Цены топчутся на месте. Обзор рынка продажи квартир в Минске в июне 2021 года

 4367  3

В июне спрос на квартиры в Минске рос на протяжении всего месяца, и по итогу количество сделок купли-продажи по сравнению с маем увеличилось на 3%.

Текущий уровень покупательской активности — один из самых высоких для начала лета за последние 10 лет — большее количество сделок в июне отмечалось лишь в 2016 и 2017 годах.

За I полугодие 2021 года количество проданных квартир превысило уровень первых шести месяцев 2020-го на 16%.

В то же время предложение демонстрировало отрицательную динамику: количество выставленных на продажу объектов за месяц сократилось на 4%.

Доля «однушек» в общем спросе по-прежнему остается довольно высокой — 47%. Более того, общее число сделок выросло как раз за счет роста сделок с 1-комнатными квартирами (+7% по сравнению с маем). Количество проданных 2- и 3-комнатных квартир за месяц, напротив, сократилось на 3% и 4% соответственно.

Квартирами в готовых новостройках интересовались не чаще обычного — доля сделок с ними не превышала средних для месяца 13%.

Реже, чем обычно покупали квартиры в Московском и Фрунзенском районах, в то время как доля Ленинского и Октябрьского районов в июне подросла.

Покупатели большее предпочтение отдавали квартирам в современных каркасных домах, в то время как в современных и типовых «панельках», а также в старых кирпичных домах квартиры приобретали реже обычного.

Цены

Существенных изменений в уровне цен на квартиры в столице в июне не произошло — квадратный метр продавали в среднем за 1293 $ (+0.3% к маю).

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1354 $/м2 (+0.1% за месяц) — $ 47 000;

2-комнатные квартиры: 1254 $/м2 (+0.2%) — $ 58 950;

3-комнатные квартиры: 1194 $/м2 (-0.3%) — $ 74 000;

4-комнатные квартиры: 1114 $/м2 (-8%) — $ 88 882.

Как и в сделках, так и в предложении заметных изменений в уровне цен на квартиры за месяц не случилось: средняя цена квадратного метра квартир в июне составляла 1242 $, что только на 0.3% больше, чем в мае.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1323 $ (-0.1% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1407 $/м2 (+0.1% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1329 $/м2 (+0.1%),

3-комнатные квартиры — 1266 $/м2 (-0.2%),

4-комнатные квартиры — 1243 $/м2 (без изменений).

Следующий уровень цен установился по итогам июня в микрорайонах столицы:

Среди соседних столиц и крупных городов региона в июне, напротив, наблюдался заметный рост цен на квартиры. Сильнее остальных за месяц выросла средняя цена квадратного метра в Москве и Санкт-Петербурге — на 5% и 2% соответственно. В Вильнюсе и Варшаве квартиры прибавили в цене по 1.5%. Единственным исключением стал Киев, где по сравнению с маем квадратный метр стал дешевле на 1%.

Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
4.2K 13.1K
3990
ГЛВол
0
18.07.2021 в 09:05
Екатерина Варсак в 10:54 16.07.2021:
Уважаемые читатели!
Я помню, что обещала сделать карту цен сделок в микрорайонах к этому обзору, но возникли небольшие проблемы при обработке данных. Сделаю все возможное, чтобы опубликовать ее в августовском обзоре. Спасибо за понимание.
Спасибо!
Успехов!
462 208
127
Вадим
+3
16.07.2021 в 11:56
Екатерина Варсак в 10:54 16.07.2021:
Уважаемые читатели!
Я помню, что обещала сделать карту цен сделок в микрорайонах к этому обзору, но возникли небольшие проблемы при обработке данных. Сделаю все возможное, чтобы опубликовать ее в августовском обзоре. Спасибо за понимание.
Спасибо, что помните, Екатерина! Очень ждем
67 7
11
Екатерина Варсак
+5
16.07.2021 в 10:54
Уважаемые читатели!
Я помню, что обещала сделать карту цен сделок в микрорайонах к этому обзору, но возникли небольшие проблемы при обработке данных. Сделаю все возможное, чтобы опубликовать ее в августовском обзоре. Спасибо за понимание.

Индексы цен на 23.07.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$42 100 $1 279 +3
2 комн.
$63 300 $1 264 +2
3 комн.
$85 800 $1 186 +1
4 комн.
$107 500 $1 194 +9

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2021 615
Июнь 2021 1321
Май 2021 1260

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 24.07.2021