Почти во всех крупных городах Беларуси в 2019 году выросли цены на квартиры
9974 3В начале 2019 года сложилось впечатление, что ажиотаж на рынках жилья белорусских городов пошел на спад, но благодаря ударному IV кварталу спрос сумел удержаться на уровне прошлых лет. Как и в Минске, в регионах преобладала положительная динамика цен на квартиры.
По сравнению с очень результативным прошлым годом спрос на квартиры в белорусских городах изменился крайне незначительно. О небольшом снижении в Минске (-1%) мы уже писали, а в областных центрах сделок заключили на 2% меньше. Что касается других крупных городов Беларуси, то для них 2019 год оказался самым результативным за многолетнюю историю наблюдений — общее число сделок превысило прошлогодний показатель на 4%.
В трёх городах изменение покупательской активности было особенно заметным. Так, в Гродно «недосчитались» сразу 16% сделок, зато в Орше и Молодечно был отмечен внушительный рост продаж на 13% и 20% соответственно.
Отдельно стоит отметить, что почти повсеместно конец года выдался по-настоящему ударным. Импульс всей жилищной сфере придало снижение ставок по кредитам — в целом по стране в IV квартале зафиксировали на четверть больше сделок, чем годом ранее, а в ряде городов рост спроса в годовом выражении достигал 40−60%.
Самая дорогая квартира, проданная в регионах в последнем квартале 2019 года, находилась в Бресте. Это 3-комнатная квартира площадью 89 квадратных метров, которую продали за 144 тысячи долларов. К слову, в городе над Бугом находились 8 из 10 самых дорогих квартир, проданных вне Минска и его пригородов.
В продолжение темы: В этих микрорайонах замечен бурный рост цен на квартиры, и они не в Минске. В чем причина?
В структуре спроса в городах Беларуси традиционно преобладали 2-комнатные квартиры. В Лиде, Бобруйске и Борисове их доля достигала 45−50% от числа всех сделок.
В Гродно и Бресте каждая третья проданная на «вторичке» квартира располагалась в домах не старше 10 лет. Для сравнения — в Орше, Солигорске и Новополоцке таковых было не более 6%.
Рост цен достигал 9% за год
По итогам 2019 года квартиры подорожали практически во всех городах Беларуси. Максимальные темпы роста по итогам года были отмечены в Солигорске и Лиде (+9%), которые по этому показателю сумели обойти даже столицу. Среди областных центров выделяются Брест, Гродно и Могилев (+6%). Небольшое снижение было зафиксировано лишь в Полоцке и Новополоцке.
Среди крупных городов Беларуси сменился «лидер» по дешевизне жилья. Долгое время самые низкие цены на квартиры были в Мозыре, но по итогам 2019 года его место занял Бобруйск.
Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам ниже:
Индексы цен на 27.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 400 | $1 242 | — |
2 комн.
|
$72 500 | $1 487 ↑ | +5 |
3 комн.
|
$88 000 | $1 339 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$95 700 | $1 318 ↑ | +1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1470 |
Февраль 2024 | 1677 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 605 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1573 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 146 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 762 объявления
- Аренда офиса, помещений 2195 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1810 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 118 объявлений
- Аренда склады, производства 655 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 60 объявлений