Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июля - 5 августа 2019 года  9903  197

За неделю, c 29 июля по 5 августа 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:

Индекс цен на квартиры в Минске вырос на минувшей неделе на 0,3% и в очередной раз обновил годовой максимум, который теперь составляет 1356 $/м2. Всего с начала года квадратный метр на «вторичке» подорожал на $40.

В середине июля мы запустили опрос среди пользователей портала, которым было предложено спрогнозировать дальнейшее изменение цен на квартиры в Минске. Своим мнением поделились свыше 1000 респондентов, голоса которых разделились следующим образом:

- 40% прогнозируют продолжение роста;

- 30% считают, что к концу года средний уровень цен снизится;

- ещё 30% ожидают, что цены останутся на нынешнем уровне.

Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,1% и составила 1295 $/м2. С того момента, как динамика цен на новостройки стала положительной, это самый незначительный недельный рост.

Читайте также: Спрос на квартиры в регионах во II квартале оказался ниже прошлогоднего уровня

Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:

Объем предложения квартир по итогам недели остался на прежнем уровне, в общей структуре выросла доля 1-комнатных квартир, «трешек», напротив, стало меньше. Нынешний уровень предложения очень близок к прошлогоднему показателю – на данный момент рост числа выставленных на продажу квартир в годовом выражении составляет всего 1,3%.

Структура предложения по типам квартир выглядит на 5 августа следующим образом:

Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:

Рост среднего ценового уровня наблюдался у 1-комнатных и 3-комнатных квартир, снижение – у квартир с четырьмя комнатами. По итогам последнего месяца наиболее ощутимый рост цен зафиксирован у «двушек» (+1,5%).

Изменение цен в районах Минска на 5 августа выглядит следующим образом:

В четырёх районах по итогам недели вырос средний уровень цен на квартиры. В Партизанском рост составил 0,9%, в Советском 0,4%, в Первомайском 0,3%, а в Центральном - 0,1%. Динамика в Центральном район оказалась положительной впервые за последние 5 недель.

Снизились цены на квартиры в Ленинском, Московском и Фрунзенском районах, в Октябрьском и Заводском динамика была нулевой.

Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:

Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:

Брест – 780 $/м2 (-0,1%), Витебск – 608 $/м2 (+1,4%), Гомель – 615 $/м2 (+0,5%), Гродно – 705 $/м2 (+1%), Могилев – 615 $/м2 (+0,3%),

Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:

Москва:

Средняя цена на вторичном рынке за прошедший месяц выросла на 2% и составляет 2772 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.

Киев:

• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,2% и составляет 1652 $/м2.

• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте поднялась на 0,2% и составляет 1008 $/м2.

Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by – недвижимость.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-3
12.08.2019 в 08:43
Посмотрел немного объявок и наткнулся на интересные вбросы...
Так вот, при беглом просмотре на первых листах насчитал минимум 100 квартир (а по факту их может быть и 200 и 300 и т.д. - лень считать) на Аэродромной и Кижеватова от застройщика...

Средняя цена там примерно 1450 на однушки...
Теперь стало понятно кто формируют "рыночную" цену))).

То есть у этого застроя видимо есть какая-то "логика", что если он будет манипулируя ценами на таком объёме квартир поднимать на 1-2$ каждую неделю цену квадрата в своём неликвиде, то народец дрогнет и бросит скупать его Г..НО )))?

А потом исходя из этих данных риэл публикует еженедельную статистику).
И Виталька, Ваня, Яснунь, Бред, Пожизненный, Пожиратель - кто из вас на зарплате у этого застроя )??

Как бы вы там не старались, но ценник на квартиры в Минске как падал так и будет падать дальше... И чем дальше - тем сильнее будет обвал цен на квадратные метры (особенно когда этот застрой обанкротится и его квартиры заберут банки, и продадут по себестоимости ).
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-2
12.08.2019 в 07:58
Иван в 21:41 11.08.2019:
Здесь один программист из Амстердама разрабатывает и тестирует в комментах своих чат-ботов, мирабелла, гвл, любитель жигулевского и несколько других это его проекты.
Ванюша, писать ложь и бред тебя учил Виталька или Ясунь? Или быть может пожизненный пожиратель?
Если программист тестирует, ты об этом знаешь, то пусть он от моего имени напишет что-нибудь хорошее о тебе )?
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-2
11.08.2019 в 22:08
Мирабелла в 21:24 11.08.2019:
Не скучайте.
Завтра снова театр одного актера откроется.
А я все, что должна была, сделала. Можно в отпуск лететь спокойно.
Пожелайте мне хорошо отдохнуть и вернуться с добрыми намерениями.
Успехов.
Завтра вспоминают св. Иоанна воина и собор Самарских святых.
2.7K 7.6K
1666
Мирабелла
-5
11.08.2019 в 21:49
Иван в 21:41 11.08.2019:
Здесь один программист из Амстердама разрабатывает и тестирует в комментах своих чат-ботов, мирабелла, гвл, любитель жигулевского и несколько других это его проекты.
Это же надо!
ГИДРАнт Иваныч, в своем перечислении, поместил меня впереди Любителя пива!
Вау! Теперь точно отличное настроение в дорогу обеспечено.
Хотя компания подобрана не правильно. Негоже себя обижать.
2.6K 1.9K
618
Иван
0
11.08.2019 в 21:41
Здесь один программист из Амстердама разрабатывает и тестирует в комментах своих чат-ботов, мирабелла, гвл, любитель жигулевского и несколько других это его проекты.
2.7K 7.6K
1666
Мирабелла
-5
11.08.2019 в 21:24
ГЛВол в 19:49 11.08.2019:
Мирабелла в 18:07 11.08.2019:
Ошиблись.
Это была "Проверка - друг чекиста".
Законность проверки и основания?
"Пращур" благословил уже - может "устрашал"?
Не скучайте.
Завтра снова театр одного актера откроется.
А я все, что должна была, сделала. Можно в отпуск лететь спокойно.
Пожелайте мне хорошо отдохнуть и вернуться с добрыми намерениями.
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-3
11.08.2019 в 19:49
Мирабелла в 18:07 11.08.2019:
Ошиблись.
Это была "Проверка - друг чекиста".
Законность проверки и основания?
"Пращур" благословил уже - может "устрашал"?
2.7K 7.6K
1666
Мирабелла
-4
11.08.2019 в 18:07
ГЛВол в 18:02 11.08.2019:
Мирабелла в 18:30 10.08.2019:
Допустим, запишусь.
Допустим, прорвемся.
Дальше......
Согласны со мною рука об руку бороться "за светлое будущее"???
Для рынка недвижимости.
Хотите изменить статус на форуме переименовавшись в "помощник депутата Мирабелла"?
Ошиблись.
Это была "Проверка - друг чекиста".
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-4
11.08.2019 в 18:02
Мирабелла в 18:30 10.08.2019:
Допустим, запишусь.
Допустим, прорвемся.
Дальше......
Согласны со мною рука об руку бороться "за светлое будущее"???
Для рынка недвижимости.
Хотите изменить статус на форуме переименовавшись в "помощник депутата Мирабелла"?
2.7K 7.6K
1666
Мирабелла
-5
11.08.2019 в 17:59
Сейчас квартиры в Минске дорого для снимающих в аренду. Очень дорого.
Для сдающих - дешево. Слишком дешево.
Вот и мы решили не сдавать. Пусть так стоит - есть не просит. Или почти не просит. Зато меньше головной боли и "приятного" общения.
4.4K 4K
988
Пожизненный ждун
+1
11.08.2019 в 16:26
Уверен, что нашему комическому персонажу - пивному интеллектуалу-экономисту слабо честно сказать где и почём он снимает.
4.4K 4K
988
Пожизненный ждун
+2
11.08.2019 в 16:09
Любитель пива в 19:46 10.08.2019:
Дима, ну вот не в первый же раз...
Я знаю 7 человек, которые снимаю квартиры по адекватным ценам и не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$... Большинство снимают за 200-250$ в зависимости от расстояния до метро...
А хотелки - они такие хотелки ))). Можно смело сразу 50-100$ торга просить, ибо кварталами сдать не могут...
Такого звиздежа я давно не слышал)
Однушка 800м от метро в 9 этажке с 9-летним уставшим бюджетным ремонтом сдается в нестуденческий сезон за 310 уе за 2 дня.

Хрущ-бабушатник в пределах 2 кольца вдали от метро - 260$ сдается за день.
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-4
11.08.2019 в 15:49
Jason в 20:53 10.08.2019:
Благословляю вас на все четыре стороны)))
И большое спасибо строителям и сочувствующим в сегодняшний наш праздник за каменные чудеса.
Праздничные анекдоты не нужны?
377 411
158
Nickname7
-2
11.08.2019 в 14:04
Виталий в 00:10 10.08.2019:
Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Виталий )))
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Nickname7, вы опять меня не правильно поняли. Я не ратую за рост цен на жилье. Я просто принимаю то, что рынок растет и не отрицаю этого. А так, как предпосылки и все индикаторы показывают на рост, я и прогнозирую с высокой степени реализации именно поступательного роста цен, в чем и не ошибся в последние 3 года. До 2017 я искренне предполагал снижение цен, так как все индикаторы говорили именно об этом. Я просто не отрицаю реальность. Развернется рынок вниз и я точно так же буду об этом говорить.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
2-ой азац.
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться )
Хочу более подробно остановиться на этом вопросе, так как много полезного могут почерпнуть люди, которые просто читают наш форум.
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик говорю.
Не знаю, какой вы "практик" (видимо по съему жилья, а не по сдаче), но уверяю вас найти за 250 в месяц стандартную однуху непросто. А за 150, скорее всего, вы у знакомых снимаете и то, предположу, без договора, раз не знаете всех тонкостей и они не уплачивают налога.
А что, только арендодатель практик? )) Наниматель - теоретик? )))
Я снимаю по договору, все в порядке.
А однух за 250 полным полно.
Август правда не лучшее время для поиска, но всё равно.
377 411
158
Nickname7
0
11.08.2019 в 14:01
Алексей в 12:04 10.08.2019:
Виталий в 00:10 10.08.2019:
Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Виталий )))
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Nickname7, вы опять меня не правильно поняли. Я не ратую за рост цен на жилье. Я просто принимаю то, что рынок растет и не отрицаю этого. А так, как предпосылки и все индикаторы показывают на рост, я и прогнозирую с высокой степени реализации именно поступательного роста цен, в чем и не ошибся в последние 3 года. До 2017 я искренне предполагал снижение цен, так как все индикаторы говорили именно об этом. Я просто не отрицаю реальность. Развернется рынок вниз и я точно так же буду об этом говорить.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
2-ой азац.
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться )
Хочу более подробно остановиться на этом вопросе, так как много полезного могут почерпнуть люди, которые просто читают наш форум.
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик говорю.
Не знаю, какой вы "практик" (видимо по съему жилья, а не по сдаче), но уверяю вас найти за 250 в месяц стандартную однуху непросто. А за 150, скорее всего, вы у знакомых снимаете и то, предположу, без договора, раз не знаете всех тонкостей и они не уплачивают налога.
По поводу второго абзаца я как-то из виду упустил. Оказывается сейчас можно без страха прописывать всю сумму в договоре?! Очень полезная информация! Благодарю, Виталий.
Только однокомнатных касается, не забудьтесь. )))
1.8K 0.9K
942
Дмитрий Мартыненко
+3
11.08.2019 в 11:32
Любитель пива в 19:46 10.08.2019:
Дима, ну вот не в первый же раз...

Я знаю 7 человек, которые снимаю квартиры по адекватным ценам и не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$... Большинство снимают за 200-250$ в зависимости от расстояния до метро...

А хотелки - они такие хотелки ))). Можно смело сразу 50-100$ торга просить, ибо кварталами сдать не могут...
Даже работающая на понижение ТС дает среднюю по двушкам 269$ https://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/

В "шаговой доступности до метро" относительно всего Минска это небольшой % квартир (хотя кто-то и Копище с Каменной горкой называет "возле метро"). Так что для двушек возле метро "большинство снимают за 200-250$" ну как то уж совсем притянуто за уши.

Хотя тут конечно есть нюанс - статистика то строится по предложению. А кто давно живет, те вполне могут платить по "старой цене", потому что многим арендодателям лучше стабильно платящий проверенный и долгоживущий арендатор, чем искать нового непонятного на 30-50$ дороже.

PS: И "не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$" это тоже скорее про ваш социальный слой, а не про всех кто снимает.
6.3K 8.5K
1768
Jason
-3
10.08.2019 в 20:53
ГЛВол в 20:41 10.08.2019:
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев.
Благословляю вас на все четыре стороны)))
3.2K 9K
2523
ГЛВол 10.08.2019 в 20:41

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-5
10.08.2019 в 19:46
Дмитрий Мартыненко в 17:52 10.08.2019:
Алексей в 12:18 10.08.2019:
Любитель пива в 01:04 10.08.2019:
Виталий, как всегда очередную ложь и бред пишет...

Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...

И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
Конечно когда вы новости здесь цитируете это хорошо, но порой, складывается впечатление, что вы в какой-то параллельной реальности живёте. И можно ссылочки, где это двушки возле метро по 250$ сдают?
Таких ссылок можно найти много, только все это будут фейки - замануха от агентов.
Дима, ну вот не в первый же раз...
Я знаю 7 человек, которые снимаю квартиры по адекватным ценам и не знаю никого кто-бы снимал двушку дороже 300$... Большинство снимают за 200-250$ в зависимости от расстояния до метро...
А хотелки - они такие хотелки ))). Можно смело сразу 50-100$ торга просить, ибо кварталами сдать не могут...
2.7K 7.6K
1666
Мирабелла
-3
10.08.2019 в 18:30
ГЛВол в 16:10 10.08.2019:
В мою инициативную группу запишетесь для выдвижения претендентом в кандидаты в депутаты (пока только 3 согласны от минимума 10)?
Допустим, запишусь.
Допустим, прорвемся.
Дальше......
Согласны со мною рука об руку бороться "за светлое будущее"???
Для рынка недвижимости.
1.8K 0.9K
942
Дмитрий Мартыненко
+5
10.08.2019 в 17:52
Алексей в 12:18 10.08.2019:
Любитель пива в 01:04 10.08.2019:
Виталий, как всегда очередную ложь и бред пишет...

Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...

И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
Конечно когда вы новости здесь цитируете это хорошо, но порой, складывается впечатление, что вы в какой-то параллельной реальности живёте. И можно ссылочки, где это двушки возле метро по 250$ сдают?
Таких ссылок можно найти много, только все это будут фейки - замануха от агентов.
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-1
10.08.2019 в 16:10
В мою инициативную группу запишетесь для выдвижения претендентом в кандидаты в депутаты (пока только 3 согласны от минимума 10)?
113 68
40
Алексей
+3
10.08.2019 в 12:18
Любитель пива в 01:04 10.08.2019:
Виталий, как всегда очередную ложь и бред пишет...
Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...
И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
Конечно когда вы новости здесь цитируете это хорошо, но порой, складывается впечатление, что вы в какой-то параллельной реальности живёте. И можно ссылочки, где это двушки возле метро по 250$ сдают?
113 68
40
Алексей
0
10.08.2019 в 12:04
Виталий в 00:10 10.08.2019:
Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Виталий )))
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Nickname7, вы опять меня не правильно поняли. Я не ратую за рост цен на жилье. Я просто принимаю то, что рынок растет и не отрицаю этого. А так, как предпосылки и все индикаторы показывают на рост, я и прогнозирую с высокой степени реализации именно поступательного роста цен, в чем и не ошибся в последние 3 года. До 2017 я искренне предполагал снижение цен, так как все индикаторы говорили именно об этом. Я просто не отрицаю реальность. Развернется рынок вниз и я точно так же буду об этом говорить.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
2-ой азац.
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться )
Хочу более подробно остановиться на этом вопросе, так как много полезного могут почерпнуть люди, которые просто читают наш форум.
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик говорю.
Не знаю, какой вы "практик" (видимо по съему жилья, а не по сдаче), но уверяю вас найти за 250 в месяц стандартную однуху непросто. А за 150, скорее всего, вы у знакомых снимаете и то, предположу, без договора, раз не знаете всех тонкостей и они не уплачивают налога.
По поводу второго абзаца я как-то из виду упустил. Оказывается сейчас можно без страха прописывать всю сумму в договоре?! Очень полезная информация! Благодарю, Виталий.
2.7K 7.6K
1666
Мирабелла
-5
10.08.2019 в 11:31
Любитель пива в 11:23 10.08.2019:
Любитель пива в 21:52 09.08.2019:
Любитель пива в 18:50 09.08.2019:
ЗВР Беларуси — самые малые в регионе.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).

Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Стоимостной объем экспорта по отношению к 2018 году сократился на 4,2%.
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle

А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...

Получается что цены нажильё в Минске у нас должны быть примерно такие же как в Молдавии )?
Вот поставило несколько минусов всего 5 неадекватов - ясунь, бред, виталька, пожизненный, пожиратель , и пару их клонов....
Но ведь от этого же ничего не измениться, и цены на недвижимость в Минске продолжат свой обвал и упадут ещё минимум в 2 раза...
Успокойтесь.Здесь кроме одного многоголового виртуального существа почти никого и НЕТ.
Если Вам, конечно, от этого легче.
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-3
10.08.2019 в 11:23
Любитель пива в 21:52 09.08.2019:
Любитель пива в 18:50 09.08.2019:
ЗВР Беларуси — самые малые в регионе.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).

Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Стоимостной объем экспорта по отношению к 2018 году сократился на 4,2%.
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle

А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...

Получается что цены нажильё в Минске у нас должны быть примерно такие же как в Молдавии )?
Вот поставило несколько минусов всего 5 неадекватов - ясунь, бред, виталька, пожизненный, пожиратель , и пару их клонов....
Но ведь от этого же ничего не измениться, и цены на недвижимость в Минске продолжат свой обвал и упадут ещё минимум в 2 раза...
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-1
10.08.2019 в 10:26
Экономика Великобритании Q2 ВВП -0,2% и курс британского фунта стерлингов заметно снижается.
Brexit возможно может стать одним из факторов нового мирового финкризиса с 31 октября перед нашими выборами.
3.2K 9K
2523
ГЛВол 10.08.2019 в 07:14

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

9K 7.9K
1397
Геннадий
0
10.08.2019 в 04:51
eventer в 16:23 09.08.2019:
Повышала-Понижала в 16:20 09.08.2019:
Количество официально сдаваемых квартир в Минске превысило 60 000
Получается около трети объема продаж за год вышло на рынок аренды.
по-моему, это прекрасно. вот она - налогооблагаемая база - источник финансирования развития инфраструктуры.
На эти деньги город уже отремонтировал отобрантый у Камвольного за неуплату налогов дворец культуры. Там было 6.5 млн бын.
И назвал его Домом Минска.
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-4
10.08.2019 в 01:04
Виталий, как всегда очередную ложь и бред пишет...
Двушки в шаговой доступности от метро по 250$ сдают...
И ты когда за предыдущие свои лживые высказывания извинишься?
23.8K 30K
10875
Виталий
0
10.08.2019 в 00:10
Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Виталий )))
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё... Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))
Nickname7, вы опять меня не правильно поняли. Я не ратую за рост цен на жилье. Я просто принимаю то, что рынок растет и не отрицаю этого. А так, как предпосылки и все индикаторы показывают на рост, я и прогнозирую с высокой степени реализации именно поступательного роста цен, в чем и не ошибся в последние 3 года. До 2017 я искренне предполагал снижение цен, так как все индикаторы говорили именно об этом. Я просто не отрицаю реальность. Развернется рынок вниз и я точно так же буду об этом говорить.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
2-ой азац.
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться )
Хочу более подробно остановиться на этом вопросе, так как много полезного могут почерпнуть люди, которые просто читают наш форум.
Налоги за сдачу квартир платятся ежемесячно до начала месяца. Ставка налога определяется местоположением и количеством комнат. Поэтому, тот кто сдает одну единственную квартиру вообще без разницы, за сколько он ее сдает. В прошлом году действительно был определенный потолок совокупного дохода за год, после которого пересчитывались налоги из расчета 13% от полученного дохода, но, в связи с последними изменениями в законодательстве, с 2019 года совокупный доход со сдачи квартир налоговой не учитывается. Поэтому без разницы сколько вы квартир сдаете и по какой стоимости. Единственное что вы оплатите - просто ежемесячную ставку налога. Отсюда вытекает следующее - нет никакого смысла занижать суммы в договорах или вообще уходить в тень, не платя налога. Только у сугубо жадных и глупых людей может возникнуть мысль не заплатить условных 10 долларов при сдаче однушки за 250 долларов и риске потерять имущество или получить по итогу разбитую мебель и убитую квартиру. Без договора, могу предположить, могут под свой страх и риск сдавать только те, кто привлекал льготный кредит и получил льготную квартиру как нуждающийся по очереди, но использует ее с целью коммерческой сдачи, то есть незаконно.

Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик говорю.
Не знаю, какой вы "практик" (видимо по съему жилья, а не по сдаче), но уверяю вас найти за 250 в месяц стандартную однуху непросто. А за 150, скорее всего, вы у знакомых снимаете и то, предположу, без договора, раз не знаете всех тонкостей и они не уплачивают налога.
9K 7.9K
1397
Геннадий
0
09.08.2019 в 22:26
Nickname7 в 20:00 09.08.2019:
Виталий )))
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё.
"Рост доходов улучшает финансовое положение людей, вынужденных снимать жильё." ))) Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))

Короче, хоть, как кто-то сказал, на рынке есть разные предложения для разных арендаторов (а что-то когда-то было не так на рынке))), - цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик говорю.
Я тоже практик, только , и понимаю о чем Виталий говорит.
Когда “купили ” дом, то платежи были 30% от зарплат, через 15 лет- 9-10% от зарплаты.

А еще у меня одна полковница снимала 1,75 года. Подполковнику давали работу в Минске с условием, что жилье ищет сам. Он и нашел временное жилье. С доплатой от работы. А потом встал на льготнуя очередь, продали 2 квартиры в Барановичах( с которых они платила мне за квартиру) и купили квартиру в Минске, записав ее на мать.
Для полковницы цена не была перегретой. Может быть она хотела стать генеральшей.
Каждый арендатор имеет где-то метры, за которые ему не надо платить аренду.
Вы вынуждены конкурировать с полковницами и аитишниками, потому что все ищут возможности улучшить свою жизнь в большом городе. Кто-то улучшает, кто-то только думает, что улучшает.
Если бы Вы были в Минске по распределению , то вам бы предоставили койку в общешитии с 3 соседками по комнате. Но дешево.
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-3
09.08.2019 в 21:52
Любитель пива в 18:50 09.08.2019:
ЗВР Беларуси — самые малые в регионе.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).

Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
Стоимостной объем экспорта по отношению к 2018 году сократился на 4,2%.
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle

А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...

Получается что цены нажильё в Минске у нас должны быть примерно такие же как в Молдавии )?
16.8K 11.5K
3456
Евгений
0
09.08.2019 в 21:38
Повышала-Понижала в 16:20 09.08.2019:
Количество официально сдаваемых квартир в Минске превысило 60 000

В столице увеличивается количество людей, сдающих в аренду свои квартиры. Об этом сообщили в инспекции МНС по городу Минску. По состоянию на 1 июля на учете в районных инспекциях в качестве квартиросдатчиков состоит 60 141 физическое лицо. Это на 5460 больше, чем год назад, пишет агентство «Минск-Новости».

В 2019 году квартиросдатчики перечислили в бюджет Минска 8,6 млн рублей. Это на 953,7 тыс. больше, чем за аналогичный период 2018-го.
Получается около трети объема продаж за год вышло на рынок аренды.
представляю куда при паниксейле цену может вынести всем этим козырьком)))
9K 7.9K
1397
Геннадий
+1
09.08.2019 в 20:46
Пожиратель бетона в 20:01 09.08.2019:
За 240-250 снимают и ещё смеют жаловаться на капремонт, в самый горячий арендный сезон.
Не идите у них на поводу, ни каких им 2 бесплатных недель.
А после капремонта, стоимость квартир и аренды растёт, можете им так и передать, что после капремонта цена стремиться к 300, но вы, жалея их, подымите всего до 290.
Базовая аренда 290. К ней они платят налог и коммуналку.
Но получают субсидию(компенсацию) на все, что зависит от прописки.
Проверенные и надежные плательшики.Уже выплатили 3/4 обмена. От меня не отвалится, если весь капремонт не будут платить.Они мне нужны больше,чем я им.
3.2K 9K
2523
ГЛВол 09.08.2019 в 20:33

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

5.4K 5.9K
1313
Пожиратель бетона
+2
09.08.2019 в 20:01
Геннадий в 19:51 09.08.2019:
Вести с арендных полей.
Письмо от "Управляющей компании"

Привет.

Похоже будут начинать кап ремонт.
Устанавливают ограждения, завозят бытовки.
Заказчик ЖРЭО. Был обход мастером ЖРЭО я ездил:
Пришла все посмотрела.
В квартире будут
- замена газовой трубы с установкой газового счетчика (счетчик надо покупать самим, предложат несколько утвержденных моделей)
- замена центрального стояка канализации
- замена полотенцесушителя
и все!
остальные трубы ни горячую ни холодную воду менять не будут, стояки отопления и батареи менять не будут Дополнительные виды работ параллельно не предусмотрены. Они сделают. Подпишем акт приемки и дальше делайте что хотите.
Все без отселения.

В доме:
- заменят кровлю,
- отреставрируют и покрасят фасад (балконы будут разбивать и менять закладные, менять перила и обошьют металлопрофилем),
- модернизируют теплоузел - заменят все оборудование и сделают циркуляцию горячей воды.

У квартиранток сразу вопросы: что они будут жить в ремонте и платить за это. Я сказал не волнуйтесь все обсудим. Если что 2 недели бесплатно поживете. Если будет уж совсем никак, жилья в Минске хватает.

Забрал за август.
Субсидия 10
240 положу на счет

Еще пока был в Болгарии, их залили на кухне. Фото прикреплю.
Вчера дал заявку. Через 3 недели будем составлять дефектный акт.
В квартире сверху все сухо. Наверное по диагонали.
За 240-250 снимают и ещё смеют жаловаться на капремонт, в самый горячий арендный сезон.
Не идите у них на поводу, ни каких им 2 бесплатных недель.
А после капремонта, стоимость квартир и аренды растёт, можете им так и передать, что после капремонта цена стремиться к 300, но вы, жалея их, подымите всего до 290.
377 411
158
Nickname7
0
09.08.2019 в 20:00
Виталий в 17:58 09.08.2019:
Nickname7 в 16:39 09.08.2019:
... Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что...
Теперь понятно, почему вы так ревностно относитесь к росту цен. Я не умоляю решительности и трудностей людей, которые вынуждены снимать жилье. Увы, такова реальность нашей жизни. Но, согласитесь, ведь рост доходов улучшает финансовое положение людей, вынужденных снимать жилье. И рынок аренды тоже перестраивается и так же растет. На рынке есть разные предложения для разных арендаторов.

Рост количества людей, сдающих жилье очевиден и эта тенденция уже набирает обороты много лет подряд. И дело не в одномоментной привлекательности жилья в качестве инвестиций, а в том, что формируется рынок аренды, которого ранее не было. Люди все больше выходят из тени, видя что инвестирование в недвижимость дает реальную законную доходность. Налоги не столь велики по сравнению с получаемым доходом и вполне просты и понятны. Людей в тени будет оставаться все меньше и меньше, а бюджет города будет получать все больше и больше налогов. И это хороший плюс.
Виталий )))
1-ый абзац.
Мне тоже понятно, почему вы ратуете за рост цены на жильё.
"Рост доходов улучшает финансовое положение людей, вынужденных снимать жильё." ))) Ну как бы - да, а ещё рост доходов улучшает финансовое положение людей, не вынужденных снимать жильё ))

2-ой азац.
Основной посыл - люди выходят из тени... Ээээ... Договорчик арендный составляете на свои квартирки - всю сумму прописываете, аль чтоб в минимальную налогооблагаемую базу вписаться )

Кстати, Дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах в начале XX века был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58d4d1cf9a7947b08201b19a

Короче, хоть, как кто-то сказал, на рынке есть разные предложения для разных арендаторов (а что-то когда-то было не так на рынке))), - цена в целом на аренду перегрета. Это я вам как практик говорю.
5.4K 5.9K
1313
Пожиратель бетона
+2
09.08.2019 в 19:53
Nickname7 в 16:39 09.08.2019:
Неплохо, каждый третий
покупает не для жизни, а для прибыли.

Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что.

Но тут, как и по цене продажи надо смотреть на столицы, страны соседи.
Польша, Москва, Киев, Вильнюс, Рига - мы с ними в одни процессы завязаны.
Что вы за 150 снимаете в Минске?
Комнату, наверное, возле МКАД.

Я считаю, что 250-300 это очень дешёвая аренда. Цена должна быть минимум в 2 раза больше, во всяком случае на новострой в хорошем районе, с хорошим ремонтом и бытовой техникой с мебелью.
9K 7.9K
1397
Геннадий
0
09.08.2019 в 19:51
Вести с арендных полей.
Письмо от "Управляющей компании"

Привет.

Похоже будут начинать кап ремонт.
Устанавливают ограждения, завозят бытовки.
Заказчик ЖРЭО. Был обход мастером ЖРЭО я ездил:
Пришла все посмотрела.
В квартире будут
- замена газовой трубы с установкой газового счетчика (счетчик надо покупать самим, предложат несколько утвержденных моделей)
- замена центрального стояка канализации
- замена полотенцесушителя
и все!
остальные трубы ни горячую ни холодную воду менять не будут, стояки отопления и батареи менять не будут Дополнительные виды работ параллельно не предусмотрены. Они сделают. Подпишем акт приемки и дальше делайте что хотите.
Все без отселения.

В доме:
- заменят кровлю,
- отреставрируют и покрасят фасад (балконы будут разбивать и менять закладные, менять перила и обошьют металлопрофилем),
- модернизируют теплоузел - заменят все оборудование и сделают циркуляцию горячей воды.

У квартиранток сразу вопросы: что они будут жить в ремонте и платить за это. Я сказал не волнуйтесь все обсудим. Если что 2 недели бесплатно поживете. Если будет уж совсем никак, жилья в Минске хватает.

Забрал за август.
Субсидия 10
240 положу на счет

Еще пока был в Болгарии, их залили на кухне. Фото прикреплю.
Вчера дал заявку. Через 3 недели будем составлять дефектный акт.
В квартире сверху все сухо. Наверное по диагонали.
5.4K 5.9K
1313
Пожиратель бетона
+3
09.08.2019 в 19:50
Nickname7 в 16:39 09.08.2019:
Неплохо, каждый третий покупает не для жизни, а для прибыли.

Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что.

Но тут, как и по цене продажи надо смотреть на столицы, страны соседи.
Польша, Москва, Киев, Вильнюс, Рига - мы с ними в одни процессы завязаны.
Что вы за 150 снимаете в Минске?
Комнату, наверное, возле МКАД.
5.4K 5.9K
1313
Пожиратель бетона
+1
09.08.2019 в 19:47
Любитель пива в 18:58 09.08.2019:
Стоимостной объем экспорта по отношению к 2018 году сократился на 4,2%.
Читать полностью:
https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle

А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
В очередной понедельник будем просто наблюдать за дальнейшим обвалом недвижимости Минска.
Вот я только думаю на сколько за эту неделю упадёт, на +0,3%, как на прошлой неделе или ещё больше упадёт на +0,5%?
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-3
09.08.2019 в 18:58
Стоимостной объем экспорта по отношению к 2018 году сократился на 4,2%.
Читать полностью: https://banki24.by/news/3502-glavnaya-dyra-v-torgovle

А ещё сколько товара на склад произвели, и прибыль упала, и призрак Сомали с Детройтом всё ближе и ближе...
Просто наблюдаем за дальнейшим обвалом цен на недвижимость в Минске...
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-1
09.08.2019 в 18:54
Белорусские предприятия почувствовали дыхание кризиса?
Опросы Нацбанка показывают ухудшение экономических настроений в реальном секторе.
Читать полностью: https://banki24.by/news/3496-belorusskie-predpriyatiya-pochuvstvovali-dyhanie

А у кого-то кроме Витальки, Бреда, пожиненного ясуня и пожирателя разве были иллюзии и розовые очки )?
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-1
09.08.2019 в 18:50
ЗВР Беларуси — самые малые в регионе.
В сравнении, исходя из численности населения в странах, Беларусь также в конце рейтинга: по этому показателю Беларусь ниже всех стран ЦВЕ и даже нескольких более бедных стран б. СССР (Грузии, Молдовы).

Читать полностью: https://banki24.by/news/3500-zvr-belarusi-dostigli-istoricheski
И продолжается обвал цен на недвижимость в Минске, ждём падения цен минимум в 2 раза...
9.8K 12.3K
2269
Любитель пива
-2
09.08.2019 в 18:47
Дай думаю загляну опять на форум и посмотрю несут ли опять свой бред низкоинтеллектуальны­е Виталий, Бред, Ясунь, Пожизненный и Пожиратель...
Смотрю - ничего не изменилось - как писали так и пишут...
23.8K 30K
10875
Виталий
0
09.08.2019 в 17:58
Nickname7 в 16:39 09.08.2019:
... Вот что-что, а думаю аренда по 250-300 у. е., в Минске это реально дорого. )))
Это мой личный опыт )) Я не ИТ, и снимаю сейчас за 150, если что...
Теперь понятно, почему вы так ревностно относитесь к росту цен. Я не умоляю решительности и трудностей людей, которые вынуждены снимать жилье. Увы, такова реальность нашей жизни. Но, согласитесь, ведь рост доходов улучшает финансовое положение людей, вынужденных снимать жилье. И рынок аренды тоже перестраивается и так же растет. На рынке есть разные предложения для разных арендаторов.

Рост количества людей, сдающих жилье очевиден и эта тенденция уже набирает обороты много лет подряд. И дело не в одномоментной привлекательности жилья в качестве инвестиций, а в том, что формируется рынок аренды, которого ранее не было. Люди все больше выходят из тени, видя что инвестирование в недвижимость дает реальную законную доходность. Налоги не столь велики по сравнению с получаемым доходом и вполне просты и понятны. Людей в тени будет оставаться все меньше и меньше, а бюджет города будет получать все больше и больше налогов. И это хороший плюс.
3.2K 9K
2523
ГЛВол
-2
09.08.2019 в 17:35
В понедельник в честь дня строителя могу предложить НбРБ начать кредитовать ипотеку под квартсдачу на 24 года под 1/2 ставки рефинансирования за Ваши +.
128 62
46
В.А.
+1
09.08.2019 в 17:24
Виталий, благодарю за развернутый ответ
Действительно, каких то катастрофических предпосылок у нашей экономики сейчас нет. Уровень жизни в целом растет (это общемировая тенденция), блага становятся доступнее. Однако люди существа эмоциональные, одно дело если покупая квартиру с кредитом закрывают базовую потребность (по пирамиде Маслоу) и другое дело когда берут то, на что не заработали, чтобы подчеркнуть свой статус или удовлетворить амбиции (в наших широтах такое поведение отнюдь не редкость), кто то приобретает с инвестиционной целью сохранить и приумножить. Мне просто любопытно, считает ли общество ставку по кредиту в 14% достаточно выгодной, чтобы зайти с ней на растущий рынок недвижимости без перспективы девальвации(которая облегчала кредитное бремя не на 0,5пп а в разы)
3.2K 9K
2523
ГЛВол 09.08.2019 в 17:00

Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев

Индексы цен на 14.10.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $57 900 $1 481 ↑ +1
2 комн. $75 000 $1 381 ↓ -1
3 комн. $99 000 $1 304
4 комн. $120 700 $1 267 ↑ +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года