Спрос на квартиры в Минске продолжает падать. Обзор рынка продажи квартир за ноябрь 2020 года
10810 9Без кредитной подпитки, а также на фоне экономического и политического кризиса активность покупателей на вторичном рынке жилья снижается уже третий месяц подряд.
Сокращение спроса на квартиры в Минске продолжилось и в ноябре: за месяц количество сделок купли-продажи уменьшилось на 5% и составило всего 681.
На протяжении последних 10 лет число сделок в ноябре обычно находилось на уровне 950−1000 за месяц, а в 2017—2019 годах за счет существования доступных кредитных программ было еще выше. В последний раз такой низкий спрос в конце осени был зафиксирован в 2007 году.
Количество выставленных на продажу объектов, напротив, в течении всего месяца росло. В итоге объем предложения к концу ноября превысил октябрьский на 6%.
Количество проданных квартир по основным сегментам за месяц снизилось равномерно: чуть сильнее у 3-комнатных квартир — на 4%, чуть меньше у «однушек» (-3%) и «двушек» (-3%).
Квартиры в готовых новостройках (дому не более года) покупали заметно реже: в ноябре с ними заключили только 8% всех сделок, хотя обычно эта цифра близка к 12−13%.
Около трети всех проданных квартир располагались во Фрунзенском и Московском районах города, чаще обычного покупали квартиры в Центральном районе.
Наибольшим спросом пользовались квартиры в типовых панельных домах, квартиры в современных «панельках» покупали реже, чем обычно.
На фоне снижающейся покупательской активности средняя цена проданных в Минске квартир за месяц снизилась на 0.7% и составила 1297 $/м2.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1379 $/м2 (-0.8% за месяц) — $ 49 450;
2-комнатные квартиры: 1248 $/м2 (-1%) — $ 59 000;
3-комнатные квартиры: 1183 $/м2 (-1.1%) — $ 75 100;
4-комнатные квартиры: 1220 $/м2 (+9.2%) — $ 83 700.
Цены в объявлениях о продаже квартир в ноябре также демонстрировали отрицательную динамику — минус 2% за месяц. Сильнее всего средняя цена квадратного метра снизилась у 4-комнатных (-4% к октябрю) и 1-комнатных квартир (-3%).
Разрыв между уровнем цен на дорогое и дешевое жилье увеличивается третий месяц подряд. Происходит это за счет того, что цены на дешевое жилье в столице снижаются более быстрыми темпами.
Индексы цен на 16.05.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Апрель 2024 | 644 |
Март 2024 | 1963 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 17.05.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2191 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений