Спрос упал, несмотря на студентов. Что происходило в августе на рынке аренды квартир в Минске

  3440

Сезон повышенного спроса на аренду квартир в столице в преддверии нового учебного года в августе обычно достигает своего пика, однако в 2021 году этого не произошло.

Число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» в августе оказалось на 9% ниже, чем в июле. По опыту прошлых лет, в последующие месяцы интерес к аренде квартир продолжит снижаться вплоть до новогодних праздников.

В то же время свободными для заселения в течении месяца суммарно были 11.2 тысяч квартир, что на 4% больше, чем за весь июль. Особенно по сравнению с прошлым месяцем увеличилось число «трешек» — на 6%. Количество объявлений об аренде 1- и 2-комнатных квартир выросло только на 3% в обоих случаях.

Цены

На фоне слегка повышенного спроса большинство арендодателей увеличили цены, однако не так существенно, как в прошлые годы. По сути, ставки аренды на квартиры в Минске с начала года менялись несущественно: от месяца к месяцу рост либо снижение не превышало 1%.

На конец августа средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 275 (рост на 0.7%);

* 2-комнатные квартиры — $ 337 (рост на 0.3%);

* 3-комнатные квартиры — $ 423 (снижение на 0%);

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0.02 процентных пункта. Одновременно с этим у ряда банков появились предложения по вкладам в валюте со ставкой 4% годовых и выше. Таким образом, сдача квартир в аренду превышает максимальный доход от валютных депозитов в 1.3 раза.

Индексы цен на 19.09.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн.
$38 700 $1 239
2 комн.
$59 800 $1 244
3 комн.
$80 000 $1 181
4 комн.
$93 700 $1 133

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2021 627
Август 2021 1456
Июль 2021 1287

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.09.2021