Обзор рынка аренды квартир в Минске за апрель 2020 года  7531  7

Рынок долгосрочной аренды жилья чутко реагирует на любые окружающие изменения. Первые признаки надвигающегося кризиса были заметны здесь еще в марте, не стал исключением и апрель. Похоже, собственники начинают выстраиваться в очередь за арендаторами.

Общее предложение свободных для заселения квартир выросло за месяц на 27,5 % и достигло отметки в 4,5 тысячи квартир. Такой резкий рост конкуренции всего за один месяц — уникальное явление для столичного рынка аренды. В марте мы обращали внимание на массовую «миграцию» объектов из сегмента посуточной аренды и, по всем признакам, тенденция в апреле только усилилась. Указывает на это тот факт, что в первую очередь выросло предложение 1-комнатных квартир (+42%), а ведь именно «однушки» чаще всего сдают на сутки. Темпы роста предложения у других типов квартир были в 2-3 раза меньше.

Последний раз такой объем предложения был зафиксирован во время прошлого серьёзного кризиса — в начале 2015 года.

Усугубляет ситуацию и тот факт, что спрос на аренду квартир в Минске весной обычно самый низкий, а нынешний апрель и вовсе стал худшим месяцем за последние 3 года. Активность по поиску съёмного жилья в Минске снизилась по итогам месяца на 8,3 %.

Динамика цен на аренду квартир в Минске была отрицательной. На конец месяца средние цены выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 274 (снижение на 0.7 %);

* 2-комнатные квартиры — $ 353 (снижение на 1.1 %);

* 3-комнатные квартиры — $ 456 (снижение на 4.4 %);

Приток на рынок новых, зачастую не самых бюджетных объектов замаскировал реальное положение дел. Среди тех квартир, которые не удалось сдать в марте, в апреле цену снизили в каждом третьем случае. В среднем скидка составляла 6-7%.

В зависимости от микрорайона столицы средний уровень цен менялся следующим образом:

Инвестиционная привлекательность аренды в последние месяцы снижается. За апрель средняя доходность от сдачи квартир в аренду впервые за последний год опустилась ниже отметки в 6%.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
11K 9.1K
2326
Геннадий
0
20.05.2020 в 04:56
Danuta в 21:47 09.05.2020:
Ник в 20:48 08.05.2020:
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?
Сменили локацию это да.
Те кто снимал в Заводском районе (это дешевое жилье), поехали домой в деревню.
Кто-то поехал домой, а кто-то, все таки, в центр.
1 6
2
statsiana
0
13.05.2020 в 23:10
Прикольная тема ,быстро находит решение народ ,в любом случае есть альтернатива забрать деньги в любой момент с выгодой ,а не быть связанным по рукам в случае падения цен
635 660
298
Nickname7
+1
11.05.2020 в 08:54
Alex в 11:04 10.05.2020:
в долларах упало не сильно, вопрос по чем доллар при оплате считают (курс).
По чём купили по том и считают. Собственнику передают доллары.
1.1K 800
370
sergei
+4
10.05.2020 в 13:55
процесс прозрения в аренде тоже не может быть быстрым,много раз уже говорил,что как только выйдем из изоляции,а она есть,кто бы ни говорил,все страны стоят,так вот,как выйдем из нее-многие процессы пойдут быстрее(снижение цен,хотелок и тд),многие поймут перспективы.что не будет уже ,как раньше....к счастью,мир будет меняться и будет отрезвление.что не может в стране с нашим доходом продаваться и сдаваться недвижимость так дорого....
2.9K 1.6K
703
Alex
0
10.05.2020 в 11:04
в долларах упало не сильно, вопрос по чем доллар при оплате считают (курс).
36 7
17
Danuta
+4
09.05.2020 в 21:47
Ник в 20:48 08.05.2020:
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?
Сменили локацию это да.
Те кто снимал в Заводском районе (это дешевое жилье), поехали домой в деревню.
339 315
91
Ник
+3
08.05.2020 в 20:48
Наблюдаю еще одну тенденцию, что в некоторых локациях вакантность квартир вообще увеличилась в несколько раз относительно до кризисного уровня, например Заводской район. Из за общей просадки цены оставшиеся в городе безквартирные смогли сменить локацию на более удачную за те же деньги. Вопрос только в одном: на долго ли?

Индексы цен на 21.09.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$55 000 $1 470
2 комн.
$73 400 $1 396 -1
3 комн.
$96 200 $1 301 -1
4 комн.
$132 100 $1 335 -3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2020 494
Август 2020 1139
Июль 2020 1220

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 22.09.2020