Треть сделок — с квартирами в готовых новостройках. Обзор рынка продажи квартир за январь 2021 года

 5842  13

Год начался неожиданно. Несмотря на то, что число сделок было традиционно низким, покупатели чаще обычного выбирали более дорогие квартиры в новых готовых домах. За счет этого средние цены на квартиры по итогам месяца показали небольшой рост.

На фоне праздников спрос на квартиры в столице в январе (в сравнении с декабрем) ожидаемо сократился на 36%. Впрочем, уже во второй половине месяца покупательская активность начала постепенно восстанавливаться.

По количеству сделок январь 2021 года мало отличался от январей предыдущих 10 лет: за месяц купили 677 квартир, что за исключением пиковых значений 2018 и 2020 года, является средним значением для начала года.

Предложение квартир на рынке столицы за месяц также сократилось: в сравнении с концом декабря количество выставленных на продажу квартир к концу января уменьшилось на 10%.

Январь 2021 года отметился максимальной долей сделок с 1-комнатными квартирами — 52%, хотя обычно это значение находится около 40%. C 2-комнатными квартирами заключили 29% сделок, с «трёшками» — только 15%.

Еще один максимум за последние 10 лет — треть сделок в январе была заключена с квартирами в готовых новостройках. Как правило доля подобных квартир в общем спросе в месяц равна 12−13%.

Сильно возросла доля Ленинского и Октябрьского районов, в Московском и Фрунзенском районах покупали заметно реже обычного.

Квартиры в «сталинках», типовых панельных и старых панельных домах пользовались спросом заметно реже обычного.

Цены

На фоне изменений структуры спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц показала небольшой рост — на 1.3% и составила 1285 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1333 $/м2 (-0.9% за месяц) — $ 52 370;

2-комнатные квартиры: 1238 $/м2 (+1.6%) — $ 64 330;

3-комнатные квартиры: 1190 $/м2 (+1.1%) — $ 81 000;

4-комнатные квартиры: 1043 $/м2 (-10.8%) — $ 102 500.

Цена в объявлениях за тот же период увеличилась на незначительные 0.1% - 1333 $/м2. Произошло это за счет роста цен на 4-комнатные квартиры, где квадратный метр прибавил в цене 4% за месяц, в остальных же сегментах в январе средние цены на квартиры снизились.

Средние цены предложения на бюджетное жилье за месяц стали еще ниже, на дорогое — практически не изменились. За счет этого разрыв между этими сегментами увеличился.

Среди микрорайонов январе чаще прослеживалось снижение цен на квартиры. Наиболее существенное — в микрорайонах Ваньковича-Жасминовая, Дражня и Степянка (-3.5% в сравнении с декабрем у всех трех микрорайонов). Сопоставимый рост отмечался в микрорайонах Ботанический Сад, Воронянского и Калинина.

Квартиры в крупных городах региона в сравнении с декабрем 2020 года прибавили в цене. Сильнее остальных за месяц выросла средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте в Санкт-Петербурге и Киеве — на 3% в обоих городах.

Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
107 28
32
Андрей
+1
22.02.2021 в 17:17
в 09:22 22.02.2021:
ой ой ой

а где же кавртиры по 10 тысяч доларав?!

а как же матрица? я же прэдсказау(

в деревню что ли вазращатся(
смешной парень))
*плачь, детка, плачь* как пел Пирожков
32 341
30
-4
22.02.2021 в 09:22
ой ой ой

а где же кавртиры по 10 тысяч доларав?!

а как же матрица? я же прэдсказау(

в деревню что ли вазращатся(
402 202
112
Вадим
+2
19.02.2021 в 15:53
Дмитрий Мартыненко в 15:11 19.02.2021:
Мы привязываем сделки к тем же микрорайонам, которые используются на сайте. По этому фильтру и даю данные.

По микрорайону "Макаенка" за январь 8 сделок.
"Минск-Мир" как отдельный микрорайон у нас выделен.

Не все сделки могут идти по схеме "продажа", которая попадает в НКА.
Дмитрий, если вы правы, мое представление перевернулось. Я был уверен, что именно Дана ввиду ввода в эксплуатацию домов на ММ и ПЧ сделало за январь 255 сделок с первичкой.

Но тогда кто эти застройщики и что это за объекты? Ведь 255 сделок это исключительно по домам, сданным в эксплуатацию за последние 12 мес.

У вас есть возможность вытянуть отдельно эту первичку и проанализировать оставшихся 173 сделки с первичкой (255 -74 ММ - 8 ПЧ)?

Что это за объекты, хотя бы условно такой-то застройщик такое-то количество сделок. Либо мы увидим, что это хаотичные новостройки, когда поистроивший квартиру владелец продал ее в течение 12 мес после получения ключей, и именно в январе произошло такое наложение среди продавцов первички.
спасибо!
2.1K 1K
945
Дмитрий Мартыненко
+5
19.02.2021 в 15:11
Вадим в 13:26 19.02.2021:
Дмитрий, 74 сделки мало для Даны. По ощущениям ее вклад в январские сделки существенно выше.

Как отфильтровали Минск-Мир, по Октябрьском району новостройки?

А также гляньте количество новостроек за январь по Парку Челюскинцев (адреса Макаенка 12 А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К, Л).

Если все равно и близко не выйдем на 255 сделок по первичке за январь, то кто этот застройщик, который распродал столько готового и свежего жилья?
Мы привязываем сделки к тем же микрорайонам, которые используются на сайте. По этому фильтру и даю данные.

По микрорайону "Макаенка" за январь 8 сделок.
"Минск-Мир" как отдельный микрорайон у нас выделен.

Не все сделки могут идти по схеме "продажа", которая попадает в НКА.
21.9K 13.7K
4553
Евгений
+3
19.02.2021 в 13:48
Дмитрий Мартыненко в 12:58 19.02.2021:
Евгений в 12:04 19.02.2021:
В базе НКА есть адреса. Цифры по Минск-Миру в студию...
За январь по Минск-Миру

74 сделки
Средняя цена по выборке: 60,818$, 1,389$/м2
1082 готового. 15 месяцев продаж...
За это время еще 3000 в продажу пойдет.
402 202
112
Вадим
+3
19.02.2021 в 13:26
Дмитрий Мартыненко в 12:58 19.02.2021:
Евгений в 12:04 19.02.2021:
В базе НКА есть адреса. Цифры по Минск-Миру в студию...
За январь по Минск-Миру

74 сделки
Средняя цена по выборке: 60,818$, 1,389$/м2
Дмитрий, 74 сделки мало для Даны. По ощущениям ее вклад в январские сделки существенно выше.

Как отфильтровали Минск-Мир, по Октябрьском району новостройки?

А также гляньте количество новостроек за январь по Парку Челюскинцев (адреса Макаенка 12 А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К, Л).

Если все равно и близко не выйдем на 255 сделок по первичке за январь, то кто этот застройщик, который распродал столько готового и свежего жилья?
1.6K 268
376
Alex Developer
+1
19.02.2021 в 13:11
Мінфін возьме доўг на сябе, банкі штомесяц будуць выдаваць па $6 мільёнаў на заробкі: сакрэтны план па выратаванні БМЗ

https://nn.by/?c=ar&i=268451

Недо квартир, конечно цены вниз, тут много кому нужен спасательный круг.
2.1K 1K
945
Дмитрий Мартыненко
+4
19.02.2021 в 12:58
Евгений в 12:04 19.02.2021:
В базе НКА есть адреса. Цифры по Минск-Миру в студию...
За январь по Минск-Миру

74 сделки
Средняя цена по выборке: 60,818$, 1,389$/м2
402 202
112
Вадим
+5
19.02.2021 в 12:46
Дмитрий Мартыненко в 11:35 19.02.2021:
Вадим в 11:29 19.02.2021:
Обратите внимание, что уже по итогам января Дана забрала себе треть всего рынка вторички.
То, что строят по договорам долевого или по жилищным облигациям, в базу сделок НКА не попадает.
Если Дана больше других работает по схеме "построил готовое -> продал", то их сделки будут в базе НКА.
Не совсем корректно оценивать доли первички и вклад разных застройщиков по базе сделок.
Дмитрий, в своем сообщении писал исключительно о сделках через НКА с первичкой (дому не более 12 мес после ввода в эксплуатацию). Даже жирным выделено. Про первичку (долевое строительство) речь не шла.
21.9K 13.7K
4553
Евгений
+3
19.02.2021 в 12:04
В базе НКА есть адреса. Цифры по Минск-Миру в студию...
2.1K 1K
945
Дмитрий Мартыненко
0
19.02.2021 в 11:35
Вадим в 11:29 19.02.2021:
Обратите внимание, что уже по итогам января Дана забрала себе треть всего рынка вторички.
То, что строят по договорам долевого или по жилищным облигациям, в базу сделок НКА не попадает.
Если Дана больше других работает по схеме "построил готовое -> продал", то их сделки будут в базе НКА.
Не совсем корректно оценивать доли первички и вклад разных застройщиков по базе сделок.
402 202
112
Вадим
+3
19.02.2021 в 11:29
Спасибо, что опубликовали количество сделок с первичкой за январь 2021!

Вадим в 14:20 27.01.2021:
Вадим в 12:05 27.01.2021:
Если заявляемые Даной в статьях цифры о большом количестве продаж квартир/бронировании верны (в т.ч. на готове жилье в ММ и ПЧ), то за январь 2021 мы увидим большой рост сделок купли-продажи по новостройкам (не более 12 мес после ввода в эксплуатацию).
Для интереса поискал информацию по готовым проданным новостройкам (дому не больше 12 мес) за 4 кв 2020:
- октябрь 2020 - Доля сделок купли-продажи на первичном рынке в октябре составила 10,4% от общего числа сделок купли-продажи (62 сделки)

- ноябрь 2020 - Доля сделок купли-продажи на первичном рынке (квартиры, купленные в течение 365 дней со дня ввода дома в эксплуатацию) в ноябре составила 7,3% от общего числа сделок купли-продажи (44 сделки)

- за 4 кв 2020 - доля сделок купли-продажи на первичном рынке в четвертом квартале составляла 12,7% (276 сделок - обратным счетом за декабрь 2020 получаем 170 сделок с новостройками через договоры купли-продажи)

Это одна из причин роста кол-ва сделок по НКА за декабрь 2020. Явно в эти 170 сделок попало большинство проданных квартир по введеным домам на ММ и ПЧ от Даны.
Судя по статье выше, за январь 2021 на первичном рынке было продано 225 готовых квартир.
Обратите внимание, как с ноября 2020 растет этот показатель.
Явно лепту внесли продажи готовых квартир на Минск Мире и Парке Челюскинцев Даной.
Если я прав, данная тенденция сохранится в феврале 2021 и будет продолжаться и в последующих месяцах.

Обратите внимание, что уже по итогам января Дана забрала себе треть всего рынка вторички.
21.9K 13.7K
4553
Евгений
+6
19.02.2021 в 11:00
Пеналы дахи по 30к$. Вот и все на что сейчас хватает людям. Отложенному спросу большой привет. Его нет и не будет. Вторичке большой пока.

Индексы цен на 07.03.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$47 100 $1 333
2 комн.
$66 700 $1 308
3 комн.
$86 100 $1 218
4 комн.
$112 000 $1 231

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Март 2021 193
Февраль 2021 975
Январь 2021 778

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 08.03.2021