Обзор рынка аренды квартир в Минске за ноябрь 2019 года

  6686

Желающих снять квартиру в белорусской столице уже не так много, как в конце лета, но объекты по привлекательной цене в базе объявлений по-прежнему не задерживаются.

После сезонного студенческого «бума» спрос на долгосрочную аренду квартир в Минске снижался с каждым осенним месяцем. По итогам ноября количество запросов по поиску съемного жилья сократилось на 2,9%. Тем не менее, текущий уровень спроса можно назвать достаточно высоким, если посмотреть на состояние рынка в конце осени в прошлые годы.

То, что рынок ещё достаточно активный, подтверждает и динамика объёма предложения. Количество свободных квартир за месяц сократилось на 4,3%, при том, что в октябре был зафиксирован рост. Возможно, активизировалась прослойка арендаторов, которые ждали окончания сезонного ажиотажа, чтобы иметь больше возможностей для выбора.

Динамика цен в ноябре 2019 года была разнонаправленной. Подорожала аренда 2- и 3-комнатных квартир, «однушки», напротив, в цене потеряли.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

1-комнатные квартиры — $ 272 (снижение к октябрю на 2,2%);

2-комнатные квартиры — $ 363 (рост на 1,7%);

3-комнатные квартиры — $ 470 (рост на 1,3%).

Любопытный факт: за последний год сильнее подорожали квартиры с тремя (+17%) и двумя (+13%) комнатами. Средний уровень цен на 1-комнатные квартиры за тот же период увеличился лишь на 4%. Происходящее можно объяснить демографическими сдвигами последних лет — сокращением числа студентов и увеличением количества пар и молодых семей, претендующих на более просторное жильё.

География арендных ставок в ноябре 2019 года выглядела следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в ноябре практически не изменилась. На данный момент индекс доходности находится у отметки в 6,4%, что более чем в два раза превышает показатели лучшего валютного депозита.

Читать:

Индексы цен на 28.03.2024

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$52 500 $1 241 -1
2 комн.
$72 700 $1 490 +8
3 комн.
$88 200 $1 342 +8
4 комн.
$96 100 $1 320 +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2024 1470
Февраль 2024 1677
Январь 2024 1282

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.03.2024