Обзор рынка аренды квартир в Минске за сентябрь 2020 года

 4297  5

Сезон высокого спроса на аренду квартир в этом году оказался как никогда коротким, и впервые за 5 лет не привел к росту цен.

2020 год войдёт в историю рынка аренды квартир, как год с самым коротким периодом повышенного спроса. Только в июле и августе частота запросов о поиске съёмного жилья находилась на уровне, который можно назвать высоким. Уже в сентябре спрос вновь упал ниже среднего многолетнего значения, опустившись по сравнению с августом на 27%.

В прошлые годы спрос оставался высоким с начала лета и до середины осени.

Предложение квартир на фоне низкой активности арендаторов в очередной раз выросло. Общее количество квартир, которые побывали в базе в сентябре, превысило августовский уровень на 8.5%.

Изменение цен на аренду квартир в сентябре оказалось разнонаправленным. 2-комнатные квартиры подешевели, в то время как «трешки» немного выросли в цене.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 281 (без изменений);

* 2-комнатные квартиры — $ 349 (снижение на 0.9%);

* 3-комнатные квартиры — $ 439 (рост на 0.7%);

За последние 12 месяцев аренда квартир в Минске подешевела на 2.1−5.9% в зависимости от типа квартир.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Инвестиционная привлекательность аренды в сентябре немного сократилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 2.6 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
27.8K 42.3K
10469
Виталий
-1
11.10.2020 в 12:58
Влад в 18:59 10.10.2020:
Упиваться собственной прозорливостью.
Но повезет ли так же тем, кто сегодня приобретёт недвижимость?
Узнать об этом в будущем сможет исключительно тот, кто приобретет сегодня. Остальные могут только предполагать.
69 42
28
Влад
0
10.10.2020 в 18:59
Геннадий в 01:45 10.10.2020:
А что делать мне?
Упиваться собственной прозорливостью.
Но повезет ли так же тем, кто сегодня приобретёт недвижимость?
11.2K 9.4K
2434
Геннадий
-1
10.10.2020 в 01:45
Алексей в 18:15 09.10.2020:
Ага, скоро ты будешь своими валютными облигациями минфина туалет обклеивать.
А что делать мне?
Покупка самортизирована в 0. Остаточная цена может быть 70.Могу поставить 20. Но 200/мес к 0 даеет бесконечность.
Я правильно считаю?. Или все таки 200/мес к 20.
Нее, к10 лучше. 24% годовых.
168 108
74
Алексей
+2
09.10.2020 в 18:15
КостяЖ в 16:16 09.10.2020:
Да ладно. Вы кладете в банк депозит скажем 100к и через год забираете 102к.
В случае с квартирой вы покупаете скажем 2 1ки за 100к зарабатываете на аренде пусть 2*250*12 = 6к. Да заработали вы больше. но продадите ли вы свои квартиры обратно за 100к?
А если сравнить с валютными облигациями минфина по 4,5% годовых или каких нить лизинговых компаний по 8%?
Аренда для заработка - вчерашний день.
Ага, скоро ты будешь своими валютными облигациями минфина туалет обклеивать.
603 243
335
КостяЖ
-2
09.10.2020 в 16:16
На данный момент аренда позволяет заработать в 2.6 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
Да ладно. Вы кладете в банк депозит скажем 100к и через год забираете 102к.
В случае с квартирой вы покупаете скажем 2 1ки за 100к зарабатываете на аренде пусть 2*250*12 = 6к. Да заработали вы больше. но продадите ли вы свои квартиры обратно за 100к?
А если сравнить с валютными облигациями минфина по 4,5% годовых или каких нить лизинговых компаний по 8%?
Аренда для заработка - вчерашний день.

Индексы цен на 28.10.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$51 900 $1 439 -5
2 комн.
$70 000 $1 378 -2
3 комн.
$92 300 $1 286 -2
4 комн.
$125 700 $1 306 -3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Октябрь 2020 501
Сентябрь 2020 824
Август 2020 1165

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.10.2020