Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2020 года
7931 7Рынок долгосрочной аренды жилья чутко реагирует на любые окружающие изменения. Первые признаки надвигающегося кризиса были заметны здесь еще в марте, не стал исключением и апрель. Похоже, собственники начинают выстраиваться в очередь за арендаторами.
Общее предложение свободных для заселения квартир выросло за месяц на 27,5% и достигло отметки в 4,5 тысячи квартир. Такой резкий рост конкуренции всего за один месяц — уникальное явление для столичного рынка аренды. В марте мы обращали внимание на массовую «миграцию» объектов из сегмента посуточной аренды и, по всем признакам, тенденция в апреле только усилилась. Указывает на это тот факт, что в первую очередь выросло предложение 1-комнатных квартир (+42%), а ведь именно «однушки» чаще всего сдают на сутки. Темпы роста предложения у других типов квартир были в 2−3 раза меньше.
Последний раз такой объем предложения был зафиксирован во время прошлого серьёзного кризиса — в начале 2015 года.
Усугубляет ситуацию и тот факт, что спрос на аренду квартир в Минске весной обычно самый низкий, а нынешний апрель и вовсе стал худшим месяцем за последние 3 года. Активность по поиску съёмного жилья в Минске снизилась по итогам месяца на 8,3%.
Динамика цен на аренду квартир в Минске была отрицательной. На конец месяца средние цены выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 274 (снижение на 0.7%);
* 2-комнатные квартиры — $ 353 (снижение на 1.1%);
* 3-комнатные квартиры — $ 456 (снижение на 4.4%);
Приток на рынок новых, зачастую не самых бюджетных объектов замаскировал реальное положение дел. Среди тех квартир, которые не удалось сдать в марте, в апреле цену снизили в каждом третьем случае. В среднем скидка составляла 6−7%.
Индексы цен на 17.04.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$53 100 | $1 238 ↓ | -1 |
2 комн.
|
$78 000 | $1 562 ↑ | +9 |
3 комн.
|
$91 700 | $1 416 ↑ | +4 |
4 комн.
|
$103 700 | $1 378 | — |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
Февраль 2024 | 1695 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 18.04.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1656 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2181 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1784 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений