Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года  18164  473

За неделю, с 27 июля по 3 августа 2020 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:

Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю вырос на 0.1% и составил 1398 $/м2. За последний год квартиры на "вторичке" подорожали на 3.1%.

Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю также выросла (+0.3%), достигнув отметки в 1334 $/м2.

Разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков сократился до 64 $/м2, что является минимальным значением за последние 40 недель.

Положительная динамика цен наблюдается на вторичном рынке жилья на протяжении последних трёх недель.

Больше оптимизма наблюдается у тех продавцов, которые только выставили на продажу свои квартиры. Разрыв между средним уровнем цен в «новых» и «старых» объявлениях составил всего 16 $/м2, что является самым низким значением за последние 19 недель. На пике, который пришелся на середину мая, он достигал 89 $/м2.

Читайте также: Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

Объем предложения частично отыграл существенное падение, которое было отмечено неделей ранее. Общее количество выставленных на продажу объектов за последнюю неделю выросло на 1.9%.

Наиболее ощутимым приток объектов был в сегменте 3-и 4-комнатных квартир, которых стало больше на 2.3% и 3% соответственно. Предложение «двушек» увеличилось на 1.4%, 1-комнатных квартир в базе стало больше на 0.2%.

Что касается районов города, то в трёх из них предложение по-прежнему сокращается. Это Советский, Первомайский и Ленинский районы. 

Изменение цен у различных типов квартир было незначительным или вовсе отсутствовало. Нулевая динамика отмечена у 1- и 3-комнатных квартир, остальные подорожали на 0.1%.

Незначительные изменения цен преобладали и в районах города. Из общей массы выбиваются Партизанский и Первомайский районы, квартиры в которых выросли в цене на 0.8% и 1.3% соответственно.

Различия в среднем уровне цен на квартиры между частями города выглядят на данный момент так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 816 $/м2 (+0.6%), Витебск — 642 $/м2 (+0.8%), Гомель — 629 $/м2 (без изменений), Гродно — 735 $/м2 (-0.6%), Могилев — 641 $/м2 (-0.8%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 617 $/м2 (+0.3%), Солигорск — 886 $/м2 (без изменений), Молодечно — 745 $/м2 (+0.9%), Жодино — 737 $/м2 (+0.2%), Слуцк — 576 $/м2 (-0.2%).

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
14.7K 12.6K
3515
Повышала-Понижала
0
10.08.2020 в 14:17
Fichka в 12:27 10.08.2020:
Котировка 2,4633
Покупку показывает один банк 2,485

Артем не выходит на связь, может чё случилось - типа метр уже со вчерашнего дня по 2500..

Может уже можно продав в Минске взять в Москве\Киеве и на сдачу квартирку на побережье в Испании или домик в Альпах...
А чё ...
Похоже интернет кончился в редакции.
1.5K 899
413
Fichka
+3
10.08.2020 в 12:27
Котировка 2,4633
Покупку показывает один банк 2,485

Артем не выходит на связь, может чё случилось - типа метр уже со вчерашнего дня по 2500..

Может уже можно продав в Минске взять в Москве\Киеве и на сдачу квартирку на побережье в Испании или домик в Альпах...
А чё ...
3.9K 11.2K
3278
ГЛВол
-2
10.08.2020 в 11:28
На Минском море интернет лучше столичного до 15.
3.9K 11.2K
3278
ГЛВол
-2
10.08.2020 в 00:04
Сегодня 10 августа интернет восстановит нормальную работу?
1.9K 732
350
Андрей__
+4
09.08.2020 в 20:02
Какие предпосылки для роста? Вниз и только вниз м2.
11K 9.1K
2308
Геннадий
-1
09.08.2020 в 18:04
Dzmitrty в 14:58 09.08.2020:
стоимость квартиры - эти не стоимость квадрата в своей голове. это цена квартиры + проценты по кредиту/рассрочке + ремонт. и нынче дана студии дает дешевое.
Усложненны вариант задачи для олимпионика по программе 7 класса средней школы.

Голодранка( ничего кроме зарплаты нет) взяла кредит в банке - 50 тыс на 30 лет с платежом 150/мес. и открыла брокерский счет в брокерской конторе( проценты твердо не обозначены,зависят от дохода конторы на фондовом рынке) со 100% реинвестированием.
В 2009 брокерский счет показывает 25 тыс.
В 2020 брокерский счет показывает 100 тыс.

Вопрос 1. Какую цифру может показывать брокерский счет по истечении срока кредита в 2038
Вопрос 2 . Какую цифру может показывать брокерский счет по истечении срока кредита в 2038,если фондовый рынок обвалится на 37,5 %
Вопрос 3 . Какую цифру может показывать брокерский счет по истечении срока кредита в 2038,если фондовый рынок обвалится на 50% и сколько это будет в реальных величинах 2008 года при средней инфляции 2.5%
Вопрос 4. Какую цифру может показывать брокерский счет умершей богатой старухи в 2058,если фондовый рынок не обвалится в 2058 году и сколько это будет в реальных величинах 2008 года при средней инфляции 2.5%
3.9K 11.2K
3278
ГЛВол
-4
09.08.2020 в 17:29
seeman в 16:12 09.08.2020:
Ладно, хватит тратить время в пустую, надо съездить проголосовать.
В обед проголосовал. Спасибо за вкусняшки на выборах.
На Минском море отметил день строителя - плавание классно расслабило и отвлекло от суеты.
11K 9.1K
2308
Геннадий
-2
09.08.2020 в 16:14
Nickname7 в 14:22 09.08.2020:
Стоимость будет около 1300 за м. кв.
Вы покупаете 30 кв. м.
И за 10 лет выплачиваете сумму, за которую, если по 1300, могли бы купить 50 м. кв.
Совесть надо иметь. Ленин учил делиться.
При покупке сегодня в кредит вы получаете через 10 лет 30 м от арендатора в подарок.

Сумма же в 50м должна быть заработана самим. Но она подвержена инфляции за время накопления.И реальными будет выплачено 35-40 м. Конечно, потенциально можно нашаманить из этой налички больше, но это вне задачи.

Посчитайте другую задачу.
Голодранка( ничего кроме зарплаты нет) взяла кредит в еврейском банке в 2008 в 50 тыс с платежом 150/мес. и открыла депозит в мусульманском банке( проценты твердо не обозначены,зависят от щедрот банкира) со 100% реинвестированием. В 2018 депозит показывает 100 тыс.
Вопрос- Выиграла что нибудь голодранка от своей хитрожопой операции при средней американской инфляции за эти годы 1.5 % ?
27.6K 41K
10298
Виталий
-6
09.08.2020 в 16:14
seeman в 16:11 09.08.2020:
Виталя, ты уже по этому вопросу лососнул тунца, сиди разбирайся почему приостановили изъятие рублевой ликвидности и к чему это привело.
Когда начнешь делать ремонт лосаснешь тунца еще раз, только у строителей, когда захочешь в 5к уложиться.
Слив засчитан! ))))
Разобраться всегда сложнее, чем просто пустозвонить.
1K 513
200
seeman
+6
09.08.2020 в 16:12
Ладно, хватит тратить время в пустую, надо съездить проголосовать.
1K 513
200
seeman
+3
09.08.2020 в 16:11
Виталий в 15:58 09.08.2020:
seeman в 15:47 09.08.2020:
Ахахаххаха. Виталя, это жесть.
До тебя простые вещи не доходят? Ставки по межбанку скинули до "нижеофициальнойинфля­ции" только для СТИМУЛЯЦИИ коммерческих банков давать как можно БОЛЬШЕ кредитов, чтобы это рублевая ликвидность пошла в экономику.
"Ставки по межбанку скинули..."
Ну, как вы понять этого не можете, их не скидывал ни МнФин, ни НацБанк!!!!!
Это рыночный механизм! Ставки упали сами, потому что такой сложился спрос/предложение! Это то, о чем банки сами между собой договариваются! Полное непонимание механизма работы банковской системы заставляет вас писать, что якобы курс Бина к доллару обрушил в апреле спрос на Рн Минска. )))))
Виталя, ты уже по этому вопросу лососнул тунца, сиди разбирайся почему приостановили изъятие рублевой ликвидности и к чему это привело.
Когда начнешь делать ремонт лосаснешь тунца еще раз, только у строителей, когда захочешь в 5к уложиться.
27.6K 41K
10298
Виталий
-7
09.08.2020 в 15:58
seeman в 15:47 09.08.2020:
Ахахаххаха. Виталя, это жесть.
До тебя простые вещи не доходят? Ставки по межбанку скинули до "нижеофициальнойинфля­ции" только для СТИМУЛЯЦИИ коммерческих банков давать как можно БОЛЬШЕ кредитов, чтобы это рублевая ликвидность пошла в экономику.
"Ставки по межбанку скинули..."
Ну, как вы понять этого не можете, их не скидывал ни МнФин, ни НацБанк!!!!!
Это рыночный механизм! Ставки упали сами, потому что такой сложился спрос/предложение! Это то, о чем банки сами между собой договариваются! Полное непонимание механизма работы банковской системы заставляет вас писать, что якобы курс Бина к доллару обрушил в апреле спрос на Рн Минска. )))))
27.6K 41K
10298
Виталий
-6
09.08.2020 в 15:54
seeman в 15:43 09.08.2020:
Пока дошло, что кто-то даже простые расчеты провести не может.
5 месяцев, что идет подготовка объекта Виталя платит полную сумму ( 56/120)*5=2,3к е.
Плюс достает из кармана 12-14 к на ремонт.
Итого, (26+2,3)*1.15+13=45,5к за 30м2, с привязанными к евра выплатами и без учета старения ремонта и т.д.

5 месяцев, что идет подготовка объекта Виталя платит полную сумму ( 56/120)*5=2,3к е.

Совершенно верно! За 5 месяцев я выплачиваю сумму в размере 476*5=2380 евро. Затем я выплачиваю оставшиеся 115 месяцев сумму (см. ниже) 25990. Итого, получается общая сумма без учета ремонта - 2380+25990=28370 евро за всю квартиру (!!!)


"Плюс достает из кармана 12-14 к на ремонт."


Ваши фантазии не знают границ! Вы понимаете что собой представляет студия в 30 квадратов? ))))
Мне вполне хватит 5.000 баксов.

В теперь математика, которая бъет в самую точку!
Даже если посчитать с ремонтом вместе - сумма составит 28370+5000(пусть будут евро!)=33370 евро! И это можно брать ЛЮБОЕ КОЛИЧЕСТВО объектов БЕЗ СПРАВОК О ДОХОДАХ, ПОРУЧИТЕЛЯХ и прочей лабуды. И даже эти 33370, что значительно ДЕШЕВЛЕ сегодняшней рыночной цены, это деньги получаемые в будущем с арендного дохода! Але, гараж - В БУДУЩЕМ!
1K 513
200
seeman
+2
09.08.2020 в 15:47
Виталий в 15:42 09.08.2020:
"Потом расскажи какое отношение НБРБ имеет к кредитованию коммерческими банками физлиц?"
Это уже все! Тушите свет, опускайте занавес!
Я вам недавно ссылку давал на то, что МинФин отказался принимать от банков рублевую ликвидность. Жаль, что вы никогда не читаете того, о чем я пишу и не читаете совсем мои ссылки на источники.
Ахахаххаха. Виталя, это жесть.
До тебя простые вещи не доходят? Ставки по межбанку скинули до "нижеофициальнойинфля­ции" только для СТИМУЛЯЦИИ коммерческих банков давать как можно БОЛЬШЕ кредитов, чтобы это рублевая ликвидность пошла в экономику.
1K 513
200
seeman
-1
09.08.2020 в 15:43
Виталий в 15:37 09.08.2020:
Dzmitrty в 15:06 09.08.2020:
я не плачу застройщику ничего, я плачу каждый месяц по 400+ евро за каждую. как меня смешит эта фраза.
То есть, выплата с учетом аренды нового объекта, составит 476-250=226 евро в месяц. А теперь эту сумму умножьте на 115 месяцев (предположим, что 5 месяцев я буду подготавливать объект к сдаче) и получите в сумме 25990 евро. И в эту сумму войдет и возврат основного долга и процентов. Дойдет или не дойдет до вас это, не моя уже проблема. )))))
Пока дошло, что кто-то даже простые расчеты провести не может.
5 месяцев, что идет подготовка объекта Виталя платит полную сумму ( 56/120)*5=2,3к е.
Плюс достает из кармана 12-14 к на ремонт.
Итого, (26+2,3)*1.15+13=45,5к за 30м2, с привязанными к евра выплатами и без учета старения ремонта и т.д.
27.6K 41K
10298
Виталий
-5
09.08.2020 в 15:42
seeman в 15:33 09.08.2020:
Виталя, вот открой отчеты НБРБ и посмотри торговый баланс и сам ответь почему при положительном торговом сальдо курс улетел?
Потом расскажи какое отношение НБРБ имеет к кредитованию коммерческими банками физлиц?
Какой рост денежной массы, ты что вообще несешь?
В общем, Виталя, слабо понимая азы пытается тут кому-то что то доказывать, при этом путая дерективное кредитование предприятий и деятельность коммерческих банков, которые на рост денежной массы влияют чуть меньше чем никак.
Мля! Ей богу! Я вам все время в нос тыкаю эти отчеты! ))))

"Потом расскажи какое отношение НБРБ имеет к кредитованию коммерческими банками физлиц?"


Это уже все! Тушите свет, опускайте занавес!
Я вам недавно ссылку давал на то, что МинФин отказался принимать от банков рублевую ликвидность. Жаль, что вы никогда не читаете того, о чем я пишу и не читаете совсем мои ссылки на источники.

"...путая дерективное кредитование предприятий и деятельность коммерческих банков, которые на рост денежной массы влияют чуть меньше чем никак".


Еще одна глупость!))))
27.6K 41K
10298
Виталий
-4
09.08.2020 в 15:37
Dzmitrty в 15:06 09.08.2020:
я не плачу застройщику ничего, я плачу каждый месяц по 400+ евро за каждую. как меня смешит эта фраза.
Смейтесь дальше! Жаль, что вы так и не дали нам ссылки на то, что можно купить в Минске за 39.000 долларов.

А дальше еще проще! Ваш смех есть отсутствие знаний!
Теперь представьте, что вы могли бы взять кредит в банке на 10 лет и выплачивать банку все те же проценты и по факту вы бы все равно выплатили бы через 10 лет все туже сумму, которая вас заставляет смеяться сейчас. )))))

У меня все просто! Не я плачу банку основной долг и проценты сверху, а аренда покрывает все это. И понять вам очень очень тяжело, что такое может быть! Кроме того, что аренда иных метров покрывает платежи и проценты, так теперь и объект кредита сам генерирует прибыль в виде аренды и возвращает банку его же деньги. ))))
Представьте на минуту (если не можете понять, просто вообразите себе это), что аренда объекта взятого в рассрочку покрывает часть самой рассрочки. То есть, из 476 евро в месяц, которые нужно выплатить для погашения основного долга и процентов, отминусовывается еще сумма аренды (предположим) в 250 евро. То есть, выплата с учетом аренды нового объекта, составит 476-250=226 евро в месяц. А теперь эту сумму умножьте на 115 месяцев (предположим, что 5 месяцев я буду подготавливать объект к сдаче) и получите в сумме 25990 евро. И в эту сумму войдет и возврат основного долга и процентов. Дойдет или не дойдет до вас это, не моя уже проблема. )))))
1K 513
200
seeman
+3
09.08.2020 в 15:33
Виталя, вот открой отчеты НБРБ и посмотри торговый баланс и сам ответь почему при положительном торговом сальдо курс улетел?
Потом расскажи какое отношение НБРБ имеет к кредитованию коммерческими банками физлиц?
Какой рост денежной массы, ты что вообще несешь?
В общем, Виталя, слабо понимая азы пытается тут кому-то что то доказывать, при этом путая дерективное кредитование предприятий и деятельность коммерческих банков, которые на рост денежной массы влияют чуть меньше чем никак.
27.6K 41K
10298
Виталий
-4
09.08.2020 в 15:26
seeman09.08.2020 в 15:15

Вот же клоун! ))))
Сам пишет про то, что пандемия, сам же пишет про то, что кредитование прикрыли в апреле, сам логическую цепочку приводит почему порвались все цепочки, но продолжает уповать на глупость, что курс Бина разрушил спрос на рынке. )))))

А почему спрос Бина не был разрушен в 2011 году, когда курс улетел трехкратно?

Это очень хорошо, что вы все таки поняли, что спрос сократился из-за того, что очень негативно повлиял короновирус на экономику страны мгновенно, что ухудшился резко экспорт, что поступления в бюджет сократились и бюджет стал дефицитным, а следом НацБанк прикрыл кредитование, дабы сократить рост денежной массы, дабы удержать от дальнейшего обвала курс Бина. Но, очень плохо, что вы все это приписываете "мифическому воздействию" роста курса Бина, не понимая сути почему он вообще стал расти. ))))
1K 513
200
seeman
+2
09.08.2020 в 15:15
Виталий жжет напалмом.
Можно, конечно, процитировать Эвентера, но я постараюсь спокойно расписать. Для остальных, так сказать.
Так вот, Виталя, курс с января, до мартовского скачка рос плавно на 5%. При этом, кредиты на вторичку давались под неплохие условия большим числом банков. Именно простое и доступное кредитование совместно с мархетологами застроев обеспечили рост цены на квадрат (ЗП, как и производительность труда не росли такими темпами).
В марте скачек курса (быстрый на 14%), при котором банки сворачивают кредитование, а цепочки у риелторов рвутся, при этом некоторый выбег по ранее заключенным сделкам обеспечивает статистику в марте. Дальше обвал числа сделок и падение цен.
После откат курса, рисование стабильности: ( в ЗВР по отчетам 40.2т золота, которое выросло с 1,5 до 2,0к, т.е. +700 млн к ЗВР -исключительно за счет спекулятивного роста золота, >300млн долг газпрому, вот и посчитайте ЗВР), догон ЗП к папиццот и т.д.. Добавьте факторы, которые я писал ранее и станет понятно откуда восстановление числа сделок.
А что дальше? Дальше дыра в бюджете и ослабление курса рубля (повторение весны), которое приведет к уменьшению числа сделок и падению цены.
Сам короновирус повлиял на доходы, падение которых влияет на цену в долгосроке (тоже падение), но тут Виталя в очередной раз сажает сову на глобус связывая падение числа сделок с короной ( это в Москве, где карантин был, да, число сделок упало из-за физических ограничений), а у нас карантина не было.
653 455
198
Krap
0
09.08.2020 в 15:09
Я постоянно мониторю на онлайнере аренда квартир помесячно, фильтр: только квартира, так вот какие сейчас данные: до августа в диапазоне цен 50-240 у.е. было примерно 43-48 объявление. На сегодня 09.08.2020г. в диапазоне 50-240 у.е. уже 93 объявления. Объясните что происходит, почему такой рост числа объявлений?
6.3K 4.4K
1476
Dzmitrty
0
09.08.2020 в 15:06
я не плачу застройщику ничего, я плачу каждый месяц по 400+ евро за каждую. как меня смешит эта фраза.
27.6K 41K
10298
Виталий
-2
09.08.2020 в 15:02
Dzmitrty в 14:59 09.08.2020:
вы сами писали 2 месяца назад во сколько каждая квартира вам вышла. полистайте ветки, или лечите память.
Я это помню хорошо, потому что я за это плачу. А вы только лжете постоянно и сливаетесь, когда вас носом тыкают в вашу глупость.
Так вы ссылку нам приведете в пример или опять сольетесь?
27.6K 41K
10298
Виталий
-3
09.08.2020 в 15:00
seeman в 14:56 09.08.2020:
Нет. Стоимость будет около 1500 в долларах.
И выплаты привязаны к евро, а не рублям.
И у вас есть доказательства? )))))
6.3K 4.4K
1476
Dzmitrty
0
09.08.2020 в 14:59
вы сами писали 2 месяца назад во сколько каждая квартира вам вышла. полистайте ветки, или лечите память.
27.6K 41K
10298
Виталий
-3
09.08.2020 в 14:58
Dzmitrty в 14:38 09.08.2020:
виталий платит 56к евро, но упорно верит что голый полуфабрикат на 30 квадратов не только комфортаная квартира, но что он ее еще и за 39к купил. ахахахах
"виталий платит 56к евро"
Дмитрий, вы со свечкой стояли у стола, когда я передавал деньги?
Зачем вы лжете? Я ни цента не заплатил застройщику, кроме ежемесячного платежа. К чему вы пишите всякую чушь?
6.3K 4.4K
1476
Dzmitrty
0
09.08.2020 в 14:58
стоимость квартиры - эти не стоимость квадрата в своей голове. это цена квартиры + проценты по кредиту/рассрочке + ремонт. и нынче дана студии дает дешевое.
1K 513
200
seeman
-1
09.08.2020 в 14:56
Nickname7 в 14:22 09.08.2020:
Стоимость будет около 1300 за м. кв.
Нет. Стоимость будет около 1500 в долларах.
И выплаты привязаны к евро, а не рублям.
27.6K 41K
10298
Виталий
-3
09.08.2020 в 14:56
Dzmitrty в 14:49 09.08.2020:
у даны той же 30 квадратных студий висит на сайте по 1180 евро за квадрат и по 48к в расрочку.
Дмитрий, вы специально пишите чушь, о которой вас не спрашивают? Вы можете ответить на мой простой вопрос?
27.6K 41K
10298
Виталий
-3
09.08.2020 в 14:54
seeman в 14:47 09.08.2020:
Виталий, опять сова и глобус. На реалтовском графике цены хотелки четкий пик на 16 марта.
Все, после падение ( или коррекция) относительно курса. Отработал выбег по ранее заключенным договорам, а дальше число сделок обвалилось.
Произошло снижение цен, отложенный спрос, снижение курса, вынос депозитов из банков и закрытие безотзывных ( многие делали аккурат до июля-августа)= восстановление числа сделок ( но уже по новым ценам, что и отражает график цен по реальным сделкам рисую -5.3% за квартал).
Сейчас очень велика вероятность ситуации на букву Д ( не кратной), что опять повторит весенний сценарий, только коррекция вниз уже будет от теперешних хотелок.
И это не рассматривая шоковых ситуаций, вроде второй волны или обвала россрубля.

"Виталий, опять сова и глобус. На реалтовском графике цены хотелки четкий пик на 16 марта."


Боюсь опять вы начнете писать, типа я самый умный и делаю из вас дураков...
А с какого бодуна вы вдруг график хотелок взяли за эталон? Почему вы не хотите брать данные реальных сделок? Вам так удобнее свой бред оправдывать?

"а дальше число сделок обвалилось."
Это полный пипец! Три месяца рос курс вместе с ценой метра. Абсолютно все сделки на рынке уже попали под изменение курса и все равно продолжали расти из-за высокого спроса. Но, вы никак не хотите это принять. Зачем вы это отрицаете?

Обвалились сделки после того, как все границы были закрыты, сократились все перевозки авиа-, авто- и железнодорожного транспорта, ввели везде и повсюду ограничения, и это касалось не только передвижения граждан, но и товаров. Всех командировочных сажали на карантин. Еще раз спрашиваю, с какой целью вы это отрицаете?
6.3K 4.4K
1476
Dzmitrty
0
09.08.2020 в 14:49
у даны той же 30 квадратных студий висит на сайте по 1180 евро за квадрат и по 48к в расрочку.
27.6K 41K
10298
Виталий
-5
09.08.2020 в 14:47
Как только конкретно начинаешь обсуждать рынок, тролли сразу врубают "дурака"... Очень жаль.
1K 513
200
seeman
+3
09.08.2020 в 14:47
Виталий, опять сова и глобус. На реалтовском графике цены хотелки четкий пик на 16 марта.
Все, после падение ( или коррекция) относительно курса. Отработал выбег по ранее заключенным договорам, а дальше число сделок обвалилось.
Произошло снижение цен, отложенный спрос, снижение курса, вынос депозитов из банков и закрытие безотзывных ( многие делали аккурат до июля-августа)= восстановление числа сделок ( но уже по новым ценам, что и отражает график цен по реальным сделкам рисую -5.3% за квартал).
Сейчас очень велика вероятность ситуации на букву Д ( не кратной), что опять повторит весенний сценарий, только коррекция вниз уже будет от теперешних хотелок.
И это не рассматривая шоковых ситуаций, вроде второй волны или обвала россрубля.
6.3K 4.4K
1476
Dzmitrty
+2
09.08.2020 в 14:38
виталий платит 56к евро, но упорно верит что голый полуфабрикат на 30 квадратов не только комфортаная квартира, но что он ее еще и за 39к купил. ахахахах
27.6K 41K
10298
Виталий
-4
09.08.2020 в 14:36
Nickname7 в 14:22 09.08.2020:
Стоимость будет около 1300 за м. кв.
Вы покупаете 30 кв. м.
И за 10 лет выплачиваете сумму, за которую, если по 1300, могли бы купить 50 м. кв.
Nickname7, спасибо за ваше участие, но жаль, что мы не дождались ответа от "математиков".

То есть, получается стоимость новостройки составила - 39.000 долларов за однушку в 30 квадратов. Обращаюсь снова к Дмитрию и иным "математикам", вы можете оценить, ниже или выше рынка цена в 39.000 долларов за практически готовую новостройку в отличном районе? Вы можете показать хоть какую нибудь близкую по цене квартиру в Минске?
27.6K 41K
10298
Виталий
-4
09.08.2020 в 14:32
seeman в 14:08 09.08.2020:
Я уже писал тут, что теперешнее падение цены на 7-10% от мартовского пика вызвано исключительно скачком курса, после которого последовало рекордное падение числа сделок...
А я с вами не согласен. И могу это доказать на простых фактах. Курс начал меняться с начала года. На 01.01.2020 курс был 2.1085, а пик пришелся на 24 марта 2020 - 2.6396. И только после этого пика курс начал ПАДАТЬ.

Так вот, история нам показывает, что во время роста курса с января по март (более 25%), цена на недвижимость также РОСЛА и достигла локального максимума.
"Общее количество сделок купли-продажи квартир в марте оказалось довольно высоким. Лишь в 2018 году по итогам первого месяца весны было продано больше квартир."
Март показал второй в истории результат.

Но, есть иной фактор, который в марте сразу оказал воздействие на экономику - пандемия. Странно, что вы игнорируете это.
635 660
298
Nickname7
-1
09.08.2020 в 14:22
Виталий в 13:31 09.08.2020:
Задача остается той же
"Банк выдал ипотечный кредит на 10 лет (120 месяцев) под ставку 4% годовых сумму в 100% стоимости жилья без первоначального взноса. Конечная цена через 120 месяцев оплаты составила 2000 долларов за метр. Рассчитайте стоимость квадратного метра, на который выдавался кредит изначально."

P.S. Прошу заметить важный факт. Банк никогда не выдаст кредит в размере 100% без справки о доходах и поручителей. В нашем случае рассрочка именно это и позволяет сделать. Жаль, что до некоторых это совершенно не доходит.
Стоимость будет около 1300 за м. кв.
Вы покупаете 30 кв. м.
И за 10 лет выплачиваете сумму, за которую, если по 1300, могли бы купить 50 м. кв.
1K 513
200
seeman
+2
09.08.2020 в 14:08
Виталий в 13:34 09.08.2020:
seeman в 13:30 09.08.2020:
Готовое на Сярова от 816у.е. продавать будут пытаться 25 августа.
Бакс уже выставляют по 2.55 в обменниках.
Коррекция в низ по проценту девальвации будет осенью ( точно также как было весной).
Курс Бина рос в прошлом, растет сейчас и будет расти в будущем. Это неизбежный атрибут нашей экономики. В этом нет ничего удивительного. Однако, несмотря на все время растущего курса Бина, цены на недвижимость менялись как в одну, так и в другую сторону.
Я уже писал тут, что теперешнее падение цены на 7-10% от мартовского пика вызвано исключительно скачком курса, после которого последовало рекордное падение числа сделок.
Сейчас, как и ранее, абсолютное большинство сделок производится с привлечением кредита ( причем на значительный процент от стоимости объекта).
Поэтому ничего удивительного, когда курс откатился до 2.38, то выросло число сделок.
При росте курса (быстром) до 2.6-2.8 число сделок упадет до 700-800 в месяц.
27.6K 41K
10298
Виталий
-2
09.08.2020 в 13:34
seeman в 13:30 09.08.2020:
Готовое на Сярова от 816у.е. продавать будут пытаться 25 августа.
Бакс уже выставляют по 2.55 в обменниках.
Коррекция в низ по проценту девальвации будет осенью ( точно также как было весной).
Курс Бина рос в прошлом, растет сейчас и будет расти в будущем. Это неизбежный атрибут нашей экономики. В этом нет ничего удивительного. Однако, несмотря на все время растущего курса Бина, цены на недвижимость менялись как в одну, так и в другую сторону.
27.6K 41K
10298
Виталий
-4
09.08.2020 в 13:31
seeman в 13:25 09.08.2020:
Виталий, это все херня. Плевать откуда у тебя деньги на ремонт-это твои деньги и твои вложения.
Поэтому, без конкретных цифер-это все унылое пустозвонство.
Цена однушки (примерно) 57к е. (на пике, где ты брал)
Ежемесячный платеж (57к.е.)/120=475е, (возьмем евродоллар 1.15)=550у.е.
Аренда, пускай, 300 у.е. ( с учетом очень бюджетного ремонта)
Ремонт 10-14к (бюджетный) т.к. сдается без перегородок, штукатурки, инженерных сетей.
Итого:
10-14к сразу и 250 у.е.(да-да, привязаны выплаты к валюте) каждый месяц в течении 10лет. Это есть выгодная инвестиция?
seeman, знаете в чем ваша проблема? Вы не хотите понять в чем выгода. Вы просто ее отвергаете. Подключайтесь к Дмитрию и сделайте математический вывод.

Задача остается той же
"Банк выдал ипотечный кредит на 10 лет (120 месяцев) под ставку 4% годовых сумму в 100% стоимости жилья без первоначального взноса. Конечная цена через 120 месяцев оплаты составила 2000 долларов за метр. Рассчитайте стоимость квадратного метра, на который выдавался кредит изначально."

P.S. Прошу заметить важный факт. Банк никогда не выдаст кредит в размере 100% без справки о доходах и поручителей. В нашем случае рассрочка именно это и позволяет сделать. Жаль, что до некоторых это совершенно не доходит.
1K 513
200
seeman
+1
09.08.2020 в 13:30
Пожиратель бетона в 13:17 09.08.2020:
Осенью начнётся стремительный рост!
Готовое на Сярова от 816у.е. продавать будут пытаться 25 августа.
Бакс уже выставляют по 2.55 в обменниках.
Коррекция в низ по проценту девальвации будет осенью ( точно также как было весной).
27.6K 41K
10298
Виталий
-3
09.08.2020 в 13:25
Dzmitrty в 13:16 09.08.2020:
надеюсь вы тут упишитесь бредом в попытках самовознестись над другими. видимо в жизни вы ничего не стоите, вот и льете грязь на других. я пожалуй вас тут оставлю. этот клоун, который лезет в каждое сообщение с мотивом "я тут один в рынке шарю" зае...л
Дмитрий, какое нафиг "самовозвышение"? Это вы все время пытаетесь приписать что я над вами пытаюсь возвыситься, а вы типа такие "глупые". Вон Сашок кидается всякими заявлениями, которые даже и близко не реализуются и он по вашему "умный". А я пытаюсь вас заставить решить простую задачу, чтобы вы сами своим умом дошли, что я хочу вам донести. Я вам привел пример с рассрочкой, всего одной квартиры и в чем выгода этой рассрочки, а вы уже три месяца выносите мозг людям на этом форуме своей глупостью!

Хотите показать вашу мудрость, дайте выкладку расчета моей задачи. Что вас останавливает? Это простая задача. Логика ту проста. Я не о себе говорю, а о возможности другим людям понять в чем суть той самой рассрочки. Ну, так помогите разобраться в этом. Какой смысл вам заниматься троллингом?
1K 513
200
seeman
+3
09.08.2020 в 13:25
Виталий, это все херня. Плевать откуда у тебя деньги на ремонт-это твои деньги и твои вложения.
Поэтому, без конкретных цифер-это все унылое пустозвонство.
Цена однушки (примерно) 57к е. (на пике, где ты брал)
Ежемесячный платеж (57к.е.)/120=475е, (возьмем евродоллар 1.15)=550у.е.
Аренда, пускай, 300 у.е. ( с учетом очень бюджетного ремонта)
Ремонт 10-14к (бюджетный) т.к. сдается без перегородок, штукатурки, инженерных сетей.
Итого:
10-14к сразу и 250 у.е.(да-да, привязаны выплаты к валюте) каждый месяц в течении 10лет. Это есть выгодная инвестиция?
7.3K 9.2K
1900
Пожиратель бетона
-6
09.08.2020 в 13:17
Друзья мои, похоже мой прогноз по сделкам на июль в 1200-1300 сделок сбывается!
А август по сделкам будет не меньше июля, а это значит, что рынок полностью восстанавливается.
Осенью начнётся стремительный рост!
6.3K 4.4K
1476
Dzmitrty
+2
09.08.2020 в 13:16
надеюсь вы тут упишитесь бредом в попытках самовознестись над другими. видимо в жизни вы ничего не стоите, вот и льете грязь на других. я пожалуй вас тут оставлю. этот клоун, который лезет в каждое сообщение с мотивом "я тут один в рынке шарю" зае...л
27.6K 41K
10298
Виталий
-5
09.08.2020 в 12:59
seeman в 12:52 09.08.2020:
Виталий, Вы очень много пишите, но все пустое.
Если речь идет о приобретении бетония для проживания, то там да, субъективщина чуть больше чем полностью в рамкаж бюджета и возможностей.
Если речь идет об инвестициях, то ответьте на задаваемые уже надцатый раз вопросы:
1) Ежемесячный платеж Дане ( в долларах) за однушку- стоимость от сдачи (планируемая)=?
2) Стоимость ремонта в однушке для приемлемого для сдачи состояния=?
Все остальное-это проза.
Пустое пишите вы! Прошу в сотый раз не обо мне писать, а о рынке недвижимости. Но, вам рынок не интересен от слова совсем. Иначе бы вы именно о нем писали. Объяснять одно и тоже много-много раз не собираюсь. Я не виноват, что у вас информация не способна заходить в вашу голову.

1. Платежи по рассрочке идут за счет получаемого дохода от аренды.
2. Сумма на ремонт уже имеется за счет капитализации арендных платежей, превышающих платежи по рассрочке.
3. Аренда новых объектов увеличивает получаемый доход от арендных платежей.

Надеюсь, мне не придется повторять это вновь и вновь.

Ну, а теперь вы можете написать полезную информацию про рынок недвижимости.
27.6K 41K
10298
Виталий
-5
09.08.2020 в 12:52
Сашок вернулся в 00:00 09.08.2020:
... Твой лось зафиксирован, тут уже не математикой заниматься надо, а просто этот факт внести в историю...
Сашок, вы можете это написать сто раз, еще поставить свечку и молиться на моих лосей. Но, к сожалению, вам это не прибавит мудрости. Как можно потерять то, чего и не было в помине?

Весь ваш "идиотизм" в том, что вы отрицаете математику. Я вам на простом примере показываю, как происходит капитализация арендных квадратных метров за счет получаемого дохода, который также растет вместе с объемом этих метров. Но, похоже, понять вам это не суждено.
1K 513
200
seeman
0
09.08.2020 в 12:52
Виталий, Вы очень много пишите, но все пустое.
Если речь идет о приобретении бетония для проживания, то там да, субъективщина чуть больше чем полностью в рамкаж бюджета и возможностей.
Если речь идет об инвестициях, то ответьте на задаваемые уже надцатый раз вопросы:
1) Ежемесячный платеж Дане ( в долларах) за однушку- стоимость от сдачи (планируемая)=?
2) Стоимость ремонта в однушке для приемлемого для сдачи состояния=?
Все остальное-это проза.
27.6K 41K
10298
Виталий
-3
09.08.2020 в 12:46
Dzmitrty в 12:35 09.08.2020:
Виталий, закрой рот, или свою логику потом у стоматолога будешь искать.
Мне вас сразу послать? Вы опять не ответили на мой простой вопрос. В который раз...
27.6K 41K
10298
Виталий
-4
09.08.2020 в 12:44
Сашок вернулся в 23:52 08.08.2020:
Мне интереснее обсуждать недвижимость и точно прогнозировать движение цены.

Ахаха. Неплохо так напрогнозировал.
Навскидку минус 15к$ на хрущах и минус 30к$ на Дане.

Давай ещё прогнозируй. Гуру бетонный
Сашок, ваш глупый стеб не делает вашу писанину "аналитикой". Хочется вам думать, что я потерял что-то, думайте. Свой прогноз я дал около двух лет назад и вы с ним знакомы. Лично я иду полностью по моему прогнозу. Через несколько лет вы убедитесь в абсолютную бесполезность ваших глупых заявлений.

Индексы цен на 18.09.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$55 200 $1 471 -9
2 комн.
$74 200 $1 398 -2
3 комн.
$97 200 $1 305 -9
4 комн.
$134 200 $1 343 -9

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2020 437
Август 2020 1136
Июль 2020 1219

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 19.09.2020