Треть сделок — с квартирами в готовых новостройках. Обзор рынка продажи квартир за январь 2021 года
5842 13Год начался неожиданно. Несмотря на то, что число сделок было традиционно низким, покупатели чаще обычного выбирали более дорогие квартиры в новых готовых домах. За счет этого средние цены на квартиры по итогам месяца показали небольшой рост.
На фоне праздников спрос на квартиры в столице в январе (в сравнении с декабрем) ожидаемо сократился на 36%. Впрочем, уже во второй половине месяца покупательская активность начала постепенно восстанавливаться.
По количеству сделок январь 2021 года мало отличался от январей предыдущих 10 лет: за месяц купили 677 квартир, что за исключением пиковых значений 2018 и 2020 года, является средним значением для начала года.
Предложение квартир на рынке столицы за месяц также сократилось: в сравнении с концом декабря количество выставленных на продажу квартир к концу января уменьшилось на 10%.
Январь 2021 года отметился максимальной долей сделок с 1-комнатными квартирами — 52%, хотя обычно это значение находится около 40%. C 2-комнатными квартирами заключили 29% сделок, с «трёшками» — только 15%.
Еще один максимум за последние 10 лет — треть сделок в январе была заключена с квартирами в готовых новостройках. Как правило доля подобных квартир в общем спросе в месяц равна 12−13%.
Сильно возросла доля Ленинского и Октябрьского районов, в Московском и Фрунзенском районах покупали заметно реже обычного.
Квартиры в «сталинках», типовых панельных и старых панельных домах пользовались спросом заметно реже обычного.
Цены
На фоне изменений структуры спроса средняя цена проданных в Минске квартир за месяц показала небольшой рост — на 1.3% и составила 1285 $/м2. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
1-комнатные квартиры: 1333 $/м2 (-0.9% за месяц) — $ 52 370;
2-комнатные квартиры: 1238 $/м2 (+1.6%) — $ 64 330;
3-комнатные квартиры: 1190 $/м2 (+1.1%) — $ 81 000;
4-комнатные квартиры: 1043 $/м2 (-10.8%) — $ 102 500.
Цена в объявлениях за тот же период увеличилась на незначительные 0.1% - 1333 $/м2. Произошло это за счет роста цен на 4-комнатные квартиры, где квадратный метр прибавил в цене 4% за месяц, в остальных же сегментах в январе средние цены на квартиры снизились.
Средние цены предложения на бюджетное жилье за месяц стали еще ниже, на дорогое — практически не изменились. За счет этого разрыв между этими сегментами увеличился.
Среди микрорайонов январе чаще прослеживалось снижение цен на квартиры. Наиболее существенное — в микрорайонах Ваньковича-Жасминовая, Дражня и Степянка (-3.5% в сравнении с декабрем у всех трех микрорайонов). Сопоставимый рост отмечался в микрорайонах Ботанический Сад, Воронянского и Калинина.
Квартиры в крупных городах региона в сравнении с декабрем 2020 года прибавили в цене. Сильнее остальных за месяц выросла средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте в Санкт-Петербурге и Киеве — на 3% в обоих городах.
Индексы цен на 07.03.2021
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $47 100 | $1 333 | — |
| 2 комн. | $66 700 | $1 308 | — |
| 3 комн. | $86 100 | $1 218 | — |
| 4 комн. | $112 000 | $1 231 | — |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Март 2021 | 193 |
| Февраль 2021 | 975 |
| Январь 2021 | 778 |
* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 08.03.2021
- Бизнес центры 145 объявлений
- Торговые центры 57 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 729 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2237 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 881 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 129 объявлений
- Продажа склады, производства 816 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 487 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2982 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1681 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 108 объявлений
- Аренда склады, производства 961 объявление
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 260 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 125 объявлений
а где же кавртиры по 10 тысяч доларав?!
а как же матрица? я же прэдсказау(
в деревню что ли вазращатся(
*плачь, детка, плачь* как пел Пирожков
а где же кавртиры по 10 тысяч доларав?!
а как же матрица? я же прэдсказау(
в деревню что ли вазращатся(
По микрорайону "Макаенка" за январь 8 сделок.
"Минск-Мир" как отдельный микрорайон у нас выделен.
Не все сделки могут идти по схеме "продажа", которая попадает в НКА.
Но тогда кто эти застройщики и что это за объекты? Ведь 255 сделок это исключительно по домам, сданным в эксплуатацию за последние 12 мес.
У вас есть возможность вытянуть отдельно эту первичку и проанализировать оставшихся 173 сделки с первичкой (255 -74 ММ - 8 ПЧ)?
Что это за объекты, хотя бы условно такой-то застройщик такое-то количество сделок. Либо мы увидим, что это хаотичные новостройки, когда поистроивший квартиру владелец продал ее в течение 12 мес после получения ключей, и именно в январе произошло такое наложение среди продавцов первички.
спасибо!
Как отфильтровали Минск-Мир, по Октябрьском району новостройки?
А также гляньте количество новостроек за январь по Парку Челюскинцев (адреса Макаенка 12 А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К, Л).
Если все равно и близко не выйдем на 255 сделок по первичке за январь, то кто этот застройщик, который распродал столько готового и свежего жилья?
По микрорайону "Макаенка" за январь 8 сделок.
"Минск-Мир" как отдельный микрорайон у нас выделен.
Не все сделки могут идти по схеме "продажа", которая попадает в НКА.
74 сделки
Средняя цена по выборке: 60,818$, 1,389$/м2
За это время еще 3000 в продажу пойдет.
74 сделки
Средняя цена по выборке: 60,818$, 1,389$/м2
Как отфильтровали Минск-Мир, по Октябрьском району новостройки?
А также гляньте количество новостроек за январь по Парку Челюскинцев (адреса Макаенка 12 А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К, Л).
Если все равно и близко не выйдем на 255 сделок по первичке за январь, то кто этот застройщик, который распродал столько готового и свежего жилья?
https://nn.by/?c=ar&i=268451
Недо квартир, конечно цены вниз, тут много кому нужен спасательный круг.
74 сделки
Средняя цена по выборке: 60,818$, 1,389$/м2
Если Дана больше других работает по схеме "построил готовое -> продал", то их сделки будут в базе НКА.
Не совсем корректно оценивать доли первички и вклад разных застройщиков по базе сделок.
Если Дана больше других работает по схеме "построил готовое -> продал", то их сделки будут в базе НКА.
Не совсем корректно оценивать доли первички и вклад разных застройщиков по базе сделок.
- октябрь 2020 - Доля сделок купли-продажи на первичном рынке в октябре составила 10,4% от общего числа сделок купли-продажи (62 сделки)
- ноябрь 2020 - Доля сделок купли-продажи на первичном рынке (квартиры, купленные в течение 365 дней со дня ввода дома в эксплуатацию) в ноябре составила 7,3% от общего числа сделок купли-продажи (44 сделки)
- за 4 кв 2020 - доля сделок купли-продажи на первичном рынке в четвертом квартале составляла 12,7% (276 сделок - обратным счетом за декабрь 2020 получаем 170 сделок с новостройками через договоры купли-продажи)
Это одна из причин роста кол-ва сделок по НКА за декабрь 2020. Явно в эти 170 сделок попало большинство проданных квартир по введеным домам на ММ и ПЧ от Даны.
Обратите внимание, как с ноября 2020 растет этот показатель.
Явно лепту внесли продажи готовых квартир на Минск Мире и Парке Челюскинцев Даной.
Если я прав, данная тенденция сохранится в феврале 2021 и будет продолжаться и в последующих месяцах.
Обратите внимание, что уже по итогам января Дана забрала себе треть всего рынка вторички.