Обзор рынка аренды квартир в Минске за август 2020 года  4559

Цены на аренду квартир показали в августе небольшой рост на фоне повышенной активности арендаторов, но без неожиданностей в прошедшем августе не обошлось.

Спрос на долгосрочную аренду квартир в августе ожидаемо был высоким, учитывая старт нового учебного года в ВУЗах. Но происходящие в стране события внесли коррективы в привычный сезонный ритм. Частота поисковых запросов в августе оказалась на 5.2% ниже, чем в июле. Это уникальный случай за всю историю наблюдений – до сих пор пиковый спрос на аренду всегда приходился на август. По всей видимости, это связано с 3-дневной блокировкой интернета в стране.

Объём предложения квартир практически не изменился – количество уникальных объявлений о сдаче квартиры в аренду выросло на 1.3%. При этом, наиболее востребованных у арендаторов 1-комнатных квартир в августе стало меньше на 0.7%.

Повышенный спрос на бюджетное жильё со стороны студентов и выпускников ВУЗов привел к вымыванию с рынка недорогих квартир и, как следствие, небольшому росту цен.

На конец августа средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 281 (рост на 1.8 %);

* 2-комнатные квартиры — $ 352 (рост на 0.9 %);

* 3-комнатные квартиры — $ 436 (рост на 0.2 %);

Впервые за последние 5 лет летом не произошло существенного повышения стоимости долгосрочной аренды. В прошлые годы сезонный рост цен достигал 10-15%.

Рост курса доллара в августе составил 9%, что по опыту прошлых лет должно привести к коррекции цен на аренду уже в сентябре-октябре.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Инвестиционная привлекательность аренды увеличилась на фоне сезонного повышения цен. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла до 6.08%. Также увеличилась максимальная доходность, которую банки предлагают при размещении средств на валютных депозитах.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти

Индексы цен на 25.09.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$54 800 $1 465 -5
2 комн.
$73 000 $1 395 -2
3 комн.
$95 700 $1 300 -2
4 комн.
$131 500 $1 325 -13

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2020 594
Август 2020 1143
Июль 2020 1223

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 26.09.2020