так и передать, что после капремонта цена стремиться к 300, но вы, жалея их, подымите всего до 290.
Но получают субсидию(компенсацию) на все, что зависит от прописки.
Проверенные и надежные плательшики.Уже выплатили 3/4 обмена. От меня не отвалится, если весь капремонт не будут платить.Они мне нужны больше,чем я им.
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
Письмо от "Управляющей компании"
Привет.
Похоже будут начинать кап ремонт.
Устанавливают ограждения, завозят бытовки.
Заказчик ЖРЭО. Был обход мастером ЖРЭО я ездил:
Пришла все посмотрела.
В квартире будут
- замена газовой трубы с установкой газового счетчика (счетчик надо покупать самим, предложат несколько утвержденных моделей)
- замена центрального стояка канализации
- замена полотенцесушителя
и все!
остальные трубы ни горячую ни холодную воду менять не будут, стояки отопления и батареи менять не будут Дополнительные виды работ параллельно не предусмотрены. Они сделают. Подпишем акт приемки и дальше делайте что хотите.
Все без отселения.
В доме:
- заменят кровлю,
- отреставрируют и покрасят фасад (балконы будут разбивать и менять закладные, менять перила и обошьют металлопрофилем),
- модернизируют теплоузел - заменят все оборудование и сделают циркуляцию горячей воды.
У квартиранток сразу вопросы: что они будут жить в ремонте и платить за это. Я сказал не волнуйтесь все обсудим. Если что 2 недели бесплатно поживете. Если будет уж совсем никак, жилья в Минске хватает.
Забрал за август.
Субсидия 10
240 положу на счет
Еще пока был в Болгарии, их залили на кухне. Фото прикреплю.
Вчера дал заявку. Через 3 недели будем составлять дефектный акт.
В квартире сверху все сухо. Наверное по диагонали.
Не идите у них на поводу, ни каких им 2 бесплатных недель.
А после капремонта, стоимость квартир и аренды растёт, можете им так и передать, что после капремонта цена стремиться к 300, но вы, жалея их, подымите всего до 290.
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что...
Рост количества людей, сдающих жилье очевиден и эта тенденция уже набирает обороты много лет подряд. И дело не в одномоментной привлекательности жилья в качестве инвестиций, а в том, что формируется рынок аренды, которого ранее не было. Люди все больше выходят из тени, видя что инвестирование в недвижимость дает реальную законную доходность. Налоги не столь велики по сравнению с получаемым доходом и вполне просты и понятны. Людей в тени будет оставаться все меньше и меньше, а бюджет города будет получать все больше и больше налогов. И это хороший плюс.
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё.
"Рост доходов улучшает финансовое положение людей, вынужденных снимать жильё." ))) Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
2-ой азац.
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться
Кстати, Дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах в начале XX века был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58d4d1cf9a7947b08201b19a
Короче, хоть, как кто-то сказал, на рынке есть разные предложения для разных арендаторов (а что-то когда-то было не так на рынке))), - цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик
покупает не для жизни, а для прибыли.
Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что.
Но тут, как и по цене продажи надо смотреть на столицы, страны соседи.
Польша, Москва, Киев, Вильнюс, Рига - мы с ними в одни процессы завязаны.
Комнату, наверное, возле МКАД.
Я считаю, что 250-300 это очень дешёвая аренда. Цена должна быть минимум в 2 раза больше, во всяком случае на новострой в хорошем районе, с хорошим ремонтом и бытовой техникой с мебелью.
Письмо от "Управляющей компании"
Привет.
Похоже будут начинать кап ремонт.
Устанавливают ограждения, завозят бытовки.
Заказчик ЖРЭО. Был обход мастером ЖРЭО я ездил:
Пришла все посмотрела.
В квартире будут
- замена газовой трубы с установкой газового счетчика (счетчик надо покупать самим, предложат несколько утвержденных моделей)
- замена центрального стояка канализации
- замена полотенцесушителя
и все!
остальные трубы ни горячую ни холодную воду менять не будут, стояки отопления и батареи менять не будут Дополнительные виды работ параллельно не предусмотрены. Они сделают. Подпишем акт приемки и дальше делайте что хотите.
Все без отселения.
В доме:
- заменят кровлю,
- отреставрируют и покрасят фасад (балконы будут разбивать и менять закладные, менять перила и обошьют металлопрофилем),
- модернизируют теплоузел - заменят все оборудование и сделают циркуляцию горячей воды.
У квартиранток сразу вопросы: что они будут жить в ремонте и платить за это. Я сказал не волнуйтесь все обсудим. Если что 2 недели бесплатно поживете. Если будет уж совсем никак, жилья в Минске хватает.
Забрал за август.
Субсидия 10
240 положу на счет
Еще пока был в Болгарии, их залили на кухне. Фото прикреплю.
Вчера дал заявку. Через 3 недели будем составлять дефектный акт.
В квартире сверху все сухо. Наверное по диагонали.
Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что.
Но тут, как и по цене продажи надо смотреть на столицы, страны соседи.
Польша, Москва, Киев, Вильнюс, Рига - мы с ними в одни процессы завязаны.
Комнату, наверное, возле МКАД.
Читать полностью:
https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle
А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
Вот я только думаю на сколько за эту неделю упадёт, на +0,3%, как на прошлой неделе или ещё больше упадёт на +0,5%?
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle
А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
Опросы Нацбанка показывают ухудшение экономических настроений в реальном секторе.
Читать полностью: https://banki24.by/news/3496-belorusskie-predpriyatiya-pochuvstvovali-dyhanie
А у кого-то кроме Витальки, Бреда, пожиненного ясуня и пожирателя разве были иллюзии и розовые очки )?
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).
Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Смотрю - ничего не изменилось - как писали так и пишут...
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что...
Рост количества людей, сдающих жилье очевиден и эта тенденция уже набирает обороты много лет подряд. И дело не в одномоментной привлекательности жилья в качестве инвестиций, а в том, что формируется рынок аренды, которого ранее не было. Люди все больше выходят из тени, видя что инвестирование в недвижимость дает реальную законную доходность. Налоги не столь велики по сравнению с получаемым доходом и вполне просты и понятны. Людей в тени будет оставаться все меньше и меньше, а бюджет города будет получать все больше и больше налогов. И это хороший плюс.
Действительно, каких то катастрофических предпосылок у нашей экономики сейчас нет. Уровень жизни в целом растет (это общемировая тенденция), блага становятся доступнее. Однако люди существа эмоциональные, одно дело если покупая квартиру с кредитом закрывают базовую потребность (по пирамиде Маслоу) и другое дело когда берут то, на что не заработали, чтобы подчеркнуть свой статус или удовлетворить амбиции (в наших широтах такое поведение отнюдь не редкость), кто то приобретает с инвестиционной целью сохранить и приумножить. Мне просто любопытно, считает ли общество ставку по кредиту в 14% достаточно выгодной, чтобы зайти с ней на растущий рынок недвижимости без перспективы девальвации(которая облегчала кредитное бремя не на 0,5пп а в разы)
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев