Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2019 года

 5874  1

С наступлением осени рынок съемного жилья начал приходить в себя после студенческого ажиотажа, но цены на аренду квартир продолжили расти.

Сезонный ажиотаж начал постепенно угасать — количество запросов по поиску съемного жилья за месяц сократилось на 18,2%, но это по-прежнему довольно высокий уровень спроса. По опыту прошлых лет уже к декабрю спрос будет составлять лишь половину от пикового уровня в конце лета.

В сентябре предложение заметно поредело — после ажиотажа рынок просто не успел пополниться новыми объектами. Как результат, количество свободных квартир за месяц сократилось на 14,9%. Больше всего поредел сегмент 1-комнатных квартир, не досчитавшийся по сравнению с августом каждой пятой квартиры.

Динамика цен на аренду квартир в Минске в сентябре 2019 года была положительной — стартовавший еще в начале лета резкий рост цен пока продолжается. В наибольшей степени арендные ставки в сентябре выросли у 1-комнатных квартир.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 287 (рост к августу на 3,6%)

2-комнатные квартиры — $ 371 (рост на 2,8%);

3-комнатные квартиры — $ 462 (рост на 2,4%).

В зависимости от типа квартир аренда жилья в Минске за год подорожала на 13−15%.

В микрорайонах Минска сложился следующий уровень арендных ставок:

На фоне резкого повышения цен выросла инвестиционная привлекательность аренды. По итогам месяца средняя доходность от сдачи квартир в Минске составила 6,44% - последний раз такой высокий её уровень наблюдался осенью 2014 года. На данный момент доходность от сдачи в аренду на 3,09% превышает лучшую доходность от валютных депозитов.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
3 1
3
ER
+1
08.10.2019 в 10:50
Просьба к авторам анализа: по возможности добавьте хотя бы просто количественный показатель по числу квартир на начало (или по итогам) месяца в разрезе 1,2 и 3-х комнатных. Заранее спасибо.

Индексы цен на 30.11.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$49 900 $1 390 -1
2 комн.
$68 300 $1 349
3 комн.
$89 900 $1 269
4 комн.
$112 400 $1 243

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Ноябрь 2020 716
Октябрь 2020 779

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 01.12.2020