Обзор рынка аренды квартир в Минске за октябрь 2019 года

  6636   3

Сезонный ажиотаж на рынке съёмного жилья остался позади, и многим собственникам свободных для заселения квартир пришлось умерить свои ценовые аппетиты.

Интерес к аренде квартир в Минске снижается второй месяц подряд — в октябре запросов по поиску съёмного жилья оказалось на 3% меньше, чем месяцем ранее. По опыту прошлых лет падение активности арендаторов будет продолжаться вплоть до весны с небольшим всплеском сразу после новогодних праздников.

Количество свободных квартир за месяц выросло не очень значительно (+0,9%), но главные изменения наблюдались в структуре предложения. Во время летнего ажиотажа с рынка активно вымывались самые бюджетные варианты, в октябре такие объекты вновь начали пополнять базу.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение на рынке аренды выросло на 16,5%.

Возвращение на рынок более бюджетных квартир заметно повлияло на ценовую динамику. После резкого скачка в августе-сентябре цены на аренду снизились в сегментах 1- и 2-комнатных квартир. Подобная ситуация наблюдалась и в прошлом году, но тогда коррекция была не столь значительной.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 278 (снижение к сентябрю на 3,1%);

2-комнатные квартиры — $ 357 (снижение на 3,8%);

3-комнатные квартиры — $ 464 (рост на 0,4%).

География арендных ставок в октябре 2019 года выглядела следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды снизилась на фоне негативной динамики цен. Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду на длительный срок составляет сейчас 6,39%, что в два раза превышает показатели лучших валютных депозитов.

Читать:

Индексы цен на 27.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 400 $1 242
2 комн.
$72 500 $1 487 +5
3 комн.
$88 000 $1 339 +5
4 комн.
$95 700 $1 318 +1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1470
Февраль 2024 1677
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024