Итоги мая на «вторичке»: сделок по-прежнему очень мало, но снижение цен замедлилось  6043  20

От былых рекордов спроса на вторичном рынке жилья не осталось и следа. Количество сделок купли-продажи квартир в апреле-мае обвалилось почти наполовину.

Вторичный рынок жилья остаётся в глубоком нокдауне после сворачивания кредитной поддержки. Второй месяц подряд количество сделок держится на аномально низком уровне. На данный момент, без учета комнат и долей, в Минске за май едва набралось 600 сделок, что на 17% меньше, чем в апреле. Данные ещё обновятся и майский показатель подрастет, но не очень заметно.

Такой слабый уровень спроса обычно встречается только после праздников в январе. Два слабых месяца подряд последний раз мы видели в начале 2015 года в разгар последнего экономического кризиса.

Рынок постепенно привыкает к «новой реальности». Не исключено, что в июне мы увидим небольшое восстановление спроса — это будут сделки с квартирами, на которые в апреле и мае предоставлялись привлекательные скидки.

Объём предложения квартир вырос за прошедший месяц на 7,8%, преодолев круглую отметку в 9 тысяч объектов. Последний раз на таком уровне предложение находилось 4 года назад.

44% всех сделок были совершены с 1-комнатными квартирами и только 30% с «двушками». Это очень существенный разрыв, ещё в марте он не превышал 3%.

На квартиры в готовых новостройках (дому не более года) в мае пришлось 16% всех сделок. Это довольно существенный показатель, самый высокий за последние 3 года. Основная причина – в статистику попали сделки с аукционов по продаже квартир в Малиновке от «МАПИДа. По этой же причине больше всего сделок в мае оказалось в Московском районе столицы, хотя обычно с запасом лидирует Фрунзенский. 

В условиях отсутствия на вторичном рынке кредитов в структуре спроса выросла доля бюджетных хрущевок и брежневок.

После серьёзной коррекции в апреле снижение цен по данным реальных сделок замедлилось, чему сильно поспособствовала крайне нетипичная структура спроса. Средняя цена проданных в Минске квартир снизилась на 0,7% и составила по итогам мая 1340 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1413 $/м2 (-1,7% за месяц) — $ 50 000;

· 2-комнатные квартиры: 1297 $/м(без изменений) — $ 61 000;

· 3-комнатные квартиры: 1242 $/м2 (-0,6%) — $ 87 000;

· 4-комнатные квартиры: 1254 $/м2 (+2,5%) — $ 99 000.

Разрыв между средним уровнем цен сделок и предложения сократился впервые за 5 месяцев. В еженедельном мониторинге мы также стали отмечать, что продавцы реже корректируют цены в объявлениях. Можно предположить, что острая фаза снижения цен осталась позади — летом цены, скорее всего, продолжат снижаться, но скорость снижения будет сравнительно невысокой.

На фоне резкого обострения конкуренции в мае продолжили снижаться цены в объявлениях. Каких-либо ощутимых различий между типами квартир отмечено не было. На общем фоне выделяются лишь самые бюджетные панельные хрущевки, средний уровень цен на которые почти не изменился.

2/3 всех микрорайонов столицы завершили май с отрицательной ценовой динамикой.

Минск оказался единственной столицей региона, где цены на квартиры в мае снизились. В Москве долларовый уровень цен на квартиры поднялся на 3,2%, в Варшаве на 5,4%, в Вильнюсе — на 4,2%. Такие темпы были достигнуты во многом из-за ослабления доллара.

Для подготовки обзора использовались данные аналитического центра Realt.by и реестра цен Национального кадастрового агентства Госкомимущества.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
875 568
322
sergei
0
30.06.2020 в 21:42
Сергей Сергей в 14:35 21.06.2020:
Да, с осени опять должен пойти рост. Ждуны негодуют судя по дизлайкам, но это максимум, на что они могут повлиять
обязательно пойдет рост,ждите,рост пойдет....хахахахаха
875 568
322
sergei
0
30.06.2020 в 21:40
Тролль в 15:43 24.06.2020:
А помните какой в марте стоял визг,что цены на жильё в Минске ляснутся чуть ли не до 1200 за квадрат?И что мы видим?Цена в долларах аккурат на начало 2020,и это с учётом выросшего курса.
тонкий у вас ход,возвестить про 1200 чуть ли не как минимум из минимумов!! хахахахаха....пищите еще..цена падает медленно еще и из за того,что в базе много квартир с неимоверно бешеной ценой,и они,как правило,висят годами,то же,что подешевело,продается,и средний ценник опять повышается автоматически,то есть,своего рода,пружина оттягивающая постоянно...и ,при всем при этом.все равно идет плавное снижение...это о многом говорит.
12.5K 14.7K
2855
Любитель пива
+1
27.06.2020 в 18:38
Ещё минимум на 20% подешевеют до выборов, а потом будет резкий обвал цен...
По 500$ за квадратный метр всё ближе..
6 19
4
Тролль
-3
24.06.2020 в 15:43
А помните какой в марте стоял визг,что цены на жильё в Минске ляснутся чуть ли не до 1200 за квадрат?И что мы видим?Цена в долларах аккурат на начало 2020,и это с учётом выросшего курса.
3.7K 10.7K
3122
ГЛВол
+1
22.06.2020 в 10:59
Сергей Сергей в 14:35 21.06.2020:
Да, с осени опять должен пойти рост. Ждуны негодуют судя по дизлайкам, но это максимум, на что они могут повлиять
У большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий очень скромные сбережения, а себестоимость строительства предположительно значительно ниже текущего уровня рыночных "скидок".
31 80
22
Сергей Сергей
-4
21.06.2020 в 14:35
ГЛВол в 21:22 17.06.2020:
Судя по изменениям от максимального значения в % во всех городах накоплен приличный долгосрочный потенциал для восстановления роста цен.
Да, с осени опять должен пойти рост. Ждуны негодуют судя по дизлайкам, но это максимум, на что они могут повлиять
3.3K 3K
879
Иван
0
19.06.2020 в 23:15
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими
пользуетесь ресурсами или блогерами?
Исторически сложилось так, что северная часть города ценится дороже, граница по жд веткам.
2K 1K
901
Дмитрий Мартыненко
0
19.06.2020 в 18:32
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
Открываете карту https://realt.by/newflats/map/ и смотрите что и где предлагают. Инфраструктура, зеленые зоны на карте видны.

Для просто переехать нужна квартира с ремонтом, а в Минске с этим беда - проде только застройщик А100 в "Новой боровой" предлагает с ремонтом, и то ограниченные варианты.
Значит ищите на вторичке https://realt.by/sale/flats/map/.

Ближе к центру практически ничего нового сейчас не строят, только "эксклюзив" всякий.

Прогуляться по выбранному месту можно с помощью Яндекс.Панорам, охват съемки Яндексом большой.
60 146
31
Radya
+1
19.06.2020 в 11:16
Геннадий Катлинский в 19:37 18.06.2020:
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
Я бы посоветовал Советский район
14 14
3
Геннадий Катлинский
0
18.06.2020 в 19:37
Есть желание переехать из Москвы в Минск, где можно посмотреть какой район выбрать в чем разница? Так же какую выбрать новостройку и т. д Какими пользуетесь ресурсами или блогерами?
3.7K 10.7K
3122
ГЛВол
-6
17.06.2020 в 21:22
Судя по изменениям от максимального значения в % во всех городах накоплен приличный долгосрочный потенциал для восстановления роста цен.
0.9K 293
186
Артём Сахаревич
+3
17.06.2020 в 10:24
Вадим в 09:30 17.06.2020:
Артём Сахаревич, а почему в ежемесячном обзоре вы не детализируете количество сделок и цены на сделки на сегменты: новостройки (дому не больше 1 года после ввода в эксплуатацию) и остальная вторичка?

Когда есть эта информация, понятнее, что происходит у застройщиков, а что на чистой вторичке, особенно сейчас, когда по факту вторичке не доступно кредитование.

Такую разибвку делают эксперты НКА для онлайнера: https://realt.onliner.by/2020/06/16/v-minske-ne-smotrya-na-krizis-dorozhayut-novostrojki

Но неизвестно, сколько еще обзоров они выпустят. А подход ведь интересный: объединить ваш анализ, плюс добавить детализацию на новостройки и остальную вторичку.
Отличный вопрос, Вадим

Готовые новостройки, попадающие в сделки - это лишь малая часть первичного рынка. Самое главное - очень нерепрезентативная его часть.

Каждый месяц там квартиры в совершенно разных по качественным характеристикам домам. В одном месяце много квартир в Степянке, в следующем месяце - в Олимпик Парке. Итог - резкий рост цен, чуть ли не на 10-15%. В начале года был такой реальный прецедент, tut.by или onliner перепечатали отчет, не вдаваясь в подробности. Но ведь никакого роста не было: сначала продавали яблоки, потом апельсины - на что в таком случае выросли цены?

Именно по этой причине мы не придаем такого значения этой "щепотке" готовых новостроек, хотя для себя лично я считаю цены на них отдельно, чтобы понимать вклад в общую динамику цен. И если с остальной "вторичкой" есть заметная разница, стараюсь об этом упоминать.
326 188
89
Вадим
+1
17.06.2020 в 09:30
Артём Сахаревич, а почему в ежемесячном обзоре вы не детализируете количество сделок и цены на сделки на сегменты: новостройки (дому не больше 1 года после ввода в эксплуатацию) и остальная вторичка?

Когда есть эта информация, понятнее, что происходит у застройщиков, а что на чистой вторичке, особенно сейчас, когда по факту вторичке не доступно кредитование.

Такую разибвку делают эксперты НКА для онлайнера: https://realt.onliner.by/2020/06/16/v-minske-ne-smotrya-na-krizis-dorozhayut-novostrojki

Но неизвестно, сколько еще обзоров они выпустят. А подход ведь интересный: объединить ваш анализ, плюс добавить детализацию на новостройки и остальную вторичку.
1.3K 759
349
Fichka
+1
16.06.2020 в 22:38
Евгений в 13:51 16.06.2020:
Fichka в 13:00 16.06.2020:
Артём Сахаревич в 12:44 16.06.2020:
Вторичный рынок + готовые новостройки.
ОК, спасибо...

Хочу напомнить местным "знатокам" - в Минске за 4 месяца введено 3500 новых квартир...
А по продажам имеем :
-январь - сделки от 2019 года, -5 % от общего количества - 47 шт.
-февраль - сделки от 2019 года, -9 % от общего количества - 121 шт.
-март - сделки от 2019 года, -7 % от общего количества - 87 шт.
- апрель - сделки от 2019 года, -12,3 % от общего количества - 91 шт.
-май - сделки от 2019 года, -16 % от общего количества - 98 шт.
ИТОГО - всего - 444

К чему это я...
Я в шоке - всего 444 квартиры от 2019 года, даже от 3500(только за 4 месяца)
614 - 98 = 516 сделок с вторичкой (при предложении 7-8 тысяч)
РЫНОК СКОРЕЕ МЕРТВ, ЧЕМ ЖИВ...
Сейчас вам придут и расскажут, что из 3500 построенных квартир 4000 было куплено еще на этапе котлована и эти 444 квартиры перепродажи уже проданного...
Как бы узнать сколько договоров долевого строительства за это время было заключено. Тогда бы все сомнения развеялись
Мы то знаем, сделки за май - это факт.
А вот если тянуть зайца за уши и притянуть договора на квартиры в домах, который построят в конце года(и хорошо если их сдадут) а если рассрочка на 120 месяцев, то сделка в базу попадет через 10 лет, то уши будут ну очень длинные...
А как считают количество умерших? всех кто умер или приплюсовывают и тех кто только родился, а чё, они же тоже умрут...
27K 37.9K
12289
Виталий
-4
16.06.2020 в 20:53
Евгений в 13:51 16.06.2020:
Сейчас вам придут и расскажут, что из 3500 построенных квартир 4000 было куплено еще на этапе котлована и эти 444 квартиры перепродажи уже проданного...
Как бы узнать сколько договоров долевого строительства за это время было заключено. Тогда бы все сомнения развеялись
Похоже Евгений знает что в реальности происходит, но надо это преподать как нечто "нереальное". ))))
1.7K 2K
496
dima.
-8
16.06.2020 в 13:55
Минск оказался единственной столицей региона, где цены на квартиры в мае снизились. В Москве долларовый уровень цен на квартиры поднялся на 3,2%, в Варшаве на 5,4%, в Вильнюсе — на 4,2%. Такие темпы были достигнуты во многом из-за ослабления доллара.
________
вспоминаем одного тут любителя с его 30-% обвалом недвижимости (на самом деле мозга) в Европе.
19.7K 13.3K
4114
Евгений
+3
16.06.2020 в 13:51
Fichka в 13:00 16.06.2020:
Артём Сахаревич в 12:44 16.06.2020:
Вторичный рынок + готовые новостройки.
ОК, спасибо...

Хочу напомнить местным "знатокам" - в Минске за 4 месяца введено 3500 новых квартир...
А по продажам имеем :
-январь - сделки от 2019 года, -5 % от общего количества - 47 шт.
-февраль - сделки от 2019 года, -9 % от общего количества - 121 шт.
-март - сделки от 2019 года, -7 % от общего количества - 87 шт.
- апрель - сделки от 2019 года, -12,3 % от общего количества - 91 шт.
-май - сделки от 2019 года, -16 % от общего количества - 98 шт.
ИТОГО - всего - 444

К чему это я...
Я в шоке - всего 444 квартиры от 2019 года, даже от 3500(только за 4 месяца)
614 - 98 = 516 сделок с вторичкой (при предложении 7-8 тысяч)
РЫНОК СКОРЕЕ МЕРТВ, ЧЕМ ЖИВ...
Сейчас вам придут и расскажут, что из 3500 построенных квартир 4000 было куплено еще на этапе котлована и эти 444 квартиры перепродажи уже проданного...
Как бы узнать сколько договоров долевого строительства за это время было заключено. Тогда бы все сомнения развеялись
1.3K 759
349
Fichka
+4
16.06.2020 в 13:00
Артём Сахаревич в 12:44 16.06.2020:
Вторичный рынок + готовые новостройки.
ОК, спасибо...

Хочу напомнить местным "знатокам" - в Минске за 4 месяца введено 3500 новых квартир...
А по продажам имеем :
-январь - сделки от 2019 года, -5 % от общего количества - 47 шт.
-февраль - сделки от 2019 года, -9 % от общего количества - 121 шт.
-март - сделки от 2019 года, -7 % от общего количества - 87 шт.
- апрель - сделки от 2019 года, -12,3 % от общего количества - 91 шт.
-май - сделки от 2019 года, -16 % от общего количества - 98 шт.
ИТОГО - всего - 444

К чему это я...
Я в шоке - всего 444 квартиры от 2019 года, даже от 3500(только за 4 месяца)
614 - 98 = 516 сделок с вторичкой (при предложении 7-8 тысяч)
РЫНОК СКОРЕЕ МЕРТВ, ЧЕМ ЖИВ...
0.9K 293
186
Артём Сахаревич
+3
16.06.2020 в 12:44
Вторичный рынок + готовые новостройки.
1.3K 759
349
Fichka
0
16.06.2020 в 12:35
Артем, позвольте полюбопытствовать и уточнить, 614 - это сделки только на вторичном рынке или всего ? (просто запутался..."От былых рекордов спроса на вторичном рынке жилья не осталось и следа. Количество сделок купли-продажи квартир в апреле-мае обвалилось почти наполовину."
Спасибо,

Индексы цен на 01.07.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$59 200 $1 488 -1
2 комн.
$76 100 $1 400
3 комн.
$99 900 $1 329 -3
4 комн.
$138 500 $1 337 -2

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июнь 2020 895
Май 2020 724

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 02.07.2020